पूर्ण घर की मरम्मत की लागत

नमस्ते,
मुझे कृपया फिर से फोरम की सहायता चाहिए। चूँकि हम अभी तक Grundstücksuche में सफल नहीं हुए हैं, इसलिए हम अब सोच रहे हैं कि एक पुराना Bestandshaus (लगभग 50 के दशक का) खरीदें और उसे अपनी इच्छानुसार सजाएँ। अभी तक कोई निश्चित वस्तु नहीं है, मैं सिर्फ सोच रहा हूँ कि क्या यह वास्तव में समझदारी होगी। मुझे लगता है कि शायद सभी चीजें फिर से बनानी पड़ेंगी:
इलेक्ट्रीक
हीटिंग (फ्लोर हीटिंग लगाना)
नियंत्रित-आवास वेंटिलेशन
पाइप्स?
इंसुलेशन?
छत?
नए खिड़कियाँ, दरवाजे
फर्श, दीवारें, छतें
शायद दीवारें तोड़नी पड़ें और/या नई बनानी पड़ें
…
चूँकि मैं अभी तक इस विषय पर कभी ध्यान नहीं दिया, इसलिए मुझे यह भी नहीं पता कि इसे कैसे शुरू किया जाए। क्या इसके लिए किसी आर्किटेक्ट या GU को नियुक्त किया जाता है? और सबसे महत्वपूर्ण: मुझे किस तरह के खर्च का अनुमान लगाना चाहिए? मुझे पता है कि जानकारियाँ बहुत कम हैं। हम 200m² से ऊपर के Wohnfläche चाहते हैं। शायद कोई फिर भी एक मोटा अनुमान दे सके? क्या उदाहरण के लिए 250t€ पर्याप्त होंगे या मुझे कम से कम दोगुना चाहिए?
धन्यवाद!

क्या इसे आर्किटेक्ट या जीयू के साथ किया जा सकता है, जो इस तरह के काम में विशेषज्ञता रखते हैं।
1950 के दशक का 200m² का घर पहले तो ढूँढना होगा, मुझे लगता है यह एक निर्माण स्थल से भी ज्यादा कठिन है...
एक पूर्ण नवीनीकरण में आप कंक्रीट संरचना की लागत बचाते हैं, लेकिन साथ ही क्लीनिंग और निपटान की अतिरिक्त लागत होती है। यह नए निर्माण की तुलना में कहीं सस्ता नहीं है।
उच्च मानदंडों के लिए आप शायद 300 ... 350 में होंगे, + अतिरिक्त खर्च। कम मानदंडों के लिए शायद आपका 250 काफी होगा।

अचरज की बात है कि मुझे वहां कम से कम जल्दी से ज़मीन के मुकाबले अधिक ऑफ़र मिलते हैं। कम से कम हमें हमारी 3 इच्छित ज़मीनों में से 2 अस्वीकार कर दी गईं, क्योंकि घर को खड़ा रहना चाहिए था। शायद उस क्षेत्र में बाज़ार वास्तव में बड़ा है...

ठीक है सही है, यह पुराने Bundesländer में निश्चित रूप से नए Bundesländer से कुछ अलग है। यहाँ ऐसा कुछ नहीं है।

एक मोटे अंदाज के अनुसार, आप एक कोर नवीनीकरण के लिए प्रति वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र T€ 1 से शुरू कर सकते हैं। यह हमेशा आपकी इच्छाओं पर निर्भर करता है।

तो हमारे पास 1976 का एक घर है और अंदर का हाल पुराना है, बाकी छत की नई चादर डाली गई है और कुछ खिड़कियाँ भी नई खरीदी गई हैं। खिड़कियाँ बचाई भी जा सकती थीं, पर फिर भी बदली गईं, एक तो एकरूपता के कारण और दूसरी तरफ क्योंकि यह एक kfw 100 संकरण (Sanierung) बन गया था और 3-स्तर कांच लगाना अनिवार्य था (गणनात्मक रूप से)। हमने इसके लिए kfw से 60,000 यूरो का संकरण ऋण लिया क्योंकि हम बेवकूफ और भोले थे और बैंक में पड़ी एक फ्लायर में "खिड़कियाँ, फसाद, हीटिंग" के उदाहरण के रूप में लगभग इतनी ही राशि बताई गई थी। बैंक का "सलाहकार" (अर्थात् "विक्रेता") यह सोचने तक नहीं आया कि 60 हजार यूरो संकरण के लिए दक्षता वाले मकान (Effizienzhaus) के लिए पर्याप्त नहीं हैं। इसके अलावा, काम के लिए सिर्फ 3 साल का समय मिलता है और बाद में निर्धारित मानक हासिल करना आवश्यक है। यह एक बहुत बड़ा दबाव था, मैं यह कह सकता हूँ! हमने यह फिर भी कर दिखाया, किसी भी तरह के अंदरूनी सजावट की अनदेखी करते हुए, पूरी तरह ऊर्जा से संबंधित काम पर ध्यान केंद्रित करते हुए और बहुत सारा खुद का श्रम लगाकर। गणनात्मक उदाहरण राशि बिल्कुल ठीक नहीं बैठी। केवल ऊपर के तल की फसाद के लिए कंपनियाँ 20 हजार यूरो मांग रही थीं। हमने वह पूरी तरह खुद किया, केवल 5 हजार यूरो सामग्री की लागत आई। अन्यथा यह संभव ही नहीं था। खिड़कियों के लिए राशि भी आसानी से तीन गुना से अधिक हो गई। मैं हर हाल में ऐसा घर खरीदूँगा जो इतना पुराना न हो। यानी 1950 का नहीं, जहाँ वास्तव में सब कुछ नया करना पड़े, बल्कि कम से कम 1970-80 का हो, जहाँ कम से कम बिजली का काम अभी भी ठीक-ठाक हो और शायद कुछ काम पहले से किया गया हो। और kfw-फायदा मैं बिल्कुल भी सलाह नहीं दूंगा, कागजी कार्रवाई, समय की तंगी और नियम बहुत बड़े हैं, और ब्याज भी अब ज्यादा सस्ता नहीं बचा है। हमने kfw का हिस्सा 5 साल के बाद सीधे खत्म कर दिया और सामान्य रियल एस्टेट लोन से वित्तपोषण किया। इससे काम को थोड़ा फैलाने का मौका मिलता है और सब कुछ बहुत कम समय में नया नहीं करना पड़ता।