लागत अनुमान - kfW70 के अनुसार साधारण एकल परिवार का घर

नमस्ते सबसे पहले, मेरा नाम मार्कस है और मैं लिमिटेड बजट में लाइपज़िग के पास एक ग्रामीण इलाके में एक एकल परिवार का घर बनाना चाहता हूँ।

निर्धारित बजट ज्यादा बढ़ाया नहीं जा सकता, लेकिन न बनाना विकल्प नहीं है, क्योंकि इन परिस्थितियों में सुधार नहीं होगा। (इंतजार करना उचित नहीं है, महंगाई, बढ़ती ब्याज दरें और परिवार के बढ़ने के कारण बढ़ती किराया के कारण)

बजट: लगभग 190000 € (200000 € से अधिक नहीं)

अनुमानित आवश्यकताएँ:

- 5 कमरे (बेडरूम, 2 बच्चों के कमरे, गेस्ट/वर्क रूम जो 10 म² से छोटे न हों - बेहतर 11-12)
- 140 - 150 म²
- ऐसा अटारी जो बाद में विस्तार के लिए उपयुक्त हो (सही सीढ़ी - जरूरत पड़ने पर बाद में जोड़ी जा सके)
- 2 बाथरूम (1x WC, सिंक, शॉवर; 1x WC, सिंक, बाथटब; एक बाथरूम में या विभाजित रूप से होम टेक्नोलॉजी और वाशिंग मशीन)
- होम टेक्नोलॉजी यदि संभव हो तो अटारी में (नीचे महंगा रहने वाला स्थान बचाने के लिए)
- Kfw70 (या बेहतर, अगर आर्थिक रूप से सही हो)
- लकड़ी पेललेट हीटिंग या भूतापीय
- चिमनी के लिए कमीन (क्या KfW70 में संचालित करना संभव होगा?)
- सभी खिड़कियों पर इलेक्ट्रिक रोलर्स
- खुली रसोई जिसमें भोजन क्षेत्र हो
- वेंटिलेशन सिस्टम गर्मी पुनःप्राप्ति के साथ
- ज़िस्ट्रेन (केवल बगीचे में उपयोगी पानी के लिए - शायद बाद में जोड़ा जा सके?)
- रसोई, बाथरूम, कॉरिडोर टाइल्ड

- पोर्सिनसी या लकड़ी से नहीं!
- कोई डॉर्मर, झुकाव या ऐसी चीजें नहीं

- विद्युत कार्य स्वयं द्वारा
- रहने वाले कमरे में लैमिनेट स्वयं द्वारा
- भीतरी दीवारों की पेंटिंग स्वयं द्वारा

- चाबी सौंपने के लिए तैयार जिसमें खिड़कियाँ, दरवाज़े शामिल हों, ...

बिना: तहखाना, गैराज, बाहरी सुविधाएँ, निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च

शायद आप लोग एक नजर डाल सकें कि आप इसके लिए कितना बजट अनुमानित करते हैं और कहां बचत की जा सकती है।

बेहतर होगा कोई प्लानर + GU, एक साथ योजना बनाते हुए GU या एक वास्तुकार जो योजना और निर्माण प्रबंधन करें और सब कुछ अलग-अलग टेंडर करें?

रचनात्मक सुझाव अधिक स्वागत योग्य हैं बजाय सामान्य कथनों के जैसे "यह संभव नहीं है"।

- सभी कमरों में फर्श हीटिंग भूल गया हूँ

सच में सिर्फ घर की बात हो रही है ... चाहे वह पहले 3 साल किसी गंदगी वाली जगह पर क्यों न खड़ा हो (आदमी को तो प्राथमिकताएं तय करनी ही पड़ती हैं)

फर्नीचर और बिल्ट-इन किचन पर्याप्त मात्रा में उपलब्ध हैं।

शायद आप में से किसी को वित्त क्षेत्र का अनुभव हो:

क्या हमें इतनी रकम का लोन मिल पाएगा?

प्रारंभिक स्थिति:

- 2650,- € कुल नेट आय
- वर्तमान जीवन यापन खर्च (सब कुछ शामिल, किराया छोड़कर): लगभग 1000,- €
- दोनों की नौकरी अनिश्चितकालीन है
- अविवाहित
- स्व-पूंजी: 0,- € (थोड़ा सा पैसों का बचाव है, पर यह सिर्फ बचाव के लिए है, सीधे निवेश के लिए नहीं)
- KfW लोन भी शामिल किया जाएगा
- 100% से अधिक फाइनेंसिंग जरूरी (निर्माण सहायक खर्च)

- योजना बनाई गई लोन राशि 250,000 - 260,000 € (घर: 190-200k €, जमीन: 30k €, निर्माण सहायक खर्च: 30k €)

इंतजार करना और स्व-पूंजी जमा करना विकल्प नहीं है। उदाहरण:

मान लीजिए हम 8 साल और इंतजार करें:

- 200k का घर तब 260k हो जाएगा
- किराया अब तक > 50k (ठंडा किराया)
- जमा की गई स्व-पूंजी: लगभग 100k

-> स्व-पूंजी इतनी जल्दी इकट्ठा नहीं हो पाएगी जितनी तेजी से निर्माण खर्च बढ़ेंगे :-S
-> मान लेते हैं कि उस समय तक लोन पर 50k का ब्याज देना होगा (लगभग अनुमान), तब तक हम 100k भी चुका पाएंगे

नतीजा:

- 260k - 100k = 160k
- 200k - 100k = 100k

- इसके अलावा तब तक संभवतः निर्माण ब्याज और बढ़े होंगे

गलत सोच कहाँ हो सकती है, अगर हो तो? (सिवाय इसके कि मेरा वेतन तब तक बढ़ेगा, लेकिन उस पर भरोसा नहीं किया जा सकता)

यह बहुत टाइट होगा! मैं एक ऐसे इलाके में रहता हूँ जहाँ क्रय शक्ति दुर्भाग्यवश पूर्वी जर्मनी के स्तर पर है और यहाँ निर्माण अन्य क्षेत्रों की तुलना में वास्तव में बहुत सस्ता है! मेरा घर भी लगभग ऐसा ही है। 148m²। KFW70। बिना पेंटरिंग और फ्लोरिंग के पूर्णता के साथ हम भी लगभग 190K के करीब हैं। विशेषताएँ: WDVS, गैस बर्नर, हीट रिकवरी के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, चिमनी के लिए ओवन, पूरे घर में फ्लोर हीटिंग के साथ ERR, पूरे घर में इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन। बिना गैराज या कारपोर्ट के, कोई बाहरी व्यवस्था नहीं, कोई पक्की जगह आदि आदि।

तो कम से कम यह तो संभव लगता है।

क्या आप किसी प्रसिद्ध कंपनी के फ्रैंचाइज़ सिस्टम के माध्यम से निर्माण कर रहे हैं? यह उसी घर की तरह लगता है जिस पर मैंने शुरू में ध्यान दिया था।

मैं उदाहरण के लिए (आपके घर की तुलना में) ऊपर के मंजिल में इलेक्ट्रिक रोलो से भी बच सकता हूँ (यह मैंने ऊपर भूल गया था)।

क्या आपका घर पोरेनबेटोन से बना है या ईंट से?

फ्लोर हीटिंग क्या है यह स्पष्ट है - लेकिन ERR क्या है?

@ EER: मैंने अभी अभी नेट पर पढ़ा ... लेकिन मुझे लगा ऐसा तो स्टैंडर्ड होता है o.O - पता नहीं था कि यह बिना भी होता है (ये तो मतलब ही नहीं बनता, है ना?)

यह एक क्षेत्रीय निर्माण ठेकेदार है, जो हालांकि अन्य स्थानों पर एक [Markenverband] में भी शामिल है, लेकिन यह बड़ा [Franchiser] नहीं है जो पूरे जर्मनी में शहरों और ग्रामीण क्षेत्रों दोनों में सक्रिय हो। ;) घर पूरी तरह से व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया गया है। बाहरी दीवारें [Porenbeton] और [WDVS] के साथ हैं, आंतरिक दीवारें [Kalksandstein] की हैं। [ERR]=एकल कक्ष नियंत्रण। हालांकि, मुझे यह भी उल्लेख करना होगा कि हमें अपनी जमीन के साथ वास्तव में भाग्यशाली होना पड़ा। मातृभूमि मिट्टी को हटाना ही पर्याप्त था। विशेष रूप से नींव की लागत में, आप आसानी से साइकिल से लेकर उच्च श्रेणी की कार तक लगभग सब कुछ अतिरिक्त खर्च कर सकते हैं।