निर्माण परियोजना, निर्माण लागत का अनुमान लगाएं?

नमस्ते!
धीरे-धीरे घर की योजना नजदीक आ रही है, क्योंकि घर बच्चे की योजना से पहले है। उन लोगों की राय मिलने की खुशी होगी जिनका यह सब पहले ही अनुभव हो चुका है।

यहाँ वर्तमान वित्तीय स्थिति है:

वर्तमान खर्च:
किराया, बिजली, फोन और इंटरनेट, GEZ 475 €
खाद्य सामग्री और दैनिक आवश्यकताएँ 300 €
कार A 1%-नियम -- €
कार B 280 €
स्थिर खर्च 1124 €

नेट आमदनी A 1330 €
नेट आमदनी B 2050 €
कुल आय 3380 €
(दोनों अभी टैक्स रिटर्न में हैं। 1)

अतिरिक्त धन राशी 2256 €

फिर बाकी खर्च भी होते हैं जो जीवन के लिए आवश्यक हैं, कभी-कभी बाहर खाना, कपड़े आदि।

वर्तमान में हम हर महीने 1500€ से 2000€ तक बचत कर रहे हैं।

योजना है 2 बच्चे (अभी नहीं हैं)।

आय लगभग 2 साल में लगभग 2000€ (नेट) बढ़ेगी।

तब तक निर्माण शुरू होने की उम्मीद है।

घर 150 से 180 वर्ग मीटर के बीच होगा। बिना तहखाने के, बिना किसी अनावश्यक चीज के।
गाराज की भी जरूरत नहीं है, कारपोर्ट ही पर्याप्त है।
बाग़ भी साधारण रहेगा ताकि घास काटने वाला रोबोट आराम से चल सके!

यहाँ ग्रामीण इलाके में जमीन की कीमत 50 से 100 हजार यूरो के बीच है।

संलग्न योजना (लगभग 160 वर्ग मीटर) है।
मैंने ऐसा घर चुना है जिसका फर्श नक्शा हमें पसंद आया, और फ़ोटोशॉप से थोड़ा संशोधन किया। यह बस एक घन हो सकता है, फर्श नक्शा ज़रूरी नहीं कि स्थानांतरित हो। कृपया विवरण पर ज्यादा ध्यान न दें, यह अभी विकसित हो रहा है। लेकिन कमरे का विभाजन लगभग ऐसा ही होगा।
मेहमान कक्ष=फिटनेस कक्ष।
बालनकोनी की आवश्यकता नहीं है।
घर Bauhaus शैली में है, क्योंकि मैं काफी लंबा हूँ और छत की ढलान पसंद नहीं करता।
KFW 55 वांछनीय होगा, साथ ही हीट रिकवरी के साथ आवासीय वेंटिलेशन।
और फ़्लोर हीटिंग! ज़रूरी!

घर संभवतः बिना स्व-श्रम के बनाया जाएगा, पेंटिंग, फ्लोर लगाना आदि मैं खुद कर सकता हूँ।

योजना है महीने का अपेक्षाकृत कम किस्त लगभग 1200€। हम बाकी की राशि बचाना पसंद करेंगे, ताकि वित्तीय सुरक्षा बनी रहे। अगर सब कुछ ठीक रहे तो विशेष भुगतान किए जाएंगे, या ~15 वर्षों बाद पुनर्वित्त में उपयोग होंगे। अवधि 30-35 वर्ष हो सकती है।
यह मानना होगा कि ब्याज दरें बहुत कम होंगी, क्योंकि सभी व्यावसायिक खाते एक ही बैंक के साथ हैं।

दुर्भाग्य से मैं यह निर्धारित नहीं कर सकता कि इस आकार का घर कितना महंगा होगा।
मैंने मोटे तौर पर अनुमान लगाया है:
घर 300,000 €
जमीन 80,000 €
अतिरिक्त खर्च 35,000 €

क्या यह एक यथार्थवादी योजना है?

जो ध्यान देने योग्य है:

जीवन यापन के लिए EUR 300.- बहुत कम आंका गया है?
कार खर्च A का कोई आंकड़ा नहीं दिया गया है।
जब बच्चे आते हैं तो दूसरी आय के बारे में क्या? फिर भी EUR 2000.- प्रति माह की वृद्धि?
कैलकुलेटेड साइड कॉस्ट्स 35 TEUR में क्या शामिल है? क्या यह केवल निर्माण से संबंधित है या इसमें अर्जन संबंधित अन्य खर्च भी शामिल हैं?
यदि अर्जन जनरल ठेकेदार से है: इस बात का ध्यान रखें कि संपत्ति कर कुल राशि (निर्माण लागत सहित) पर लग सकता है।
वर्तमान में कम ब्याज दरों के कारण बैंक अधिक पुनर्भुगतान दर पसंद करते हैं। इसका प्रभाव शर्तों पर भी पड़ता है। इसलिए यह सटीक रूप से कैलकुलेट करें कि पुनर्भुगतान में कितना और "रिजर्व" में कितना डाला जाना चाहिए।

नमस्ते! 300€ जीवनयापन के खर्च नहीं हैं। यह भोजन और रोजाना की खरीदारी है, या पिछले 7 महीनों की औसत राशि। हम दोनों छात्र थे और कुशलता से खर्च करना जानते हैं। हम लेखा रखते हैं और मासिक हिसाब-किताब करते हैं, इसलिए हमें यह ठीक से पता है। हालांकि, ये वर्तमान आंकड़े हैं, यह निश्चित रूप से बढ़ सकता है।
कार A जैसा कि लिखा है एक कंपनी की गाड़ी है (1%-नियम) और इसलिए यह नेट वेतन से पहले ही घटा दी गई है।
मुख्य वेतन पूर्णकालिक के लिए बना रहता है, दूसरा वेतन घटता है। (लेकिन घर से काम करने का हिस्सा ज्यादा है)।
खर्चों की गणना के लिए मैंने ईमानदारी से एक अच्छे दोस्त की निर्माण लागत ली है, और उसे अनुपात में बढ़ाया है। क्योंकि मुझे इसमें कोई अनुभव नहीं है!

नमस्ते! ये 300€ जीवनयापन खर्च नहीं हैं। ये खाने-पीने की चीजें और दैनिक खरीदारी हैं, या पिछले 7 महीनों का औसत है। हम दोनों छात्र थे और जानते हैं कि कैसे कुशलता से प्रबंधन करना है। हम हिसाब रखते हैं और मासिक हिसाब-किताब करते हैं, इसलिए हमें यह ठीक से पता है। हालांकि ये वर्तमान आंकड़े हैं, यह बढ़ भी सकता है।
कार A जैसा कि बताया गया है एक कंपनी की कार है (1%-नियम) और इसलिए नेट वेतन से पहले ही कट चुका है।

पूरा वेतन पूर्णकालिक रूप में बना रहता है, दूसरा वेतन घटता है। (लेकिन होम-ऑफिस का हिस्सा अधिक है)।

लागत गणना के लिए मैंने ईमानदारी से एक अच्छे दोस्त की निर्माण लागत ली है, और उसे आनुपातिक रूप से बढ़ाया है। मुझे इस बात की कोई जानकारी नहीं है!

ठीक है, कुल मिलाकर यही निकलता है, लेकिन जैसा कहा गया है, यह कम या ज्यादा तंग बजट की तरह लगता है, खासकर जब बच्चे हों।

वेतन: सवाल रहता है कि अगर वेतन A खत्म हो जाए तो यह EUR 2000 प्रति माह का वृद्धि पूर्वानुमान कितना वास्तविक है। क्या वेतन B तब EUR 3,330 प्रति माह बढ़ता है (बच्चों/अभिभावक भत्ते को ध्यान में रखे बिना) ?

लागत गणना: कार्य संबंधी अतिरिक्त खर्चों सहित संपत्ति अधिग्रहण कर को आम तौर पर 10% माना जा सकता है। सवाल तो यही रहता है कि क्या संपत्ति अधिग्रहण कर केवल जमीन की खरीद पर लगता है या निर्माण लागत पर भी, जैसा कि मेरी पिछली टिप्पणी में बताया गया है।

और सबसे महत्वपूर्ण बात: अपनी पूंजी ? उपयुक्त परिस्थितियों में आप 100% फाइनेंसिंग (या उससे भी अधिक) का लक्ष्य रख सकते हैं, पर आमतौर पर तब चुकौती दर काफी अधिक होती है और शर्तें उतनी अच्छी नहीं होतीं, जैसे कि 20% या 40% अपनी पूंजी होने पर।

हाँ, मैं भी तुमसे असहमत नहीं हूँ! यह केवल वास्तविक लागतों की प्रस्तुति थी, भविष्य की गणना नहीं।
2000€ मेरे वेतन से संबंधित है। मैं 2 साल में अपने माता-पिता की कंपनी संभालूंगा। मेरी प्रेमिका की आय भी निश्चित रूप से बढ़ेगी, लेकिन इसे सही तरह से गणना करना संभव नहीं है। इसके अलावा, वह निश्चित रूप से आंशिक समय काम पर जाएंगी, जब तक कि यह समझदारी हो। निर्माण के शुरू होने पर लगभग 100,000€ की स्व-पूंजी उपलब्ध होगी, यदि कोई बड़े अनियोजित खर्च नहीं होते हैं।
यानी, अगर मैं घर को एक "पैकेज" के रूप में किसी कंपनी से बनवाता हूँ, तो क्या मुझे संपत्ति अधिग्रहण कर पूरी राशि पर देना होगा?

यानी आप निर्माण कार्य शुरू होने पर स्वतंत्र होंगे और आपकी पत्नी मातृत्व अवकाश पर होंगी?