निर्माण परियोजना को रोक दिया गया - जमीन रखें या बेचें?

  • Erstellt am 07/04/2022 21:35:54

Renat11

07/04/2022 21:35:54
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैं किस्से समय से बार-बार इस फोरम में एक अतिथि के रूप में आया हूँ और अब खुद इस स्तर पर हूँ कि मैं यहाँ के विभिन्न सदस्यों की विभिन्न राय जानना चाहूंगा।

पिछले जुलाई में हमने 400 वर्ग मीटर की एक जमीन खरीदी थी, जिसकी कीमत 750€ प्रति वर्ग मीटर थी (हाँ, मुझे पता है, छोटी है..)। इस जमीन को हमने 0.9% ब्याज दर पर फाइनेंस किया है। चूंकि इस छोटी जमीन पर एक द्विवार्षिक परिवार के घर की योजना थी/है, इसलिए योजना में कई बार नगर पालिका आदि के कई मीटिंग्स की आवश्यकता थी।

अब, जबकि योजना पूरी हो गई है, हम निर्माण उद्योग में वर्तमान अराजकता का सामना कर रहे हैं।

बढ़ती निर्माण लागतें, लगभग रोज़ बढ़ती ब्याज दरें और महंगाई। यदि मुझे पता होता कि इस साल हमारा क्या इंतजार कर रहा है तो मैं.. हाँ हाँ, होता तो बहुत अच्छा होता। पर अफसोस!

अब हम इस स्थिति में हैं, जमीन को बेहतर शर्तों पर वित्त पोषित किया गया है, लेकिन निर्माण उद्योग की ऐसी स्थिति में जहाँ मुझे व्यक्तिगत रूप से लगता है कि "सब कुछ करो, लेकिन अभी बिल्डिंग मत बनाओ"। बढ़ती कीमतों के अलावा, मुझे जो चीज़ ज्यादा रोकती है वह है सामग्री की कमी जो अनियोजित विलंब लाएगी। मैं अपनी किराये की फ़्लैट छोड़ने का जोखिम नहीं लेना चाहता क्योंकि मैं योजना बना रहा हूं कि अगले 3 महीनों में घर तैयार कर लूं, और अंत में बिना छत के रह जाऊं।

अब कुछ लोग कहेंगे "हाँ, फिर अच्छा है, जमीन को अच्छी शर्तों पर वित्त पोषित किया गया, महंगाई के समय में जबरदस्त है!" लेकिन मैं उस पर थोड़ा संदेह करता हूँ। एक तो जमीन 750€ प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से कोई बड़ा सौदा नहीं था। वर्तमान में, जमीन की कमी के कारण, यहाँ प्रति वर्ग मीटर 1000€ तक की कीमत ट्रेंड कर रही है, लेकिन मैं इसे एक छोटी "बुलबुला" मानता हूँ जो उन लोगों से बनी है जो अभी भी आधे-से-ठीक शर्तें पक्की करना चाहते हैं और जो कुछ भी मिल रहा है, खरीद रहे हैं।

आगामी वर्ष से सामान्य व्यक्ति के लिए कोई संपत्ति फाइनेंस करना काफी मुश्किल हो जाएगा, मैंने कुछ नई नियमावली या दिशानिर्देशों के बारे में पढ़ा है। बढ़ती ब्याज दरों के साथ, मैं खुद डरा हुआ हूँ कि रियल एस्टेट मार्केट कम से कम थोड़ा झुकेगा और ज़मीन के मूल्य मानक में बदलाव आएगा, और यही मेरी सवाल का हिस्सा है:

मुझे पता है, यह कुछ हद तक भविष्यवाणी है, फिर भी मैं देखना चाहता हूँ कि आप में से कौन क्या सोचता है।

आप इस विषय को कैसे देखते हैं? क्या आपको लगता है कि ज़मीन के मूल्य मानक संभावित "पतनों" से बचेंगे?

अगर आप मेरी जगह होते, तो आप क्या करते? जमीन रखकर भुगतान करते और बस देखते कि अगले कुछ साल कैसे विकसित होते हैं और शायद बिल्डिंग के लिए सही समय का इंतजार करते?

अगर आप मुझसे पूछें, तो मैं सोचता हूँ कि जमीन को जितनी जल्दी हो सके बेचना समझदारी होगी, क्योंकि अभी भी बहुत लोग निर्माण के लिए तैयार हैं। मैं अगले साल से मूल्य में गिरावट की भविष्यवाणी करता हूँ, जो नई नियमावली और बढ़ती ब्याज दरों के कारण हो सकती है। यह जमीन केवल एक परिवार के लिए ही उपयुक्त है और उन्हें अगले साल से यह बहुत मुश्किल होगा।

मैं सक्रिय चर्चा का स्वागत करता हूँ और पहले से ही आपकी रुचि के लिए धन्यवाद करता हूँ!

शुभकामनाएँ
 

Mikehausbau

07/04/2022 22:34:37
  • #2
नमस्ते,
मैं अभी भवन निर्माण आवेदन की योजना के बीच में हूँ। दुर्भाग्यवश, निश्चित मूल्य गारंटी के बावजूद, मुझे एक पत्र मिला है जिसमें बताया गया है कि निर्माण कंपनी मूल्य और निर्माण समय को समायोजित करना चाहती है। वर्तमान में यह वास्तव में कठिन है, मुझे संदेह है कि यह बेहतर होगा। मुझे ऐसा महसूस होता है कि इंतजार करना ज्यादा फायदेमंद नहीं है। मेरा मानना है कि जमीनें हमेशा अच्छी बिक्री होंगी, भविष्य में भी, क्योंकि इनकी संख्या कम है। 50 संभावित ग्राहकों के बजाय, तुम्हारे पास तब 25 होंगे। तुम्हें केवल एक की जरूरत है, जिसे तुम ढूंढ लोगे। हमेशा ऐसे जोड़े होते हैं जिन्होंने कोई फ्लैट विरासत में पाया हो आदि।
अभी केवल वही कुछ वित्तीय रूप से सक्षम हो सकते हैं।
 

Benutzer200

07/04/2022 22:41:18
  • #3

नहीं।

मैं कोई गिरावट संभव नहीं मानता। शायद कुछ अत्यधिक तेजी वाले क्षेत्रों में कीमतें थोड़ी कम हों (जैसे कि हम डसेलडोर्फ में लंबे समय से देख रहे हैं), लेकिन वह गिरावट नहीं है।
इसके अलावा, अगर गिरावट आती भी है, तो ज़मीन की कीमतें जरूर गिरेंगी।

सही समय कभी नहीं मिलेगा।

चूंकि नई दिशानिर्देश मौजूद नहीं हैं, इसलिए आप गलत सोच रहे हैं। सवाल यह है कि क्या आप स्वामित्व लेना चाहते हैं या नहीं। मैं ज़मीन की कीमत में कोई गिरावट नहीं देखता - अगर कुछ जर्मनी में उपलब्ध है, तो वह है तरलता। और तरलता हमेशा संपत्ति में निवेश करना पसंद करती है। यह पिछले वर्षों में ऐसा रहा है और आगे भी रहेगा।
अगर आप अपना घर बनाना चाहते हैं, तो बनाइए। अगर आप सच में इसे लेकर उत्साहित नहीं हैं, तो ज़मीन बेच दीजिए, लाभ पर कर चुका दीजिए और खुश हो जाइए। हालांकि अगर आप 6 महीने या 1 साल बाद फिर से निर्माण करने का सोचेंगे, तो वित्तपोषण के हिसाब से यह आपकी ज़मीन की फाइनेंसिंग के समय से काफी महंगा होगा। आप अभी से ब्याज दोगुना मान सकते हैं।
 

mayglow

07/04/2022 22:54:55
  • #4
क्या तुम अभी भी निर्माण करना चाहते हो? क्या जमीन तुम्हारे लिए सुविधाजनक जगह पर है? क्या तुम्हें वहाँ निर्माण बाध्यता है? (यह अक्सर नए निर्माण क्षेत्रों में होता है) क्या तुम वर्तमान आवास स्थिति में सहज महसूस करते हो या क्या ऐसा प्रतीत होता है कि तुम्हें जल्द ही कुछ और चाहिए होगा? (क्योंकि नया सदस्य है या क्योंकि पड़ोसी बुरे हैं या और भी कारण)

मैं स्थिति को भी मुश्किल समझता हूँ। हमारे यहाँ पास में एक नया निर्माण क्षेत्र शुरू होने वाला है, जिसके बारे में हमने सोचा था... लेकिन अब मुझे लगभग उम्मीद है कि यह बिक्री के लिए आने में अभी काफी देर होगी.... अगर कीमतें किसी हद तक योजनाबद्ध होतीं (अगर जरूरी हो तो ऊँचे स्तर पर) तो बात अलग होती, लेकिन अभी सब कुछ अनियोजित सा लग रहा है।

मेरे लिए पहली सोच शायद यह होगी कि फिर भी कोशिश करूँ, वित्तीय सीमा को वर्तमान स्थिति में फिर से तय करूँ और देखूँ कि क्या निर्माण संभव है। संभवतः मूल इच्छा की तुलना में थोड़ी कम योजना के साथ। लेकिन इसमें कई अगर और पर निर्भर करता है, कि वर्तमान स्थिति कैसी है।
 

mayglow

07/04/2022 22:58:28
  • #5

आज टाईम पर एक लेख था कि बुंदेसबैंक उच्च पूंजी अनुपात निर्धारित करने पर विचार कर रही है या ऐसी ही कोई बात। लेकिन यह कि क्या ऐसा होगा या नहीं, यह अभी बहुत अनिश्चित है।
 

k-man2021

07/04/2022 23:15:15
  • #6
मैं अब और जमीन नहीं दूंगा, खासकर तब नहीं, जब वह सस्ती वित्तपोषित हो, तुम्हें वित्तपोषण का बोझ न हो या तुम्हें पैसे किसी और काम के लिए चाहिए। हमने पिछले साल के अंत में एक जमीन खरीदी थी, अभी अभी आर्किटेक्ट के साथ प्रारंभिक योजना पर चर्चा की है और हम अपनी निर्माण प्रक्रिया जारी रखेंगे। अगर इसमें अधिक समय लगेगा, तो ऐसा ही होगा, अगर यह महंगा पड़ता है, तो हमें कहीं न कहीं बचत करनी होगी या कोई और समाधान खोजना होगा।
 

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