Kohorte
05/09/2019 11:51:35
- #1
हैलो, मैं कुछ दिनों से यहाँ पढ़ रही हूँ और मुझे यहाँ का सामूहिक ज्ञान और क्षमताएँ बहुत अच्छी लगती हैं।
मैंने इसी तरह की परिस्थितियों की तलाश की, लेकिन कोई नहीं मिली, इसलिए मैं अपनी स्थिति एक अलग थ्रेड में प्रस्तुत करना चाहती हूँ।
मूलभूत सवाल, क्या एक निर्माण परियोजना संभव है? और और भी ज्यादा खासकर अगर निर्माण अनुमति 31.12.2020 तक हो, आप शायद अनुमान लगा ही चुके होंगे - क्योंकि निर्माण बच्चे के अनुदान के कारण।
इतनी जल्दी क्यों? हमारी आय की स्थिति बहुत अप्रत्याशित रूप से काफी बेहतर हो गई है, हम सोचते थे कि घर खरीदना (और निश्चित ही निर्माण) अभी 5/6 साल पहले संभव नहीं होगा। इसलिए हमने (दुर्भाग्यवश) मई 2019 में अपनी नई कार नकद में खरीदी। (34000 €, 3 साल में बचाई हुई)। हमने सोचा, क्या हम अब किस्तें भरें और कम बचत करें या ज्यादा बचाएं, दोनों ही अवधि में बराबर रहेगा। लेकिन अपनी स्व-पूंजी के लिए इतने कम समय में यह निश्चित रूप से बहुत खराब हुआ - लेकिन मदद नहीं करता, मैं इसे "गलतियों से सीखते हैं" मानती हूँ।
अत्यावश्यक क्यों? मैं किराए पर रहना नापसंद करती हूँ, मैं कुछ अपना चाहती हूँ और वह जितनी जल्दी हो सके। इसके अलावा हमारा मकान मालिक के साथ सिर्फ तनाव है। हम अटारी में रहते हैं और पिछले 3 साल से बारिश अंदर आ रही है। और कुछ भी नहीं हो रहा। 2018 से किराया कम किया गया है। लेकिन खुशी से नहीं रहते, और दो बच्चों के साथ मैं सिर्फ एक बार ही स्थान बदलना चाहती हूँ। यहाँ हमारे कुछ विवरण हैं:
आपके बारे में सामान्य सूचनाएँ:
आय और संपत्ति की स्थिति:
खर्च की स्थिति:
रहने का खर्च:
यात्रा खर्च:
बीमा खर्च:
जीवन यापन खर्च:
बचत:
अन्य खर्च:
आय और खर्च का योग:
संपत्ति के बारे में सामान्य बातें:
अभी कोई संपत्ति या ज़मीन नहीं है। मैं सारलैंड में रहती हूँ। लगभग 600 वर्ग मीटर की ग्रामीण भूमि की तलाश है। कीमत लगभग 60,000-100,000 € तैयार। स्थान के अनुसार सस्ता भी मिल सकता है, लेकिन पहले इसे पाना होगा।
हमारी योजना: 130 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र, 4 कमरे + बैठक + रसोई/बाथरूम और अतिथि शौचालय जिसमें शावर और घरेलू सेवा कक्ष बिना तहखाने के। अधिकतम करपोर्ट, क्योंकि हम बस ड्राइव करते हैं।
मानक सुविधाएं, थोड़ा अपग्रेड किया जाएगा जैसे फ्लोर हीटिंग और कुछ छोटे चीजें। हीटिंग अभी तय नहीं हुई। कोई बालकनी/आर्किटेक्चरल डिटेल नहीं। टेरेस वांछनीय होगी। 2 बाथरूम चाहिए। एक शावर और बैथटब के साथ, अतिथि टॉयलेट में छोटा शावर भी।
तैयार घर या ठोस निर्माण (TuC), लेकिन हम सामान्यतः तैयार घर को प्राथमिकता देंगे।
संभावित स्व-सेवा: हम कई चीजों के लिए तैयार हैं। लेकिन जो हम DEFINITELY नहीं कर सकते: नल और बिजली कनेक्शंस आदि। इसलिए अधिकतर फर्श, मैरियर, पेंट, टाइल लगाना, पलस्तर करना आदि।
यहाँ क्या यथार्थवादी है?
300,000? सब कुछ मिलाकर? हम सच में मानक के क़रीब रहना चाहते हैं।
सवाल फिर से:
क्या 1200 € मासिक किस्त शुरू में संभव है? अधिक आय होने पर हम किस्त बढ़ाने की बजाय विशेष भुगतान करना पसंद करेंगे क्योंकि हम वास्तव में ज़िंदगी जीना चाहते हैं। फिर भी कई पैसे बचेंगे, पर मैं इसे सैद्धांतिक रूप से उपलब्ध रखना चाहती हूँ। साल के अंत में जो बची वह विशेष भुगतान में जाएगी। क्या यह समझदारी है?
क्या हमारे हालात में फाइनेंसिंग संभव है? हमारा हाल BAföG और अन्य के साथ स्पेशल है। BAföG की वापसी 2026 में शुरू होगी, 150 € प्रति माह 10 साल के लिए।
मुझे चिंता है कि बैंक अभी 3540 € आय मान रहा है, जो सही नहीं है। और हमारी आर्थिक स्थिति ठीक से खराब नहीं होगी - काम के अनुबंध मौजूद हैं, वे मुझे मातृत्व अवकाश के बाद जरूर वापस लेंगे, जब तक कि मैं नौकरी नहीं छोड़ती क्योंकि मुझे बेहतर जगह मिल गई हो।
मैं हर सुझाव और विचार के लिए आभारी हूँ! घर बनाने का विचार दो सप्ताह पहले आया।
हमें शायद पूर्ण वित्तपोषण चाहिए अगर हम इतनी जल्दी बनाना चाहते हैं। बढ़े हुए ब्याज को निर्माण बच्चे अनुदान (हमारे लिए 24000) से कवर किया जाएगा, है ना?
क्या ऋण लचीले होते हैं? मैं सोचती हूँ जमीन और जनरल कंस्ट्रक्टर मिल जाता है, फिर मैं बैंक जाता हूँ और फाइनेंसिंग मंजूरी लेता हूँ, मेरे पास केवल 10,000 € स्व-पूंजी है और 6 महीने बाद निर्माण शुरू होता है तब तक मेरे पास 30,000 € स्व-पूंजी होगी? या यह सबसे अच्छा विशेष भुगतान के ज़रिए होता है? क्या इससे ब्याज बदलता है? मुझे इन सब बातों को समझने में दिक्कत हो रही है।
पहले से बहुत धन्यवाद और मुझे उम्मीद है कोई इसे पढ़ेगा भी। बहुत लंबा हो गया।
सप्रेम
मैंने इसी तरह की परिस्थितियों की तलाश की, लेकिन कोई नहीं मिली, इसलिए मैं अपनी स्थिति एक अलग थ्रेड में प्रस्तुत करना चाहती हूँ।
मूलभूत सवाल, क्या एक निर्माण परियोजना संभव है? और और भी ज्यादा खासकर अगर निर्माण अनुमति 31.12.2020 तक हो, आप शायद अनुमान लगा ही चुके होंगे - क्योंकि निर्माण बच्चे के अनुदान के कारण।
इतनी जल्दी क्यों? हमारी आय की स्थिति बहुत अप्रत्याशित रूप से काफी बेहतर हो गई है, हम सोचते थे कि घर खरीदना (और निश्चित ही निर्माण) अभी 5/6 साल पहले संभव नहीं होगा। इसलिए हमने (दुर्भाग्यवश) मई 2019 में अपनी नई कार नकद में खरीदी। (34000 €, 3 साल में बचाई हुई)। हमने सोचा, क्या हम अब किस्तें भरें और कम बचत करें या ज्यादा बचाएं, दोनों ही अवधि में बराबर रहेगा। लेकिन अपनी स्व-पूंजी के लिए इतने कम समय में यह निश्चित रूप से बहुत खराब हुआ - लेकिन मदद नहीं करता, मैं इसे "गलतियों से सीखते हैं" मानती हूँ।
अत्यावश्यक क्यों? मैं किराए पर रहना नापसंद करती हूँ, मैं कुछ अपना चाहती हूँ और वह जितनी जल्दी हो सके। इसके अलावा हमारा मकान मालिक के साथ सिर्फ तनाव है। हम अटारी में रहते हैं और पिछले 3 साल से बारिश अंदर आ रही है। और कुछ भी नहीं हो रहा। 2018 से किराया कम किया गया है। लेकिन खुशी से नहीं रहते, और दो बच्चों के साथ मैं सिर्फ एक बार ही स्थान बदलना चाहती हूँ। यहाँ हमारे कुछ विवरण हैं:
आपके बारे में सामान्य सूचनाएँ:
[*]आप कौन हैं? हम दो एक-दूसरे से जुड़ी महिला हैं जिनके दो बच्चे हैं
[*]आपकी उम्र क्या है? मैं 27 वर्ष की हूँ, मेरी पत्नी 32 वर्ष की हैं
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, 2 बच्चे हैं और तीसरा 2-3 साल में आएगा
[*]आप व्यावसायिक रूप से क्या करते हैं? मैं नर्स हूँ (मेरे पास दो स्थायी अनुबंध हैं, एक अंशकालिक और एक 450 € का। मिनीजॉब मुझे कभी भी पूर्णकालिक लेना चाहता है। वे मुझे नियमित रूप से अंशकालिक में बुलाते हैं। मेरे पास कम से कम एक नौकरी निश्चित है। मैं अंशकालिक पढ़ाई भी कर रही हूँ ताकि पढ़ाई के बाद अधिक कमा सकूँ और शिफ्ट ड्यूटी से बाहर निकल सकूँ। लेकिन जैसा कि कहा, अगर पढ़ाई के बाद नौकरी न मिले तो भी मेरे पास बहुत विकल्प हैं)। मेरी पत्नी लॉजिस्टिक्स मैनेजर हैं।
[*]क्या आप कर्मचारी, स्व-नियोजित, सेवानिवृत्त, गृहिणी/गृहस्थ हैं...? दोनों कर्मचारी हैं, मैं साथ ही छात्र भी हूँ
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? पत्नी 40 घंटे/सप्ताह, मैं वर्तमान में 5 घंटे/सप्ताह + पढ़ाई और दो अनुबंध मातृत्व अवकाश में
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]आपकी आय कितनी है (ग्रॉस/नेट)? पत्नी: नेट 2463 € (अक्टूबर से 2870 €) मैं: 262 € (+1108 € BAföG + 300 € छात्रवृत्ति) बैंक BAföG और छात्रवृत्ति को आय के रूप में स्वीकार नहीं करता। योजना है मातृत्व अवकाश अनुबंध फिर से प्रारंभ करने की पहली किश्त से और 1000 € नेट तक बढ़ाने की। BAföG जारी रहेगा। बैंक ने कहा है कि यदि अनुबंध हो तो आय सम्मिलित की जाएगी।
[*]आपको कितना बच्चे का भत्ता मिलता है? 408 €
[*]आपके पास कितनी स्व-पूंजी है? वर्तमान में केवल 6/7000 €, अगले साल 15000-20000 € यथार्थवादी। तो लगभग कुछ भी नहीं। लेकिन हम बचाने में बहुत अच्छे हैं।
[*]आप इस परियोजना में कितना खुद का निवेश करना चाहते हैं? यह बड़ा सवाल है। एक अतिरिक्त पीछे का खाता है, जो कहीं शामिल नहीं होगा। वर्तमान में 7900 € है, प्रति माह 100 € बढ़ रहा है।
खर्च की स्थिति:
रहने का खर्च:
[*]वर्तमान ठिठकाया हुआ किराया 700 € (कम किया गया 652.50 €)
[*]वर्तमान कुल किराया 950 € (कम किया गया 902.50 €)
[*]बिजली 50 € प्रति माह (उपयोग 1800kw प्रति वर्ष। 129.5 वर्ग मीटर पर रहते हैं, झुकी छत के कारण करीब 170-180 वर्ग मीटर)।
[*]गैस पेमेंट खर्च में शामिल है
[*]पानी, गंदे पानी, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई पेमेंट खर्च में शामिल हैं
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल 55 €/माह सभी के लिए
यात्रा खर्च:
[*]बस और ट्रेन के लिए मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!) 35 €/माह सेमेस्टर शुल्क
[*]वाहन ऋण (या नई कार के लिए बचत) कार 2019 की है, 7 साल की वारंटी विस्तार के साथ, पूरी तरह से भुगतान की गई है। दूसरी कार 2012 की है।
[*]बीमा 78 €/माह - 40 €/माह (दोनों पूर्ण कवरेज)
[*]कर 40 €/माह - 10 €/माह
[*]ईंधन 100 €/माह - 100 €/माह
बीमा खर्च:
[*]दायित्व बीमा (जानवर सहित): 10 €/माह
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा: 2 RLV मैं: 11 €/माह, वे: 20 €/माह
[*]घरेलू बीमा 13 €/माह
[*]कानूनी बीमा 25 €/माह
जीवन यापन खर्च:
[*]खाद्य वस्त्र 600 €
[*]रेस्तरां खर्च 100 €
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर 40 €
[*]पालतू जानवर (खाना, डॉक्टर, दवाएं, बाड़ा खर्च) 10 €
[*]दवाइयाँ 10 €
[*]कपड़े 100 €
[*]किटा/स्कूल फीस (और खाने का पैसा) नवंबर से 570 € (अभी 720 €, 2 छोटे बच्चे)
[*]क्लब/फिटनेस शुल्क 9 €
[*]खरीददारी (खिलौने, घरेलू सामान): 50 €
[*]अन्य: 50 €
बचत:
[*]बचत अकाउंट (कभी भी निकासी): 100 €
[*]बच्चे: 80 €
[*]अन्य कोई विशेष बचत नहीं है, हम हमेशा घरेलू उपकरणों के लिए लगभग 1000 € का एक बफर रखते हैं कई सालों से। छुट्टी पर अधिकतम 1500 € सालाना खर्च करते हैं। यह बचत तब तक रुकी रहेगी जब तक छुट्टियाँ फिर से संभव हों। घर अभी बचत की प्राथमिकता है। कुल मिलाकर बचत लगभग 800 से 1200 € प्रति माह है। पिछले 4 माह में हमारे बच्चे के नामकरण और 2 नए रीबोर्डर खरीदना था। यह खर्च फिर कभी नहीं होगा। मेरी पत्नी का नई वेतन 15.7.19 से है (स्थायी), इसलिए हमें माह में 1000 € और बचाने में सक्षम होना चाहिए, लेकिन देखते हैं।
[*]बाउसपर वेरट्राग: 85 € + 40 € अग्रिम प्रति माह
अन्य खर्च:
[*]फिलहाल कुछ और याद नहीं आता
आय और खर्च का योग:
[*]कुल आय 3540 € (BAföG+छात्रवृत्ति सहित 4948 €) / काम के मामले में 2021 तक 4540 € (+300 € छात्रवृत्ति और BAföG में कटौती के बाद लगभग 600 €) / अक्टूबर 2021 से कम से कम 5000 € / तीसरे बच्चे के मामले में: कम से कम अभिभावक भत्ता 1800 € + 2200 € (पूर्णकालिक नर्स की तनख्वाह बिना नाइट शिफ्ट के, तो स्पष्ट रूप से अधिक) + 612 € किड्स भत्ता = 4612 €
[*]कुल खर्च लगभग 3000 € (सभी मदों को बढ़ा-चढ़ाकर बताया गया है)
[*]वर्तमान शेष 1948 € / 1540 € (+छात्रवृत्ति) / 2021 से 2000 € / तीसरे बच्चे के बाद 1612 €
[*]ठिठकाया हुआ किराया और उपेक्षित बचत (जैसे घर के लिए बचत) 652.5 € + कम से कम 600 € = 1252 €
संपत्ति के बारे में सामान्य बातें:
अभी कोई संपत्ति या ज़मीन नहीं है। मैं सारलैंड में रहती हूँ। लगभग 600 वर्ग मीटर की ग्रामीण भूमि की तलाश है। कीमत लगभग 60,000-100,000 € तैयार। स्थान के अनुसार सस्ता भी मिल सकता है, लेकिन पहले इसे पाना होगा।
हमारी योजना: 130 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र, 4 कमरे + बैठक + रसोई/बाथरूम और अतिथि शौचालय जिसमें शावर और घरेलू सेवा कक्ष बिना तहखाने के। अधिकतम करपोर्ट, क्योंकि हम बस ड्राइव करते हैं।
मानक सुविधाएं, थोड़ा अपग्रेड किया जाएगा जैसे फ्लोर हीटिंग और कुछ छोटे चीजें। हीटिंग अभी तय नहीं हुई। कोई बालकनी/आर्किटेक्चरल डिटेल नहीं। टेरेस वांछनीय होगी। 2 बाथरूम चाहिए। एक शावर और बैथटब के साथ, अतिथि टॉयलेट में छोटा शावर भी।
तैयार घर या ठोस निर्माण (TuC), लेकिन हम सामान्यतः तैयार घर को प्राथमिकता देंगे।
संभावित स्व-सेवा: हम कई चीजों के लिए तैयार हैं। लेकिन जो हम DEFINITELY नहीं कर सकते: नल और बिजली कनेक्शंस आदि। इसलिए अधिकतर फर्श, मैरियर, पेंट, टाइल लगाना, पलस्तर करना आदि।
यहाँ क्या यथार्थवादी है?
300,000? सब कुछ मिलाकर? हम सच में मानक के क़रीब रहना चाहते हैं।
सवाल फिर से:
क्या 1200 € मासिक किस्त शुरू में संभव है? अधिक आय होने पर हम किस्त बढ़ाने की बजाय विशेष भुगतान करना पसंद करेंगे क्योंकि हम वास्तव में ज़िंदगी जीना चाहते हैं। फिर भी कई पैसे बचेंगे, पर मैं इसे सैद्धांतिक रूप से उपलब्ध रखना चाहती हूँ। साल के अंत में जो बची वह विशेष भुगतान में जाएगी। क्या यह समझदारी है?
क्या हमारे हालात में फाइनेंसिंग संभव है? हमारा हाल BAföG और अन्य के साथ स्पेशल है। BAföG की वापसी 2026 में शुरू होगी, 150 € प्रति माह 10 साल के लिए।
मुझे चिंता है कि बैंक अभी 3540 € आय मान रहा है, जो सही नहीं है। और हमारी आर्थिक स्थिति ठीक से खराब नहीं होगी - काम के अनुबंध मौजूद हैं, वे मुझे मातृत्व अवकाश के बाद जरूर वापस लेंगे, जब तक कि मैं नौकरी नहीं छोड़ती क्योंकि मुझे बेहतर जगह मिल गई हो।
मैं हर सुझाव और विचार के लिए आभारी हूँ! घर बनाने का विचार दो सप्ताह पहले आया।
हमें शायद पूर्ण वित्तपोषण चाहिए अगर हम इतनी जल्दी बनाना चाहते हैं। बढ़े हुए ब्याज को निर्माण बच्चे अनुदान (हमारे लिए 24000) से कवर किया जाएगा, है ना?
क्या ऋण लचीले होते हैं? मैं सोचती हूँ जमीन और जनरल कंस्ट्रक्टर मिल जाता है, फिर मैं बैंक जाता हूँ और फाइनेंसिंग मंजूरी लेता हूँ, मेरे पास केवल 10,000 € स्व-पूंजी है और 6 महीने बाद निर्माण शुरू होता है तब तक मेरे पास 30,000 € स्व-पूंजी होगी? या यह सबसे अच्छा विशेष भुगतान के ज़रिए होता है? क्या इससे ब्याज बदलता है? मुझे इन सब बातों को समझने में दिक्कत हो रही है।
पहले से बहुत धन्यवाद और मुझे उम्मीद है कोई इसे पढ़ेगा भी। बहुत लंबा हो गया।
सप्रेम