निर्माण परियोजना बाजार मूल्य घर - अनुमान - बाजार मूल्य?

हेलो मस्केटियर! बैंक हमें यह निर्माण परियोजना वित्तपोषित करेगी, यह कोई समस्या नहीं है। लेकिन हमें लग रहा है कि क्या हम बहुत कुछ बिना लिए दे रहे हैं? :D

हम TEUR 110 स्वंय की पूंजी लाना चाहते हैं। हमारी आय पर्याप्त है - सालाना सकल TEUR 87 मेरे पति की और TEUR 64 मेरी। हालांकि, मैं अगले समय के लिए इसका केवल 50% कमाऊंगी, क्योंकि मैं बच्चों की देखभाल करना चाहती हूं। फिर भी यह सही होना चाहिए।

यहाँ हम जो लागत गणना कर रहे हैं उनकी एक थोड़ी अधिक सटीक सूची है:

Sachverständiger 2500
Notar/Grundbuch 2500
GES Grundstück 2500
GES Haus 14000
Baunebenkosten 6000
Außenanlage 10000
Erschließung 35000
Kamin 1500
Küche 10000
Extras 12000 (Haus पर परिवर्तन की इच्छाएँ, जैसे एक और शावर बाथरूम, अन्य रोलशीटर, अन्य कांच, पक्की सीढ़ी, चौड़ी खिड़कियाँ आदि)

यह तो यकीनन समझ में आता है, है ना? o_O

जो, सिर्फ इतना कि बैंक के लिए तैयार की गई सूची में किचन निकल जाएगा और आपका इक्विटी 100 पर आ जाएगा।

कि दूसरी बैंकें अलग अनुमान लगाएं यह संभव है, लेकिन परिणाम लगभग समान होना चाहिए। यह संभव नहीं है कि एक बैंक 400 TEUR लगाए और दूसरी 500 TEUR, जब तक कि किसी टैक्सेटर ने कोई गलती न की हो। देखें Beleihungswertverordnung। छोटे अंतर "सामान्य" होते हैं।

कि आप बाहरी सुविधाओं के साथ सही आंकड़े दे रहे हैं, मुझे यकीन नहीं है, दूसरी ओर बाकी बातें पूरी तरह से अवास्तविक नहीं लगतीं।

घर की लागत कितनी है और यह कैसे विभाजित होती है? और कृपया अन्य विवरण जैसे निर्माण शैली, स्थान, आकार आदि भी बताएं... फिर Bauexperte शायद संभावित निर्माण लागतों के बारे में कुछ कह सके और आप अपने प्रस्ताव को उसके अनुसार समायोजित कर सकें।

एरश्लिसुंग को छोड़कर यह सब कुछ ज्यादा नहीं लगता। क्या यह Grundstück पूरी तरह से अनपेक्षित है?
क्या घर के लिए Grunderwerbsteuer देना होगा?

आसान तरीके से अन्य बैंकों से पूछो और इसके बारे में अपने आप को परेशान मत करो।

TEUR 12 के एक्स्ट्रा पर अभी थोड़ा काम किया जा सकता है। लेकिन बाकी मुझे ज्यादा गुंजाइश नहीं दिखती। बाहरी क्षेत्र TEUR 10 से पूरी तरह तैयार नहीं है, लेकिन शुरुआत के लिए ठीक रहेगा। बाहरी क्षेत्र में हम खुद या दोस्तों के साथ भी काफी कुछ कर सकते हैं, जैसे टेरेस और पौधरोपण।

जमीन की विकास लागत TEUR 35 काफी ज्यादा है क्योंकि पूरा निर्माण क्षेत्र नया विकसित किया जा रहा है और वहां एक विशेष पाइपलाइन प्रणाली रखी गई है, जो जमीन से वर्षा जल को निर्धारित निकासी क्षेत्रों में ले जाती है। इसे हमें विकास लागत ज्यादा होने का कारण बताया गया था। घर पर संपत्ति कर देना होगा।

घर की लागत TEUR 282 है। दुर्भाग्य से हमारे पास लागत का कोई ठोस विभाजन नहीं है, केवल एक निर्माण विवरण है। निर्माण विशेषज्ञ से लागत की त्वरित जांच के लिए संपर्क किया था (धन्यवाद :))।

एकल परिवार का घर: 147qm रहने का क्षेत्र, 7qm उपयोगी क्षेत्र, 597m3 अंतर्निर्मित स्थान
जमीन: लगभग 400qm, पट्टा
निर्माण शैली: 22° और 30° झुकाव वाले विस्थापित ठोड़ छत
स्थान: बदेन-वुर्टेमबर्ग, एक छोटी शहर
आकार: 6 कमरे प्लस गृहकार्य कक्ष
लगभग शामिल: जमीन के काम, नींव, अंदर और बाहर पुताई के काम, पेंटर और टेपस्ट्रायिंग के काम, दीवारों और फर्श पर टाइलें या कमरे के अनुसार लैमिनेट, दरवाजे, सैनिटरी और हीटिंग सिस्टम (हवा-पानी गर्म पंप), विद्युत स्थापना इंटरनेट सॉकेट सहित, फैक्ट्री निर्मित गैराज, बाहरी रोशनी, एंटीना, कॉल सिस्टम, लकड़ी की सीढ़ी रेलिंग के साथ।

क्या आपको लगता है कि अन्य बैंकों से पूछताछ करनी चाहिए? या आपको यह कीमत अत्यधिक लगती है, जिससे यह लाभकारी नहीं होगा? मेरी चिंता है कि हम बहुत अधिक भुगतान करेंगे और अगर हमें बेचने के लिए मजबूर होना पड़े, तो भारी बकाया ऋण के बोझ में फंस जाएंगे। दूसरी ओर, एकल परिवार का घर जरूर अच्छा होगा। :cool:

अधिक से अधिक एक बैंक से पूछताछ करना (या वैकल्पिक रूप से एक मध्यस्थ के माध्यम से) हमेशा समझदारी होती है ...

तो मैं जरूर अन्य बैंकों या किसी Vermittler के माध्यम से पूछताछ करता। 100T€ मुझे काफी ज़्यादा लगता है। क्या आप संभवतः Verkehrswert और Beleihungswert/-grenze को गलत समझ रहे हैं?