रीस्टर ऋण के साथ निर्माण वित्तपोषण

नमस्ते हाउसबाउ-फोरम कम्युनिटी,

फिलहाल हम अपनी निर्माण योजना बना रहे हैं

विभिन्न वित्त Vermittlern से बातचीत के बाद, हाउसबैंक का अभी फैसला बाकी है, हमारे पास वर्तमान में निम्नलिखित प्रस्ताव है:

कुल खर्च: 450.000 €
/ स्व-पूंजी: 100.000 €
= वित्तपोषण राशि: 350.000 €

50.000 € Kfw पर 2.38% -> 210,00 € प्रति माह
300.000 € Riester ऋण (25 वर्ष) पर 3.51% -> 1.127,50 €

मासिक कुल भुगतान: 1.337,50 €

प्रस्ताव के अनुसार, हमें वार्षिक 1.515,98 € की कर प्रोत्साहन राशि मिलेगी जिसे हम आयकर रिटर्न में पुनः प्राप्त करेंगे।

अतिरिक्त रूप से प्रति व्यक्ति/वर्ष 154,00 € की अनुदान राशि भी है।

25 वर्षों में कुल अनुदान 45.599,50 € होगा।

अब वह बिंदु आता है जहाँ मुझे संदेह होता है: अनुबंध की समाप्ति पर प्रति व्यक्ति (मेरी पत्नी और मैं) 17.213 € लौटाने होंगे।

तो कुल अनुदान में से 11.173,50 € बचेंगे। अतिरिक्त रूप से विशेष पुनर्भुगतान हैं जो ब्याज बोझ को कम करते हैं।

क्या किसी ने इस प्रकार की वित्तपोषण योजना का अनुभव किया है? या आप पारंपरिक वार्षिकी ऋण की सिफारिश करेंगे?

प्रस्ताव के अनुसार हमें वार्षिक 1,515.98 € का कर प्रोत्साहन मिलेगा जो हमें वेतन कर विवरणी में वापस मिलेगा।

ध्यान रखें कि विशेष व्यय कटौती वेतन कर में सीमित है.. मुझे लगता है अभी लगभग 2100 € तक है... इसलिए अगर आप अपनी वेतन कर विवरणी में पहले से ही दूसरे बड़े रकम दिखा रहे हैं तो कर प्रोत्साहन जल्दी कम हो सकता है!

क्या किसी को इस प्रकार की वित्तपोषण का अनुभव है? या आप पारंपरिक बार्षिक ऋण को सलाह देंगे?

मैं व्यक्तिगत रूप से रिस्टर का समर्थक नहीं हूँ.. इस विशेष मामले में यह लाभकारी होगा या नहीं यह बिना रिस्टर के संबंधित प्रस्ताव पर निर्भर करता है...

मुझे नहीं पता कि Bauriester के साथ कैसा है, लेकिन Riester के साथ वृद्धावस्था सुरक्षा एक बड़ी धोखा है, और इसे कई वित्तीय जांचकर्ताओं द्वारा कड़ी आलोचना की गई है। इसके अलावा, मेरी याददाश्त सही है तो राज्य द्वारा Riester-प्रोत्साहनों को वापस मांगने की संभावना भी हमेशा बनी रहती है।

मैंने आज ही इसके बारे में एक लेख पढ़ा। जैसे ही आप बेचते हैं, किराए पर देते हैं, मर जाते हैं या तलाक लेते हैं, पूरी बात असुविधाजनक हो जाती है। तब शायद तुरंत - वारिसों के लिए भी - कर और वापसी की मांग होती है। देखें [capital 02/2009]। ज़रूर नहीं जानता कि यह अभी भी लागू है या नहीं! हमारे स्वतंत्र वित्त सलाहकार ने हमें इससे मना किया है... हमारे [hausbank-typ] ने इसके विपरीत यह हमें पूरी तरह से सुझाया।

मैंने रिएस्टर के बारे में भी काफी देर तक सोचा था... लेकिन अब मैं हर किसी को *ज़ोर देकर* इससे दुर रहने की सलाह देता हूँ!
वो तर्क जिसने मुझे अंत में überzeugt किया:
यहाँ तक कि अगर मैं अपने पूरे जीवन के लिए उसी घर में रहने की योजना बनाता हूँ - कौन जाने कि क्या मैं बूढ़ापे में देखभाल के आवश्यकता हो जाऊँ... अगर मुझे फिर किसी देखभाल गृह में जाना पड़े, तो मुझे अचानक पूरी रिएस्टर सब्सिडी वापस चुकानी पड़ेगी!
बाकी सब कुछ तो किसी तरह से संभाला जा सकता है - नौकरी के कारण स्थानांतरण, उम्र के अनुसार उपयुक्त आवास.... - रिएस्टर के लिए तुम्हें केवल अपने स्वामित्व में रहना होता है - यानी तुम एक संपत्ति बेच सकते हो और दूसरी खरीद सकते हो, लेकिन देखभाल गृह में जगह खरीदना संभव नहीं है - और संभावना काफी ज्यादा है कि किसी न किसी दिन उस पर निर्भर होना पड़े...
इसलिए अच्छे से सोचो कि आप क्या कर रहे हो! सिर्फ इसलिए कि ऐसा दिखाई देता है कि इसका फायदा होगा, इसका मतलब यह नहीं कि अंत तक ऐसा ही रहेगा!
शुभकामनाएँ
माइका :cool: