एकल परिवार के घर की लागत योजना जिसमें जमीन, अतिरिक्त लागत, वास्तुकार शामिल हैं

नमस्ते फोरम,

हम योजना के अंतिम चरणों में हैं और हमने फिर से अपने आर्किटेक्ट से एक संक्षिप्त लागत जांच करने को कहा है, ताकि हम वित्तपोषण पूरा करने और कुछ भी जमा करने से पहले एक बार फिर से समीक्षा कर सकें। मूल रूप से हमारा घर लगभग 350k यूरो के साथ योजना बनाई गई थी, यह बैठक से बैठक तक धीरे-धीरे बढ़ती रही और अब इसमें फिर से 90k यूरो की वृद्धि हुई है, इसलिए नई अनुमान के अनुसार हम 485k यूरो पर हैं।

कच्चे आंकड़े:
आवास क्षेत्र: 188m²
मंजिल संख्या: 1 प्लस ड्रमपेल। छत क्षेत्र = 210m²
संलग्न में ऊपर से दृश्य।

जमीन का टुकड़ा:
पहले से मौजूद है और भूमि रजिस्टर में दर्ज है।


जमीन/अतिरिक्त लागत
विधि सलाहकार/नगर पालिका आदि 6,100.00
भूमि मापक ऊंचाई 2,500.00
भूमि विशेषज्ञ 1,000.00
संरचनाकार 2,500.00
नोटरी और भूमि रजिस्ट्री 2,800.00
ऊर्जा सलाहकार 1,500.00
निर्माण आवेदन नगर पालिका 2,000.00
अतिरिक्त लागत कुल योग सकल 18,400.00

तैयारी और विकास
निर्माण खाई 4,200.00
नींव 24,500.00
बाहरी दीवारें
(55m² लकड़ी की सामने की दीवार, 132m² klinker दीवार,
इसके अलावा बड़े खिड़कियों के तत्व)
102,852.00
आंतरिक दीवारें (एक कांच की दीवार सहित) 23,520.00
छतें 24,465.00
छतें (4 गौबेन सहित) 51,240.00
निर्माण संबंधी निर्माण 3,250.00
निर्माण संबंधी अन्य उपाय 4,750.00

निर्माण - निर्माण संरचना
निगमन/पानी गैस प्रणाली (विकास के बिना) 19,750.00
ताप आपूर्ति प्रणाली (फर्श हीटिंग सहित) 33,000.00
वायु तकनीकी प्रणाली WRG के साथ 5,000.00
तीव्र विद्युत प्रणालियाँ 8,750.00
दूरसंचार और सूचना-प्रौद्योगिकी प्रणाली 1,250.00
निर्माण - तकनीकी प्रणालियाँ
क्षेत्र फ़ैलाव
मजबूत क्षेत्र 45,000.00

निर्माण राशि कुल योग शुद्ध
351,527.00
निर्माण राशि कुल योग सकल 418,317.13

आर्किटेक्ट

कुल योग आर्किटेक्ट सकल 48,000.00
कुल सकल 485,000

हमें पूरी तरह से पता है कि विशेष इच्छाएं जैसे बगीचे की ओर बड़ा ग्लास क्षेत्र या गौबेन महंगे हैं और हम इन मदों के साथ खेल सकते हैं (हटाना)।

रसोई, एक बर्न सेल, विकास लागत या उच्च गुणवत्ता वाले सेनेटरी उपकरण इसमें शामिल नहीं हैं। हमने ऊर्जा के बारे में अभी तक बात नहीं की है और इसलिए हम अभी भी लचीले हैं।

इसी तरह, स्व-कार्य अभी तक शामिल नहीं किया गया है (मेरा सबसे अच्छा दोस्त एक निर्माण कंपनी का मालिक है और वह हमारे लिए छत, आंतरिक निर्माण आदि करेगा), लेकिन मैं फिलहाल इसे लागत में शामिल नहीं करना चाहता।

कुल मिलाकर हमारे लिए यह तय है कि हमें हटाना या पुनः योजना बनानी होगी - फिर भी मैं लागत के बारे में आपकी राय जानना चाहूंगा।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद (फिर से)
ग्रेग

नमस्ते,

पह नजर में 485 हजार यूरो बिना जमीन के काफी बड़ी राशि है। मैं बस कुछ बिंदुओं पर सवाल उठाना चाहता हूँ। बिना सही विवरण के यह बस अंधेरे में तीर चलाने जैसा है।

नमस्ते फोरम,

हम योजना के अंतिम चरण में हैं और हमने अपने आर्किटेक्ट से एक बार फिर से एक संक्षिप्त लागत जांच के लिए कहा है ताकि वित्तपोषण पूरा करने और कोई दस्तावेज जमा करने से पहले हमें फिर से एक सामान्य दृश्य मिल सके। हमारे घर की योजना मूल रूप से लगभग 350k यूरो थी, जो मीटिंग से मीटिंग धीरे-धीरे बढ़ती गई और अब फिर से 90k यूरो की बढ़ोतरी हुई है, जिससे नई अनुमान के अनुसार हम 485k यूरो पर हैं।

मूल आंकड़े:
रहने का क्षेत्रफल: 188m²
मंजिल संख्या: 1 प्लस ड्रम्पेल। छत का क्षेत्र = 210m²
अटैच की गई टॉप व्यू देखें।

जमीन:
पहले से मौजूद है और भू-लेख में दर्ज है।

जमीन/अतिरिक्त खर्च
वकील/नगर पालिका आदि 6,100.00
सर्वेक्षक ऊंचाई 2,500.00
मिट्टी विशेषज्ञ 1,000.00
संरचनाकार 2,500.00
नोटरी और भू-लेख पंजीकरण 2,800.00
ऊर्जा सलाहकार 1,500.00
निर्माण आवेदन नगर पालिका 2,000.00
मध्यम योग अतिरिक्त खर्च सकल 18,400.00

वकील/नगर पालिका के लिए लागत से क्या मतलब है?
मैं सोचता था कि जमीन पहले से ही आपकी है? नोटरी और भू-लेख पंजीकरण की लागत कहाँ से आई?
हमारे यहाँ निर्माण आवेदन भी काफी सस्ता है। हालांकि मुझे नहीं पता कि यह शायद स्थानीय रूप से अलग हो।

तैयारी और विकास
निर्माण खड्डा 4,200.00
आधार 24,500.00
बाहरी दीवारें
(55m² लकड़ी की सतह, 132m² ब्रिक सतह,
साथ ही बड़े खिड़की हिस्से)
102,852.00
भीतरी दीवारें (एक ग्लास विभाजन सहित) 23,520.00
छतें 24,465.00
छतें (4 गौबेन सहित) 51,240.00
निर्माण संबंधी इन्स्टालेशन 3,250.00
निर्माण निर्माण के लिए अन्य उपाय 4,750.00

बिना मिट्टी विशेषज्ञ के आधार की लागत बताना मुझे हमेशा थोड़ा मुश्किल लगता है। मैं यह पैसा पहले खर्च करने की सलाह दूंगा।

निर्माण - निर्माण संरचना
निकासी/पानी गैस सिस्टम (विकास के बिना) 19,750.00
ताप आपूर्ति प्रणाली (फर्श हीटिंग सहित) 33,000.00
वायु तकनीकी प्रणालियाँ गर्मी पुनः प्राप्ति के साथ 5,000.00
मजबूत धारा प्रणालियाँ 8,750.00
टेलीकॉम और सूचना प्रौद्योगिकी प्रणालियाँ 1,250.00

हीटिंग के प्रकार के बारे में आपको सम्मिलित ऊर्जा सलाहकार से चर्चा करनी चाहिए।
5 हजार यूरो की लागत में केवल एक विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम ही है। केंद्रीकृत प्रणालियाँ महंगी होती हैं।
मजबूत धारा प्रणालियों से क्या मतलब है? केवल सर्किट ब्रेकर बॉक्स तक वितरण या पूरी विद्युत स्थापना?

निर्माण - तकनीकी प्रणालियाँ
भूमि क्षेत्र
संपूर्ण सतहें 45,000.00

क्या यह बाहरी क्षेत्र है?

घर निर्माण की मध्य योग शुद्ध

351,527.00
घर निर्माण की मध्य योग सकल 418,317.13

आर्किटेक्ट

आर्किटेक्ट की मध्य योग सकल 48,000.00
कुल सकल 485,000

हमें पूरी तरह से पता है कि विशेष इच्छाएँ जैसे बगीचे की ओर बड़ी ग्लास सतह या गौबेन महंगे होते हैं और हम इन मदों में बदलाव कर सकते हैं (हटा सकते हैं)।

रसोई, एक हीटिंग सेल, विकास लागत या उच्च गुणवत्ता वाले सैनिटरी उपकरण इसमें शामिल नहीं हैं। ऊर्जा के बारे में हमने अभी तक चर्चा नहीं की है और हम इसलिए लचीले हैं।

इसी तरह, स्वयं की मेहनत अभी तक शामिल नहीं है (मेरा सबसे अच्छा दोस्त एक निर्माण कंपनी चलाता है और वह छत, आंतरिक निर्माण आदि कर सकता है)। लेकिन मैं अभी लागत में इसे शामिल नहीं करना चाहता।

कुल मिलाकर हमारे लिए यह स्पष्ट है कि हमें कुछ आइटम निकालने या पुन: योजना बनाने होंगे - फिर भी मैं आपकी लागत के बारे में राय जानना चाहूँगा।

बहुत धन्यवाद आपकी मदद के लिए (फिर से)
ग्रेग

संपूर्ण अतिरिक्त खर्च के बारे में आपको एक बार सोचना चाहिए। इसके लिए पहले से कई थ्रेड्स मौजूद हैं।
इसी तरह मुझे पूर्ण सैनिटरी और विद्युत विस्तार तथा अन्य आंतरिक निर्माण (टाइल्स, फर्श, छतें, दीवारें, पेंटिंग कार्य), दरवाज़े, खिड़कियाँ, रौलर शटर (विद्युत) आदि की कमी लग रही है।

मुझे उम्मीद है कि मैंने कुछ मिस नहीं किया है और यह आपको पहले सहायता करेगा।

सादर,
जोचेन

एक तो लागत शायद पूरी नहीं है (या अन्य मदों में छिपी हुई है)!?
- विद्युत स्थापना
- सैनिटरी
- इंटीरियर निर्माण (पुताई, स्ट्रिच, दरवाजे, फर्श की परतें, आदि)
- गैस Anlagen क्या हैं?
- वकील की फीस?
दूसरी ओर लागत बहुत अधिक आंकी गई प्रतीत होती है - कीमत के सापेक्ष वर्ग मीटर। उस कीमत में हम 250 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र (300 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र) बहुत अच्छी सुविधाओं के साथ बना सकते थे (जिसमें klinker, भू-ऊर्जा, केंद्रीकृत नियंत्रितWohnraumlüftung, 75 वर्ग मीटर खिड़कियां, आदि शामिल हैं) और पास के अनिवार्य Benz के लिए भी पैसे बचते ;)

खर्च का अनुमान वास्तव में काफी अधिक लगता है। नीडरजैक्सन में यह घर कहाँ बनना है?

आपके फीडबैक के लिए पहले ही बहुत धन्यवाद। मैं इस समय केवल मोबाइल पर ऑनलाइन हूँ, इसलिए संक्षेप में लिख रहा हूँ।

हम हैम्बर्ग के दक्षिणी क्षेत्र, Kreis Harburg में निर्माण कर रहे हैं और हमें यह Grundstück विरासत में मिला है। Rechtsanwaltkosten और Notar इस प्रक्रिया का हिस्सा हैं, लेकिन वे पहले ही भुगतान और निपटाए जा चुके हैं। Bodengutachten (890 Eur) भी पूरा हो चुका है।

Sanitär (साधारण) और Innenausbau की लागत संभवत: इन पदों में छिपी हुई है।

Außenanlagen (45k) हम सीमित रूप से ही करना चाहते हैं। Stellplatz, Terrasse आदि हमें बाद में करना होगा, लेकिन ये यहाँ शामिल हैं। जैसा कि कहा गया, Küche, उच्च गुणवत्ता वाला Sanitär, Erschließung आदि शामिल नहीं हैं।

हम एक Lüftungsanlage चाहते हैं क्योंकि यह एक Holzstanderwerk होगा। Wärmepumpe हमारे लिए फिलहाल महत्वपूर्ण नहीं है- कम से कम 33k नहीं।

Klinker के बजाय हम लागत की वजह से Riemchen लेना पसंद करेंगे।

कुल लागत की ऊंचाई मुझे असुरक्षित कर रही है। Alutüren जैसे 8k के पद मुझे अनावश्यक लगते हैं।

हम अपने Architekten के साथ इन पदों पर चर्चा करेंगे और यह जानते हैं कि वह कोई लागत की गारंटी नहीं दे सकता। फिर भी मुझे वास्तविक मूल्य मानना चाहिए...

शुभकामनाएँ
Greg

मैं 100k और जोड़कर बना रहा हूँ और अपने आर्किटेक्ट के साथ 35k की एक फिक्स्ड कॉन्ट्रैक्ट पर सहमत हुआ हूँ। उसमें सभी LP और अन्य खर्चे शामिल हैं।
क्या आपने वहाँ किसी खास आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है?