लागत अनुमान - कार्य अनुबंध

  • Erstellt am 25/04/2014 22:53:43

splatterjoe

25/04/2014 22:53:43
  • #1
हैलो कम्युनिटी,

हमारे वास्तुकार के साथ दुर्भाग्य से एक छोटी सी "समस्या" है। हम 1.5 मंजिला एकल परिवार का घर डबल गैराज के साथ योजनाबद्ध कर रहे हैं। हमारे वास्तुकार ने पूर्व योजना के बाद DIN 276 के अनुसार लागत अनुमान तैयार किया और हमें सौंपा। वहाँ KG 300, 400 और 700 की गणना की गई है। मेरे विषय के लिए KG 300 महत्वपूर्ण है।
यह राशि X थी।

बिल्डिंग परमिट और अन्य के बाद हमें एक कार्य अनुबंध मिला है, जिसमें खिड़कियाँ+दरवाज़े, फर्श की लेपिंग, निर्माण खाई, निर्माण स्थल का शौचालय, और बाड़ शामिल नहीं हैं। आखिरी दोनों वस्तुएं तब से ही हमें "शामिल" होने का वादा किया गया था। अब समस्या यह है...

कार्य अनुबंध के आखिरी पृष्ठ पर जो राशि लिखी है, वह राशि X+3000€ है।

हम इस समय थोड़ा कम खुश हैं और हमने वास्तुकार से सब कुछ फिर से जांचने को कहा है। उसने कार्य अनुबंध को फिर से देखा और कहा कि उसे कुछ भी गलत नहीं लगा। बार-बार पूछे जाने पर, यह पता चला कि डबल गैराज को लागत अनुमान में शामिल नहीं किया गया था। अजीब बात यह है कि हर दस्तावेज़ पर लिखा है कि हम एकल परिवार का घर + डबल गैराज बना रहे हैं। वह अब अचानक यह कैसे कह सकता है कि वह पूरे समय शामिल नहीं था, है ना?

अन्य दस्तावेज़ों पर, जहाँ लागत अनुमान दर्ज करना था, वही कीमत जो DIN 276 के अनुसार (KG 700 के बिना) थी, दर्ज की गई है। ज़ाहिर है, शीर्षक के साथ एकल परिवार का घर + DG!

मैंने थोड़ा शोध किया है और कम उपयुक्त चीजें मिली हैं। क्या आप मुझे कुछ निर्माणकर्ता के सुझाव दे सकते हैं??

पहले ही धन्यवाद =)

splatterjoe
 

Bauexperte

25/04/2014 23:51:46
  • #2
शुभ संध्या,

मैं मानता हूँ, यह पहले से बहुत देर हो चुकी है या बहुत जल्दी भी; देखने वाले के नजरिए पर निर्भर करता है। बस - आपका योगदान इतना गड़बड़ है कि मैं सच में नहीं जानता कि आप क्या जानना चाहते हैं।

कृपया इसे थोड़ा स्पष्ट रूप से व्यक्त करें। धन्यवाद

शुभकामनाएँ, Bauexperte
 

splatterjoe

26/04/2014 00:41:20
  • #3
पोस्ट असल में उलझा हुआ नहीं है... बल्कि हमारी स्थिति है

संक्षेप में... वर्क कॉन्ट्रैक्ट की कीमत सही नहीं है!

वर्क कॉन्ट्रैक्ट में अब केवल शुद्ध निर्माण (दीवारें + छत + एस्ट्रिच) शामिल है।

लागत अनुमान में तो पूरा भवन ही बताया जाना चाहिए, सही?
क्योंकि अनुमान (सिर्फ लागत समूह 300, निर्माण) के मुकाबले कीमत थोड़ी बढ़ी है। समस्या यह है.... निर्माण में असल में खिड़कियाँ और फर्श भी शामिल होते हैं.... और ये वर्क कॉन्ट्रैक्ट में शामिल नहीं हैं (और नहीं होने चाहिए भी)

एक फोन कॉल के बाद आर्किटेक्ट ने कहा कि गैराज लागत अनुमान में शामिल नहीं है। लेकिन वह हर आवेदन और हर लागत अनुमान में होता है। आर्किटेक्ट अब अधिक लागत को गैराज की "अतिरिक्त लागत" से समझा रहा है। ऐसा तो हो नहीं सकता, है ना?
 

Jaydee

26/04/2014 07:49:45
  • #4
हैलो,

शायद मैं अब सच में कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ, लेकिन अगर आप आर्किटेक्ट्स के साथ निर्माण कर रहे हैं, तो आपको हमेशा पहले केवल एक लागतSchätzung ही मिलती है। कि वास्तविक लागतें फिर 15 - ३०% अधिक हो सकती हैं, यह आर्किटेक्ट्स के साथ निर्माण में ऐसा ही होता है। वह एक GU की तरह फ़िक्स्ड प्राइस नहीं देता।
 

Bauexperte

26/04/2014 09:12:13
  • #5
शुभ प्रभात,


अन्यथा मैंने शायद ही पूछताछ की होती। मेरे लिए ऐसा पढ़ाई देता है कि लागत अनुमान TEUR 3 के कारक से अधिक हो गया है और ये लागतें, जिस पर मुझे यकीन नहीं होता, डबल गैराज के लिए अधिक कीमत हो सकती हैं।


क्या आप विंडो + मुख्य द्वार सहित आंतरिक निर्माण अपने ज़िम्मे ले रहे हैं?


यह कोई समस्या नहीं है, क्योंकि आर्किटेक्ट शुल्क अनुबंध के निर्देशों के आधार पर काम कर सकता है। "चाहिए" कहना अभी संभव नहीं है; निर्णायक हमेशा ग्राहक और आर्किटेक्ट के बीच का अनुबंध होता है।


इसके लिए मुझे जानना होगा कि आपने अनुबंध में क्या सहमति दी है। मेरी राय में, सिर्फ विषय में एक लेटरहेड होना "सबूत" के लिए पर्याप्त नहीं है। डबल गैराज की लागत भी सूचीबद्ध होनी चाहिए। यह "सजाए गए" घर के डिजाइन की तरह है; आपने केवल घर खरीदा है, चित्रित फर्नीचर नहीं।

हक़ीक़त यह है कि कई अदालतों ने, उच्चतम न्यायालय तक, लागत अनुमान में 15% तक की बढ़ोतरी को सहनशीलता सीमा माना है। TEUR 3 से अधिक की कटौती इस पर साफ़ हो जाएगी।

शुभकामनाएँ,
बाउएक्सपर्ट
 

Jaydee

26/04/2014 19:34:06
  • #6
मैं वास्तव में केवल उन आर्किटेक्ट-घरों को जानता हूँ, जिनकी अंतिम लागत पहले से योजना बनाई गई से अधिक थी।

यदि 3,000,- € ही एकमात्र खर्च हैं जो आपकी योजना से अधिक हैं, तो चर्च में हर दिन धन्यवाद के रूप में एक मोमबत्ती जलाइए।
 

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