Surveillance de la construction par un expert ?

.....La HOAI n’est pas une « sauvegarde du droit acquis » – c’est, en plus de quelques autres choses – quelque chose qui nous garantit à tous une grandeur fiable et donc prévisible.

Veuillez lire attentivement ! =>" dans ce domaine" ! Par ailleurs, on peut certes avoir une opinion partagée, ce qui est parfaitement légitime.

.....Je sais que tu t’investis beaucoup dans ta planification TGA et je sais aussi que tu factures bien en dessous de ce que tes « collègues » demandent pour leur travail.

Ce n’est pas une décision inventée, mais tout simplement une adaptation aux exigences et aux nouvelles conditions.

.....– tu seras forcé d’embaucher du personnel et alors ta structure de coûts s’approchera implicitement des sommes « normales » demandées (et devant être demandées) dans ta branche pour une planification TGA. Que se passe-t-il si alors un « nouveau » euro sous-enchéri tes prix ?

C’est une décision entrepreneuriale que chacun doit prendre pour soi-même et à chaque fois de nouveau. Les « zones de protection » prédéfinies n’ont pas leur place ici.
À mon avis, l’expansion n’a jamais mené à un succès durable, tout au plus temporairement. Quand ma capacité est dépassée, je refuse des commandes. Tout simplement, je n’ai pas besoin d’expansion pour cela.

.....Ces architectes sont soit employés en CDI, soit ils fonctionnent – à l’image des experts-comptables retraités – où un(e) dessinateur(trice) prépare les plans et lui ne met plus que sa signature.

Ainsi, la grande majorité des marchés de construction est réalisée par des entrepreneurs généraux régionaux ou supra-régionaux.

.....Je ne peux même pas décrire à quel point cette mentalité « radin c’est cool » me tape sur les nerfs ! Vouloir presque ne rien payer au début et ensuite se plaindre quand « seulement » la contrepartie réelle de (presque) rien est prête à être encaissée; si jamais…

Cela m’agace aussi, je l’avoue, mais qu’est-ce que ça change ? Le fait qu’une bonne qualité coûte cher est indiscutable, mais à qui cela importe-t-il vraiment ? L’essentiel c’est la « maison de rêve » à prix bas.
Ensuite, les plaintes sont souvent grandes, quand elles sont perceptibles publiquement. Ces maîtres d’ouvrage sont cependant perdus à long terme pour les fournisseurs sérieux.
Il y a assez de naïfs et d’innocents aux yeux bleus. Le marché répond à cette demande en conséquence.

v.g.

Eh bien, c’est ce qu’on appelle toujours un calcul d’écolière. Sais-tu tout ce qui appartient à la phase de prestation 8 - surveillance de l’objet ?

Phase de prestation 8 : Surveillance de l’objet (surveillance de chantier)

a) Surveiller l’exécution de l’objet en conformité avec le permis de construire ou l’approbation, les plans d’exécution
et les descriptifs de prestations ainsi qu’avec les règles de l’art généralement reconnues
et les prescriptions en vigueur

b) Surveiller l’exécution des structures porteuses selon § 50 paragraphe 2 numéros 1 et 2
en conformité avec la preuve de stabilité

c) Coordonner les intervenants techniques impliqués dans la surveillance de l’objet

d) Surveillance et correction détaillée des éléments préfabriqués

e) Élaboration et suivi d’un planning (diagramme de Gantt)

f) Tenue d’un journal de chantier

g) Relevé commun avec les entreprises de construction

h) Réception des travaux de construction avec la participation d’autres intervenants techniques impliqués dans la planification et la surveillance de l’objet, sous
constatation des défauts

i) Vérification des factures

j) Détermination des coûts selon DIN 276 ou selon la législation du calcul en droit du logement

k) Demande de réception officielle auprès des autorités et participation à celle-ci

l) Remise de l’objet y compris la compilation et la remise des documents nécessaires, par exemple
manuels d’utilisation, protocoles de contrôle

m) Énumération des délais de prescription pour les revendications en matière de défauts

n) Surveillance de l’élimination des défauts constatés lors de la réception
des travaux de construction

o) Contrôle des coûts par vérification de la facturation des prestations des entreprises de construction par rapport aux
prix contractuels et au devis

Source : HOAI.de

Il y a beaucoup de travail derrière tout cela. Et pas moins important : la RESPONSABILITÉ !
Alors s’il vous plaît, ne comptez pas seulement les heures que vous voyez l’architecte.

Cordialement

Quand tout est détaillé ainsi, on peut aussi comprendre ce que les architectes ont fait ou quelles prestations restent à faire dont ils doivent s’occuper.

Pour moi, c’est aussi comme ça que je n’ai aucun contrat signé avec l’architecte.

Des choses comme le 3D (comme on nous l’a promis au début), nous ne les avons jamais vues.

Nous avons dû entendre dire que nous sommes résistants aux conseils → simplement parce que nous préférons un débord de toit plutôt qu’un toit coupant le mur de la maison.

Oui, et la conclusion est que je suis frustré et que j’essaie de faire la plupart moi-même / ce qui est difficile pour moi car je suis toujours en déplacement (j’écris en ce moment du Mexique)

Mais merci pour les nombreuses réponses, c’est très utile

Eh bien, c’est ce qu’on appelle souvent un calcul de fermière. Sais-tu ce que comprend la phase de prestation 8 - surveillance de l’objet ?

Phase de prestation 8 : surveillance de l’objet (contrôle de chantier)

a) Surveiller l’exécution de l’objet en conformité avec le permis de construire ou l’autorisation, les plans d’exécution et les descriptions de prestations ainsi qu’avec les règles de l’art généralement reconnues et les prescriptions applicables

b) Surveiller l’exécution des structures selon § 50 paragraphe 2 numéros 1 et 2 en conformité avec la preuve de stabilité

c) Coordonner les intervenants spécialisés participant à la surveillance de l’objet

d) Surveillance et correction détaillée des éléments préfabriqués

e) Élaborer et surveiller un planning (diagramme de Gantt)

f) Tenir un carnet de chantier

g) Relevé commun avec les entreprises de construction

h) Réception des prestations de construction avec la participation d’autres intervenants spécialisés à la conception et à la surveillance de l’objet, en constatant les défauts

i) Vérification des factures

j) Détermination des coûts selon DIN 276 ou selon le droit du calcul en droit du logement

k) Demande d’acceptations officielles et participation à celles-ci

l) Remise de l’objet, y compris la compilation et la remise des documents nécessaires, par exemple manuels d’utilisation, protocoles de contrôle

m) Énumération des délais de prescription pour les réclamations pour défauts

n) Surveiller la correction des défauts constatés lors de la réception des prestations de construction

o) Contrôle des coûts par vérification des factures des entreprises de construction en comparaison avec les prix contractuels et le devis prévisionnel

Source : HOAI.de

Cela représente beaucoup de travail. Et pas moins important : RESPONSABILITÉ !
Alors, s’il te plaît, ne compte pas seulement les heures que tu vois l’architecte.

Salutations

Oui, oui... tout cela se lit très bien. Le papier est patient, même la HOAI...

Bonjour,

Chez moi, c’est aussi le cas que je n’ai pas de contrat signé avec l’architecte.

C’est bête, comme tu viens de le constater, car il sera difficile de déterminer l’étendue de la mission. En effet, tu as - même sans signature du contrat - conclu un contrat juridiquement valable avec ton architecte, et ce, précisément au moment où tu lui as demandé de dessiner des plans pour toi.

Oui, et le résultat est que je suis frustré et j’essaie de faire le plus moi-même, ce qui est difficile car je suis toujours en déplacement (j’écris justement depuis le Mexique)

Encore une fois - cherche à ton retour à parler avec ton architecte et ne t’angoisse pas davantage pour des œufs pas encore pondus ; cela pèse notamment sur l’estomac. Tu n’as même pas encore commencé la construction proprement dite ; à la fin, tu risques de te retrouver avec un ulcère dans ta nouvelle maison :-(

Ce n’est que si la discussion ne mène pas au résultat escompté/souhaité que tu devrais envisager une résiliation partielle du contrat oralement conclu.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

.....Cela signifie que peu d’utilisateurs remettront en question tes contributions, ni ne filtreront ton opinion personnelle dans tes réponses.

À mon avis, c’est une grande erreur que l’on trouve dans de nombreux forums en ligne. L’opinion exprimée par le demandeur doit toujours être remise en question avant d’être prise en compte. Cela s’applique notamment aux signalements anonymes.

....Tu as donc des difficultés à vendre des valeurs ...

Au contraire, c’est un aspect essentiel de mon activité.
Sur le sujet : Un bon cheval ne saute que si nécessaire – ou, on n’a pas besoin de gonfler inutilement un ballon sans qu’il y ait un accroissement essentiel de valeur pour le maître d’ouvrage.
E.Curb a certainement raison, dans le détail il y a plus de travail que ce que des profanes peuvent supposer à partir des heures vues.
Cependant, on peut se concentrer sur les points cruciaux.
Mais Häuslebauer n’a pas totalement tort non plus. Le papier est parfois patient. À cet égard, il suffit de regarder les nombreux certificats de réglementation sur les économies d’énergie/KfW trop optimisés en comparaison avec la mise en œuvre pratique.

.... Je n’ai pas pour la première fois sur cette plateforme l’impression que ce sont plutôt les « petits constructeurs » qui se promènent publiquement ici.

Cela est vrai pour beaucoup de forums. Les naïfs avec de grands yeux espèrent effectivement quelque chose de durable gratuitement ou croient que des cadeaux généreux sont distribués (subventions)

.... Cette – il est vrai – petite part me motive encore et encore à répondre aux questions concernant mon domaine d’expertise. Le reste est de toute façon irrécupérable et deviendra la juste proie de ses actes.

C’est aussi ma position. Le pourcentage des plus intelligents augmentera.

.... que « ces maîtres d’ouvrage » ne peuvent pas vraiment se permettre de construire..

D’accord, c’est aussi mon argumentation. Plutôt un peu moins de mètres cubes de volume construit, peut-être plus modeste, mais avec des bases solides et précises ainsi qu’une qualité qui paiera toujours sur le long terme.

Cordialement.

14.000 je ne trouve pas ça trop.

14.000 euros il y a 11 ans peut-être... c’est l’âge du post en fait.