निर्माण वित्तपोषण और समर्थन बिना स्वामित्व अधिकारों के

बहुत धन्यवाद ज्ञानवर्धक प्रतिक्रियाओं के लिए :)

आप सही हैं कि खरीद और आवास अधिकार के माध्यम से रास्ता संभवतः सरल और अधिक सार्थक होगा। अगले 15 वर्षों में बाजार मूल्य का विकास पूर्वानुमानित नहीं है (हालांकि नोटरीकृत आधुनिकीकरण उपायों को समायोजित किया जा सकता है)।

मैंने आवास अधिकार का मूल्य भी गणना की है और मेरी दादी के लिए यह लगभग 130,000€ आता है और अगर मुझे आवास अधिकार मिलता है तो लगभग 225,000€ होगा। अगर मैं आवास अधिकार लेता हूँ तो यह संभावित ऋण लेने को काफी कम कर देगा, या क्या यहाँ मेरी कोई सोच की गलती है? मेरे दादा-दादी के लिए मैंने कम उम्र के व्यक्ति को गणना में लिया है।

मुझे लगता है कि सीमित बैंक विकल्प की वजह से ब्याज दर के मामले में भी यह नकारात्मक हो सकता है।

मैंने एक बार वासสิका अधिकार का मूल्य भी गणना किया और मेरी दादी के लिए लगभग 130,000€ आया और अगर मुझे वासสิका अधिकार मिलता तो लगभग 225,000€ होता। अगर मैं यह वासสิका अधिकार लेता हूँ तो यह संभावित ऋण लेने की क्षमता को बहुत सीमित कर देगा या क्या मेरे सोचने में कोई त्रुटि है? मेरे दादा-दादी के लिए मैंने छोटी उम्र वाले व्यक्ति के लिए गणना की है।

सबसे पहले हमें यह जानना होगा कि यह किस तरह का मकान है। एकल परिवार का मकान/दो परिवार का मकान/बहु परिवार का मकान।
वासสิका अधिकार का मूल्य उस किराए के मूल्य से गणना किया जाता है जो इस अधिकार के कारण प्रभावित क्षेत्रों के लिए निर्धारित होता है, और अधिकार प्राप्त करने वाले की शेष जीवन अवधि के अनुसार मृत्यु तालिका के अनुसार, और इसे वर्तमान मूल्य पर छूट दिया जाता है। यह राशि तब बैंक के लिए प्रारंभिक दायित्व होती है यदि यह वासสิका अधिकार पहले स्थान पर स्थित होता है। बाद के स्थान पर होने पर यह इतनी गंभीर बात नहीं होती।
अगर घर की कीमत उदाहरण के लिए 400,000€ है और आपको वासสิका अधिकार (मूल्य 225,000€) भूमि रजिस्टर में पहले स्थान पर मिलता है, तो इसके साथ वित्तपोषण व्यावहारिक रूप से संभव नहीं होगा। अगर मूल्य 800,000€ हो और आपके दादा-दादी को आपने जो वासสิका अधिकार गणना की है वह मिलती है, तो वित्तपोषण अच्छी तरह संभव है।

अब स्वामित्व की स्थिति संदेहास्पद है। मेरे दादा-दादी को सलाह दी गई थी कि वे मालिक बने रहें और हमें आवास अधिकार प्रदान करें और इसके अतिरिक्त एक वसीयती पूर्व क्रय अधिकार दर्ज करें।

आप निश्चित रूप से अभी भी विशेषज्ञों से बात करेंगे। शायद आप तब आवास अधिकार और उपयोग अधिकार के फायदों और नुकसान पर भी चर्चा करना चाहेंगे, यदि यह अभी तक नहीं किया गया हो।

जब कोई विरासत आती है तो कुछ परिवार वाले अचानक बहुत उत्साहित हो जाते हैं

विशेष रूप से वर्तमान में यह स्पष्ट रूप से नहीं कहा जा सकता कि भविष्य में कौन, शायद दशकों बाद, वारिस होगा। मैं पैचवर्क, तलाक, पुनर्विवाह, गैर-विवाहित बच्चे आदि के बारे में भी सोचता हूँ।

यह एक एकल परिवार का घर है जिसकी अनुमानित वार्षिक किराया लगभग 13,200€ है और इसका क्षेत्रफल लगभग 170m2 है।
दादी की पूंजी मूल्य 9,792 है।
मेरी पूंजी मूल्य 17,342 होगी।

मैंने पूंजी मूल्यों के लिए 01.01.2020 की तालिका में देखा है, संभवतः संख्याएँ थोड़ी अपडेट की गई होंगी।

दो आवास इकाइयों में विभाजन संभव नहीं है क्योंकि एक ही प्रवेश मार्ग है, जिसे स्मारक संरक्षण कानून के कारण बढ़ाया नहीं जा सकता। यह पहली संक्षिप्त जानकारी में बताया गया था।

परिवहन मूल्य का अनुमान लगाना होगा, इसके लिए कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है।

मेरी ओर से एक छोटा अपडेट:

हमने वसीयत अधिकार के एक वकील से बात की है और उन्होंने सलाह दी है कि बच्चों और सह-मालिकों को भुगतान करना (प्रतिशत अभी तय होना बाकी है) व्यवहार्य समाधान होंगे। इस तरह दादा-दादी मालिक बने रह सकते हैं और फिर भी हमें निर्माण वित्तपोषण मिल सकता है।

एक बैंक सलाहकार से बातचीत के दौरान उन्होंने बताया कि प्रतिशत मालिकाना हक़ के अनुसार बंधक लेना संभव है। मान लीजिए घर की कीमत 200,000 यूरो है और हमारा 50% मालिकाना हक़ है (जो बैंक के अनुसार कम से कम प्रस्तावित किया जाना चाहिए), तो हम 100,000 यूरो का बंधक ले सकते हैं। उन्होंने केवल यह कहा कि उनके दृष्टिकोण से आवश्यक ऋण राशि के लिए प्रतिशत मालिकाना हक़ के अनुसार समायोजन करना उचित है ताकि सर्वोत्तम बंधक सीमा प्राप्त हो सके। वसीयत के अन्तिम धारकों को भुगतान भी ऋण के साथ किया जा सकता है।

दूसरा विकल्प दादा-दादी के साथ किराए का समझौता है, हमारे लिए कोई मालिकाना हक़ नहीं है और नवीनीकरण के लिए व्यक्तिगत ऋण लेना है। ये खर्च वसीयत के मामले में घर के मूल्य से समायोजित किए जाएंगे और बच्चों का भुगतान भविष्य में स्थगित होगा (वकील के अनुसार वर्तमान मूल्य भी निर्धारित किया जा सकता है और उदाहरण के लिए प्रत्येक को वसीयत के मामले में 50,000 यूरो दिया जाए)। यह विकल्प बैंक को कम पसंद होगा। हम 84 महीनों की अवधि के साथ 75,000 यूरो तक प्राप्त कर सकते हैं (ब्याज दर 3% से 5% के बीच, क्रेडिट योग्यता के अनुसार), लेकिन बैंक सुस्पष्ट रूप से ऐसा करने से हतोत्साहित करती है क्योंकि आधुनिकीकरण ऋण केवल मालिकों के लिए होते हैं। बैंक यहाँ केवल "आधा-अधूरा समाधान" सुझाएगा।

कुल मिलाकर, दोनों परिदृश्यों में हमें लगभग समान व्यय होंगे। हम दूसरे विकल्प में कोई लाभ नहीं देख रहे हैं, यह मालिकाना हक़ के हस्तांतरण को वसीयत के समय स्थगित करता है, संभवतः कुल ब्याज लागत अधिक होगी और हम निजी ऋण के अलावा अन्य ऋण बाधाएं (जैसे खराब हीटिंग आदि) उपयोग नहीं कर पाएंगे।

मूल्यांकन अभी लंबित है, बैंक स्मारक संरक्षण के कारण एक मूल्यांकनकर्ता नियुक्त करेगा। मैं नहीं जानता कि क्या यह सभी क्रेडिट संस्थानों में समान रूप से लागू होता है?

सुझाव और टिप्स के लिए हम हमेशा खुले हैं, पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद।