गारंटी पत्र के बाद सुरक्षा राशि का रूपांतरण

आज हमारे Bauträger से Rückschein के साथ Einschreiben के रूप में एक बेहद अनमना भाषा में लिखा गया पत्र आया है। उत्तर जर्मनी की यह कंपनी वर्तमान में हमारे लिए एक Reihenhaus का निर्माण कर रही है। मूल रूप से ये मकान अक्टूबर 2013 तक पूरा हो जाने चाहिए थे। जनवरी 2014 से एक (कम) Vertragstranche भी देय है। यदि काम सामान्य गति से चलता रहा तो अप्रैल तक मकान पूरा करना बिना किसी समस्या के संभव होना चाहिए। Bauträger अब मांग कर रहा है कि हम संलग्न Bürgschaft को एक Versicherungsunternehmen से "समय पर बिना किसी महत्वपूर्ण दोष के कार्य की पूर्ति" की सुरक्षा के रूप में स्वीकार करें और बदले में हम जो Kaufpreises के 5% Vertrag के अनुसार रोक रखे हैं, वह अब 10 दिनों के भीतर भुगतान करें। जब मैं सोचता हूँ कि मैं किस स्थिति में ऐसे कदम उठाऊंगा, तो एक बहुत ही बेचैनी पैदा होती है। पैसे लगभग 2 महीने पहले पाने के लिए Bauträger Bürgschaft की लागत और परेशानी क्यों उठाएगा? क्या यहाँ कोई इस विषय में जानकार है और संभावित कारण बता सकता है? क्या Bauträger वाकई Sicherheitsleistung के रूपांतरण की इतनी आसानी से मांग कर सकता है? क्या मेरे लिए कोई नुकसान हो सकता है? मुझे लगता है कि Versicherung के खिलाफ दावे की पूर्ति Sicherheitsleistung रोकने की तुलना में जब तक दोष ठीक न हो जाए, ज्यादा कठिन हो सकती है। क्या Bauträger पहले से ही एक दोषपूर्ण या अधूरा मकान सौंपने की तैयारी कर रहा है?

नमस्ते,

बिल्डर अब मांग कर रहा है कि हम संलग्न गारंटी को एक बीमा कंपनी से "समय पर काम के सही निष्पादन के लिए बिना किसी महत्वपूर्ण कमी के" सुरक्षा के रूप में स्वीकार करें और इसके बदले में हम जो 5% खरीद मूल्य अनुबंध के अनुसार रोक रखे थे, उसे अब 10 दिनों के भीतर भुगतान करें।

इस विषय में तुम्हारे अनुबंध दस्तावेजों में क्या लिखा है?

निर्माण विशेषज्ञ - यात्रा के दौरान

नमस्ते, निर्माण विशेषज्ञ,

इस विषय पर तुम्हारे अनुबंध दस्तावेजों में क्या लिखा है?

यह बिल्कुल सही प्रश्न है, बहुत धन्यवाद! यह बात मुझे भी खुद सोचनी चाहिए थी...

अनुबंध में वास्तव में लिखा है:

यदि खरीद मूल्य किस्तें केवल इसलिए देय नहीं की जा सकतीं क्योंकि दलाल और निर्माणकर्ता विनियमन की धारा ३ की एक या अधिक शर्तें अभी पूरी नहीं हुई हैं, तो विक्रेता धारा ७ के अनुसार खरीदार को स्व-ऋणपत्र बैंक गारंटी सौंपकर प्रतिस्थापन सुरक्षा प्रदान कर सकता है।

तो ऐसा लगता है कि पूरी कार्रवाई वैध है। फिर भी, मुझे यह घर के निर्माण के लगभग पूरा होने के समय कुछ अजीब लग रहा है!

मैं इसे इस प्रकार देखता हूँ, बिना किसी स्पष्ट पूर्व वार्तालाप के यह पत्र एक अभिप्रायहीन व्यवहार है।
जहाँ तक मैं देखता हूँ, तुम्हारा बिल्डर भुगतान में कठिनाइयों में है, इसलिए ही निर्माण रोका गया है। अब वह किसी तरह से पैसे प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है।
अगर तुम इस भुगतान को स्वीकार करते हो तो तुम निर्माण को दोषमुक्त मान लेते हो, लेकिन अगर वास्तव में दोष हैं और निर्माण पूरा नहीं किया जाता?
हर हाल में बातचीत करना।

खैर, निर्माण कार्य रोक नहीं गया है, और बैंक की गारंटी मुझे खामियों के खिलाफ अभी भी सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए। फिर भी, मुझे यह अब अचानक बिना किसी पूर्व वार्ता के भुगतान की मांग करना बेहूदा लग रहा है...

जमानत पत्र का सही शब्दशः क्या है? इसमें आपको सावधानी बरतनी चाहिए। विशेष रूप से यह कि क्या यह पहली मांग पर पूरी तरह से जिम्मेदार जमानत है।

सिद्धांत रूप में आपको खुद पता होना चाहिए कि जमानतदाता कितना भरोसेमंद है। लेकिन मैं मानता हूँ कि यह सही स्थिति में है। और इतनी महंगी जमानत भी अब इतनी ज्यादा नहीं है।