निर्माण वित्तपोषण और बिल्डर के साथ अनुबंध

नमस्ते सभी को,

हम, मेरी पत्नी और मैं, ने अपना छोटा सा घर बनाने का सोचा है। सीधे बात करते हैं: हमें अभी कोई जानकारी नहीं है और हम अभी जानकारी इकट्ठा करना शुरू कर रहे हैं।

बिल्डर के साथ एक बातचीत में निम्नलिखित स्थिति सामने आई:
निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना जरूरी है, ताकि बैंक में जमा किया जा सके, जो फिर वित्तपोषण के लिए अनुमति दे सके। बिना ठोस अनुबंध के बैंक कोई सहमति नहीं दे सकते/देना नहीं चाहते/देेंगे।

समझने के लिए: मैं एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ, जो मुझे घर बनाने के लिए बाध्य करता है, लेकिन बैंक कहती है "नहीं"। तो अब मेरे पास पैसे नहीं हैं, पर मेरे पास बिल्डर के साथ एक अनुबंध है, जो मेरी जिम्मेदारी (पैसे) को पूरा करने के लिए बाधित करता है। मैंने तो अब तक सोचा था कि बिल्डर से एक प्रस्ताव लिया जाता है और फिर बैंक के पास जाकर बताया जाता है, जो बताती है कि यह संभव है या नहीं।

आमतौर पर ऐसा कैसे होता है? मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि हर गृहस्वामी इस खतरे को उठाएगा।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद

नमस्ते,

निर्माणकर्ता के साथ एक बातचीत में निम्नलिखित स्थिति सामने आई:
निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, ताकि बैंक को प्रस्तुत किया जा सके, जो फिर वित्तपोषण के लिए मंजूरी दे सकता है। बिना ठोस अनुबंध के बैंक कोई आश्वासन नहीं दे सकते/देना नहीं चाहते/देेंगे।

यह सही नहीं है - क्या आप निर्माणकर्ता के माध्यम से वित्तपोषण लेना चाहते हैं (पक्का या अधिकतर GU?)?

आम तौर पर ऐसा कैसे होता है? मैं تصور नहीं कर सकता कि हर निर्माणकर्ता इस जोखिम को उठाएगा।

आप बैंक या अपने विश्वसनीय वित्त प्रदाता के पास जाएं और अपने बजट के बारे में उनसे स्पष्ट करें। केवल जब आप अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में जानते हैं, तभी आप निर्णय ले सकते हैं कि आप क्या सुविधाजनक और क्या खरीदना चाहते हैं। केवल ज़मीन/घर खरीदना ही पर्याप्त नहीं है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

ऐसा आमतौर पर कैसे होता है? मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि हर बिल्डर ये जोखिम उठाएगा।

हमारे यहां ऐसा हुआ, और मुझे लगता है कि यह बिल्डर से खरीदारी का सबसे सही तरीका है:
- खरीद अनुबंध ड्राफ्ट के साथ फाइनेंसिंग के लिए आवेदन किया गया।
- ऋण अनुबंध प्राप्त होने के 14 दिनों के भीतर नोटरी की तारीख हुई।

अगर फाइनेंसिंग असफल हो जाती है, तो इसे बिल्डर को खेद के साथ सूचित किया जाता है। अगर इसके विपरीत नोटरी की तारीख रद्द हो जाती है क्योंकि बिल्डर ने बीच में किसी और को बेच दिया या किसी अन्य कारण से अपना मन बदल लिया (यह दुर्लभ है, लेकिन असंभव नहीं), तो ऋण अनुबंध को रद्द किया जा सकता है।

नमस्ते, वह रास्ता जो किसी ने तुम्हें दिखाया है, पूरी तरह गलत है। तुम बैंक के पास एक मसौदा लेकर जा सकते हो और जांच करवा सकते हो। यह मसौदा क्रेडिट स्वीकृति के बाद निश्चित ही भिन्न नहीं होना चाहिए।

और शायद बैंक भी हां कहे, लेकिन ऐसी शर्तों पर जो आप खुद नहीं चाहते।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद। यह मेरी मदद करता है।