प्राधिकरण द्वारा निर्माण रोक और मांगी गई मरम्मत

नमस्ते सबको,

चूंकि हम व्यावसायिक रूप से बहुत व्यस्त हैं, हमने अपने सपने का घर एक जनरल ठेकेदार के माध्यम से बनाने का निर्णय लिया है।
नोटरी अनुबंध और असली निर्माण शुरू होने के बीच में कुछ समय बीत गया बिना यह जानकारी दिए कि निर्माण क्यों नहीं शुरू हो रहा है। जब अंततः Q4/2020 के मध्य में काम शुरू हुआ तो हम बहुत राहत महसूस कर रहे थे और पूरै घर बनने की राह में कोई और समस्या नहीं दिख रही थी। मौसम ने कुछ और बाधाएँ पैदा कीं, लेकिन इसके लिए तो कोई जिम्मेदार नहीं है।
हालांकि, जब हमें लगभग 2 हफ्ते पहले बातचीत के लिए बुलाया गया, तो हमें कुछ असहज महसूस हुआ। हमारी निर्माण स्थल को स्थगित कर दिया गया था। कई बार पूछताछ करने पर ही हमें कारण पता चला। हमें बताया गया कि भवन कुछ डेसिमीटर (dm) अधिक ऊंचा है। इसका कारण बताया गया कि भूजल सतह के कारण गहराई में खुदाई नहीं की जा सकी। अब तहखाने की दीवारें खड़ी हैं और हमारी निर्माण स्थल पर एक टेंट लगा हुआ है।
जितनी जानकारी मुझे है, तहखाने की मंजूरी (Tektur) ज़िले प्रशासन कार्यालय (Landratsamt) या स्थानीय पंचायत (Gemeinde) को जमा करनी होती है। हमें यह नहीं पता कि ज़िले प्रशासन कार्यालय या पंचायत ने निर्माण रोकने का आदेश दिया है या नहीं। हमें यह भी नहीं पता है कि तहखाने की मंजूरी पहले ही दी गई है या नहीं। ज़िले प्रशासन कार्यालय का जिम्मेदार कर्मचारी इस समय छुट्टी पर है। अब जनरल ठेकेदार ने हमें सूचित किया है कि आने वाले हफ्ते तहखाने की छत कंक्रीट डाली जाएगी।

क्या तहखाने की मंजूरी के बिना यह संभव है? क्या हमें निर्माण स्वामी के रूप में हस्तक्षेप करना चाहिए और क्या यदि हम कुछ नहीं करते और जनरल ठेकेदार पर भरोसा करते हैं तो हमें प्रशासन और पंचायत के साथ समस्याओं का सामना करना पड़ेगा?

इस समय हमें इस मामले में कोई बहुत अच्छा अनुभव नहीं हो रहा है और हम फोरम से सहायता मिलने की उम्मीद करते हैं।

शुभकामनाएँ
ti

हैलो,

शुरू में एक परिचयात्मक सवाल;
क्या आप एक कंपनी को एक घर बनवाते हैं (=GU) या आप एक घर खरीदते हैं (= Bauträger)? इसे गैर विशेषज्ञों द्वारा अक्सर भ्रमित किया जाता है, और आपके मामले में यह बेहद महत्वपूर्ण है।

यह आपके मामले में अधिकतर Bauträger जैसा लगता है, क्योंकि आप प्रक्रिया में शामिल नहीं हैं। Bauträger में कंपनी भवनस्वामी होती है और उसे सब कुछ संभालना होता है।
GU के मामले में अनुमति में कोई बदलाव बिना

(Teil II)
.... तुम्हारे हस्ताक्षर के बिना नहीं चल सकता।

अगर यह कोई Bauträger है:
क्या आपके पास कोई Fertigstellungstermin है? तो तुम उसे Verzug में डाल सकते हो।
अगर तुम्हें नई Höhe पसंद नहीं है, तो तुम्हें यह सूचित करना होगा, क्योंकि तुमने घर को ऐसे नहीं ऑर्डर किया था। इसके लिए तुम्हारे लिए यह जरूरी होगा कि तुम अपना Vertrag पढ़ो और देखो कि क्या वर्तमान Plänen में पहले से ही Höhen स्पष्ट थीं।

Generalunternehmer:
यह Baufirma की स्पष्ट समस्या है, उन्हें तुम्हें बढ़े हुए Grundwasserstand के बारे में सूचित करना चाहिए था। ऐसा नहीं हुआ।
क्या Bodengutachten नहीं था? क्या Pegel Gutachten के मुताबिक अलग था? क्या Grundwasser में काम करना Vertragsbestandteil था और क्या उन्होंने इसे केवल आसान बना लिया? मेरे विचार से, अगर इससे पानी कम होता है तो घर को थोड़ा ऊंचा बनाना समझदारी होगी, लेकिन यह आस-पास की Örtlichkeit और तुम्हारी Gartenplanung पर भी निर्भर करता है।

दोनों मामलों के लिए:
अगर तुम अपनी मौजूदगी नहीं दिखा सकते तो तुम्हारे लिए क्यों कोई fachkundigen Vertreter现场 पर नहीं है?

अब सही प्रतिक्रिया दिखानी चाहिए, इसलिए Sachverständigen या Anwalt के पास जाओ।
यह तुम्हारे प्रश्न को भी शामिल करता है कि क्या betoniert करना जारी रखा जा सकता है। Bauträger के लिए यह मायने नहीं रखता। GU के Bauherr के रूप में तुम्हें उन्हें बताना होगा कि बिना अनुमति के रिस्क उनकी तरफ होगा।

ओह नही...

हम इस समय नहीं जानते कि ज़िला कार्यालय ने या Gemeinde ने निर्माण रोक लगाई है या नहीं। हमें यह भी नहीं पता कि Tektur पहले ही मंजूर की गई है या नहीं।

जो पूछता नहीं, वह मूर्ख रहता है। आप अपने GÜ (?) को इस कारण से क्यों परेशान नहीं करते?

सभी को नमस्ते,

हमने के सुझाव को गंभीरता से लिया है और अगले बुधवार को वकील से मिलने का समय प्राप्त किया है।
निर्माण आवेदन सबसे पहले पिछले साल जनरल ठेकेदार द्वारा प्रस्तुत किया गया था। जिला प्रशासन द्वारा मंजूरी के लगभग 2 महीने बाद हमने मालिक के परिवर्तन को पूरा करने के लिए दबाव डाला, क्योंकि यह हमारे नोटरी समझौते में भी निर्धारित है। हमने सभी फॉर्म और दस्तावेज़ जनरल ठेकेदार को दिए, क्योंकि वह दस्तावेज़ जिला प्रशासन में जमा करना चाहता था।
हमने इस फोरम में अपने विषय के साथ-साथ जिला प्रशासन में मेल के माध्यम से पूछा कि हमारे प्रोजेक्ट की स्थिति क्या है। जिला प्रशासन के अनुसार, मुख्य भवन प्राधिकरण के रूप में जिला प्रशासन ने निर्माण को रोक दिया है क्योंकि भवन (तहखाना) बहुत ऊंचा है और इसलिए दूरी मानकों का पालन नहीं किया जा सकता। इसके अलावा, जिला प्रशासन ने हमें बिल्डर परिवर्तन के दस्तावेज़ों की एक प्रति भेजने के लिए कहा क्योंकि वे जिला प्रशासन तक कभी नहीं पहुँचे थे। हमने तुरंत उनकी इस मांग को पूरा किया। जिला प्रशासन ने हमें यह भी बताया कि कोई भी ऐसी गतिविधि जो सुरक्षा के लिए न हो, अनुमति नहीं है।
देखते हैं वकील के पास क्या होता है। जिला प्रशासन ने हमें बताया कि हमें जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए क्योंकि हमारे पास इस समय समय है। बिना मंजूरी के आगे निर्माण नहीं किया जा सकता और चूंकि हमने जिला प्रशासन से संपर्क किया है, इसलिए हमें दंडित नहीं किया जाएगा।

आप सभी का धन्यवाद।