निर्माण वित्तपोषण और समर्थन बिना स्वामित्व अधिकारों के

नमस्ते प्यारे फोरम सदस्यों,

मेरी पत्नी और मैं (पोता) एक खुशहाल स्थिति में हैं कि हम मेरे दादा-दादी के स्मारक संरक्षित घर में बिना किराया दिए रह सकें। इसी अवसर पर हम कुछ मरम्मत और बदलाव करना चाहते हैं, जैसे अटारी का विस्तार, इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन, संभवतः ऊर्जा दक्षता और सामान्य नवीनीकरण।

अब सवाल है स्वामित्व की स्थिति के बारे में। मेरे दादा-दादी को सलाह दी गई थी कि वे मालिक बने रहें और हमें रहने का अधिकार दें और साथ ही एक वसीयत पूर्व-खरीद अधिकार दर्ज करें। दोनों को नोटरी द्वारा (जीवनभर के रहने के अधिकार को संभवतः भूमि रजिस्टर में भी) संपन्न किया जाएगा। उत्तराधिकार की स्थिति में हमें दो बच्चों को भुगतान करना होगा।

अब सवाल यह है कि भुगतान किस मूल्य पर किया जाना चाहिए। हम अब बाजार मूल्य निर्धारित करना चाहते हैं और इस राशि को तीन हिस्सों में बांटना चाहते हैं (1 हिस्सा हम उपहार के रूप में देंगे) और बाकी दो तिहाई राशि को वसीयत में अंकित करेंगे, ताकि वर्षों बाद हर कोई ठीक से जान सके कि उसे क्या मिलेगा। क्या यह तरीका अनुशंसित है?

क्या हमें निर्माण वित्तपोषण के संबंध में कुछ ध्यान में रखना चाहिए? भूमि रजिस्टर बिना किसी भार के है और इसे हम बोझिल कर सकते हैं।

इसके अलावा, हम कर में छूट का उपयोग करना चाहते हैं, लेकिन यहां समस्या दिखती है क्योंकि KFW या § 7i आयकर कानून में हमेशा मालिक की बात की जाती है। क्या केवल रहने के अधिकार के साथ हमें कर लाभ प्राप्त करने का अवसर मिलेगा?

यदि यहां कोई समस्या हुई, तो हम बच्चों को सीधे भुगतान के साथ खरीद पर भी विचार करेंगे, क्योंकि इससे संपत्ति कर नहीं लगेगा (नज़दीकी संबंधी) और हम विरासत कर आदि के बारे में सोच रहे हैं और इसे अधिकतम रूप से बचाना चाहते हैं। हम कर विशेषज्ञ नहीं हैं।

आपकी सहायता के लिए बहुत बहुत धन्यवाद और विशेष प्रश्नों के लिए क्षमा करें, बस यह अच्छा होगा यदि हमें कुछ सुझाव मिल सकें। कर सलाहकार/नोटरी आदि से मिलने का समय बाद में भी लिया जा सकता है :D

शुभकामनाएं

क्या भवन वित्तपोषण के दौरान हमें कुछ ध्यान में रखना चाहिए?

भूमि पंजीकरण में आवास अधिकार को दूसरे स्थान पर रखना होगा, क्योंकि अन्यथा घर गिरवी रखने योग्य नहीं रहेगा। इसका गंभीर नुकसान यह है कि यह अधिकार क्रय-विक्रय प्रक्रिया के दौरान हटाया जा सकता है।

इसके अलावा हम कर संबंधी लाभ लेना चाहते हैं, लेकिन हमें यहाँ समस्या दिख रही है क्योंकि KFW या § 7i आयकर अधिनियम में हमेशा मालिक की बात की जाती है। क्या केवल आवास अधिकार के साथ हमें कर लाभ लेने का अवसर मिलता है?

KfW केवल मालिक के रूप में है। आवास अधिकार इसमें बेकार है। कर के बारे में मेरी कोई जानकारी नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि यह वहाँ भी समान है।

क्योंकि संपत्ति कर नहीं लगेगा (संपर्क में सीधे रिश्तेदार) और हम भी विरासत कर आदि के बारे में सोच रहे हैं और इसे यथासंभव बचाना चाहते हैं।

100% बिक्री आपको कर मुक्त है। आप बाद में 50% अपनी पत्नी को कर मुक्त रूप से हस्तांतरित कर सकते हैं।

अन्यथा आपको वास्तव में विशेषज्ञ से सलाह लेनी चाहिए। यह बहुत जटिल है।

हैलो, नवीनीकरण से पहले मूल्य तय करना बेहद जरूरी है। नहीं तो परिवार वाले नवीनीकरण के बाद मूल्यांकन कर सकते हैं^^
अगर कोई विरासत मिलनी हो तो कुछ परिवार के लोग अचानक ही बहुत घबरा जाते हैं

अन्यथा मैं से सहमत हूँ, यह एक जटिल मामला हो सकता है, खासकर उस वित्तपोषण के साथ जो आपके रहने के अधिकार में शामिल होना चाहिए।

हर बैंक को भी स्मारक भवन पसंद नहीं आते।

किसी तरह उल्टा करना बेहतर समाधान होगा ...
- घर को तुम्हारे नाम करना (क्योंकि सीधे रेखा में बिना Grundstücksübertragungssteuer, अगर घर की कीमत <200 हजार यूरो है (सुधार से पहले) तो भी विरासत कर से मुक्त)
- 2 बच्चों की भुगतान करना
- दादा-दादी के लिए उनके अपार्टमेंट में जीवनभर का आवास अधिकार, शायद घर को भी दो ETW में बांटना, ताकि आप अपनी Wohnung बिना किसी समस्या के गिरवी रख सकें
- KfW के मालिक होने में कोई समस्या नहीं
- § 7i Einkommensteuergesetz आप अधिकतम "किराए पर दी गई" Wohnung पर लागू कर सकते हो। आवास अधिकार पर लागू शायद नहीं हो सके। यहाँ एक अच्छे Steuersberater से सलाह लेनी चाहिए।

§ 7i Einkommensteuergesetz और ऋण के लिए शायद "पूर्ण खरीद" (किराए पर आवास अधिकार के बिना कटौती में) और फिर दादा-दादी को "किराया" देना एक विकल्प हो सकता है। फिर कम से कम दादा-दादी के Wohnung के सुधार हिस्से को 12 वर्षों के भीतर 100% घटाया जा सकेगा। आपके Wohnung का हिस्सा दुर्भाग्यवश नहीं।

अगर कोई मालिक नहीं है तो न तो कोई बंधक दर्ज कराई जा सकती है और न ही वित्तपोषण किया जा सकता है और न ही कोई कर कटौती की जा सकती है। ऐसी संभावना है कि दादा-दादी वित्तपोषित करें और आप किस्तें भरें, जो कि किराए के रूप में हो। लेकिन यह सब स्पष्ट रूप से लिखित में सभी प्रासंगिक पक्षों के साथ नोटरी और कर सलाहकार की विस्तृत सलाह के बाद ही होना चाहिए। स्मारक संरक्षण खर्च बेहतर तरीके से ब्याज कटौती किए जा सकते हैं, भले ही स्वयं निवासित हों।

अगर कोई मालिक नहीं है तो न तो कोई बंधक दर्ज करवा सकता है और न ही वित्तपोषण करवा सकता है और न ही कोई टैक्स में छूट ले सकता है। संभावना है कि दादा-दादी वित्तपोषण करें और आप किस्तें भरें,

यह तो बकवास है।
a) बंधक बैंक मालिकों को शामिल करते हुए दर्ज कराती है (उधारकर्ताओं की व्यक्तिगत देयता होती है, मालिकों की नहीं)
b) वित्तपोषण TE + पत्नी के नाम पर होता है, दादा-दादी बंधक उद्देश्य घोषणा पर हस्ताक्षर करते हैं, ताकि बंधक और ऋण के बीच संबंध स्थापित हो सके
c) दादा-दादी द्वारा किया गया वित्तपोषण उन्हें भी वहन करना पड़ता है (उम्र + पेंशन + कम अवधि/उच्च किस्त के कारण), यह बैंकों के लिए हमेशा "बुजुर्ग" व्यक्ति के रूप में आसान नहीं होता