निर्माण वित्तपोषण विकल्प - अनुभव / सिफारिशें

सुप्रभात,

मैं यहाँ नया हूँ और फाइनेंसिंग विशेषज्ञों से एक सवाल पूछना चाहता हूँ। हम इस बात पर पूरी तरह से सहमत नहीं हैं कि फाइनेंसिंग कैसे करनी चाहिए। यह कहना जरूरी है कि हम पहले ही कुछ बैंकों के पास जा चुके हैं और हमारी एक विकल्प के लिए हरी झंडी मिल चुकी है। वह विकल्प उच्च ऋण और उच्च किस्त वाला है। अब आप में से कुछ सोच रहे होंगे कि हमें इसमें क्या परेशानी है? यह दूसरी विकल्प की तुलना में पूरे अवधि में अत्यधिक ब्याज लागत है। यह स्थिति हमारे व्यक्तिगत हालात से उत्पन्न होती है, जो यह हैं कि मेरे पति और मैं दोनों कर्मचारी हैं, लेकिन साथ ही हमारे पास एक कंपनी है जो लाभकारी है, और हम इसे बेचने पर भी विचार कर रहे हैं। यदि हम सब कुछ वर्तमान स्थिति में ही छोड़ दें, तो हम उच्च फाइनेंसिंग आवश्यकताओं पर उच्च किस्तें आराम से चुका सकते हैं। लेकिन तब हमें भारी ब्याज लागतों का सामना करना पड़ता है, जिसे जरूरी नहीं था अगर फाइनेंसिंग की आवश्यकता मूल रूप से कम होती। दूसरी ओर, यदि हम कंपनी को बंद कर देते हैं और जो मूल्य अब तक मौजूद है उसे निकाल लेते हैं और उसे लाभदायक ढंग से बेच नहीं पाते, तो हमारा ऋण कम होगा। लेकिन मुझे यकीन है कि तब बैंक के भी सवाल उठेंगे क्योंकि मैं अभी भी मातृत्व अवकाश पर रहना चाहता हूँ और कंपनी से नियमित आय नहीं रहेगी। निश्चित ही यह पर्याप्त होगा कि हम छोटे ऋण की किस्तें आसानी से चुका सकें। दूसरी ओर, मैं सोचता हूँ कि हम दूसरी विकल्प में 60% से अधिक!! स्व-पूंजी लगाएंगे। क्या यह बैंक के लिए पर्याप्त सुरक्षा नहीं है? अब हमारे प्रोजेक्ट और विकल्पों की बात करते हैं।

विकल्प 1:

- कुल बजट 840,000€
- इसमें से पहले से खरीदा हुआ एक जमीन जिसकी कीमत 230,000€ है, शामिल की जा सकती है
- साथ ही फाइनेंसिंग की शुरुआत में 50,000€ अतिरिक्त स्व-पूंजी आएगी
- इससे कुल फाइनेंसिंग आवश्यकताएँ 560,000€ होंगी --> मुख्य बैंकों से मिले प्रस्तावों के अनुसार 20 वर्षों की ब्याज अवधि पर ब्याज दर 1.9% और मासिक किस्त 2,200€ होगी

विकल्प 2:

- कुल बजट 840,000€
- इसमें से पहले से खरीदा हुआ एक जमीन जिसकी कीमत 230,000€ है, शामिल की जा सकती है
- साथ ही फाइनेंसिंग की शुरुआत में 360,000€ अतिरिक्त स्व-पूंजी आएगी
- इससे कुल फाइनेंसिंग आवश्यकताएँ 250,000€ होंगी --> इसके लिए अब तक हमने कोई शर्तें नहीं मांगी हैं

हैलो EliKarl,
यह कोई कैसे गंभीरता से आपके लिए जवाब दे सकता है?
आपको खुद ही तय करना होगा कि क्या आप अपनी कंपनी बेचना चाहते हैं या नहीं।
कोई भी आपके लिए यह जवाब नहीं दे सकता:
- आप कंपनी से कितना जुड़े हुए हैं?
- कंपनी कितनी लाभदायक है? क्या आप वहां से अधिक वेतन / लाभ प्राप्त करते हैं, जितना आपको अतिरिक्त ब्याज देना पड़ता है?
- कंपनी अगले कुछ वर्षों में कैसे विकसित होगी?
- और और और...

मैं वास्तव में यह पूछना नहीं चाहता था कि हमें बेचना चाहिए या समाप्त करना चाहिए।

बल्कि सवाल यह है। अगर मैं उपरोक्त योजना के लिए 60% स्व-पूंजी के साथ आवेदन करता हूँ, लेकिन कुछ समय के लिए केवल एक वेतन प्राप्त करता हूँ जो हमारे नजरिए से हमारी जिंदगी और कर्जा पूरा करने के लिए काफी है। बैंक क्या कहेगी, नहीं मैं यह नहीं कर सकता। या क्या 60% स्व-पूंजी की वजह से कोई आधार होता है।

60% स्व-पूंजी होने पर मुझे विश्वास नहीं होता कि कोई बैंक इंकार कर देगा। लेकिन अंततः इसे केवल बैंक ही जवाब दे सकती हैं। क्या जमीन का पूरा भुगतान पहले ही हो चुका है? तब तो वास्तव में पर्याप्त सुरक्षा मौजूद होनी चाहिए।

विकल्प 1:

- कुल बजट 840,000€
- इसमें से एक पहले से ही खरीदा गया भूखंड जिसकी कीमत 230,000€ है, शामिल किया जा सकता है
- साथ ही, वित्तपोषण की शुरुआत में अतिरिक्त 50,000€ की अपनी पूंजी आएगी
- जिससे वित्तपोषण की आवश्यकता 560,000€ होती है --> मुख्य बैंकों से मिलने वाले ऑफ़र की किश्त 20 साल की ब्याज अवधि के साथ 1.9% ब्याज और 2,200 € प्रति माह थी

एक परिचित के पास समान आंकड़े हैं और उन्होंने कुछ दिन पहले 1.1% पर समझौता किया है। मुझे 1.9% बहुत ज्यादा लगता है, खासकर जब आप लगभग 1/3 अपनी पूंजी साथ ला रहे हैं... बाजार में निश्चित रूप से बेहतर ऑफ़र हैं।

कंपनी आदि से स्वतंत्र, मुझे शर्तें भी अच्छी नहीं लगतीं। आपको निश्चित रूप से फिर से संपर्क करना चाहिए, तब ब्याज़ का बोझ भी काफी बेहतर होगा।