निर्माण में देरी - आपके क्या अधिकार हैं?

लेकिन मैं वह नहीं हूँ जिसने टैक्सी मंगवाई है, मैं सिर्फ वह हूँ जिसे टैक्सी द्वारा ले जाया जा रहा है। टैक्सी तो ट्रैवल एजेंसी ने मंगवाई है क्योंकि उन्होंने अपनी लंबे अनुभव के आधार पर इस निश्चित समय पर प्रस्थान का समय तय किया था। मैं टैक्सी चालक को तो जानता ही नहीं और अगर मैं अब सड़क पर खड़ा हूँ और टैक्सी नहीं आती, तो मैं भी कुछ मिनटों के भीतर नई टैक्सी नहीं मंगवा सकता।

असल में मैं उस ढांचे को वापस नहीं ले सकता जो पहले ही तैयार किया जा चुका है...

स्पष्ट है कि हम अभी भी योजना में हैं, लेकिन यह इस हिसाब से था कि पहले निर्माण होगा फिर लगभग 3 सप्ताह छत और ऊपरी मंजिल के लिए, फिर खिड़कियाँ आने में 5 सप्ताह लगेंगे, इस दौरान छत की लकड़ी और छत की चादरें लगाई जाएंगी और फिर बाहर की पुताई के लिए 2 सप्ताह निर्धारित हैं। कुल मिलाकर यह 10 सप्ताह होते हैं। निश्चित ही हमारे बजट में कुछ अतिरिक्त समय के लिए जगह है कि यह 15 सप्ताह भी चल सकता है, लेकिन हम उस पैसे से कुछ और बेहतर कर सकते हैं बजाय कि उसे बेवजह खराब करने के...

शानदार, और यह सम्मान है कि आप खुद इतना कुछ करते हैं।

सूचना के आधार पर मैं यह समझता हूँ:
1. सीढ़ी और छत के काम की शुरुआत के लिए मुख्य शर्त थी कि निर्माण पक्ष से जाली (Gerüst) उपलब्ध कराया जाए।
2. निर्धारित तारीख को वे सहारे (Stützen) अनुपलब्ध थे, जो आवश्यक कार्यों के लिए जरूरी थे।
3. वैकल्पिक तारीख पर भी वे सहारे अभी तक नहीं आए थे।
4. ये सहारे निर्माण पक्ष द्वारा लगाए जाने थे (अनुमानित) और समय पर प्राप्त नहीं हो सके (आपूर्ति में दिक्कतें)।

अगर ऐसा है, तो तुम्हारे पास सीढ़ी और छत निर्माण के काम के लिए कंपनी के खिलाफ कोई दावा करने का आधार नहीं है। तारीख में बदलाव उनकी जिम्मेदारी नहीं है। उन्हें भी यह देखना होगा कि वे इस बदलाव को अपने कार्यभार योजना में कैसे फिट करें और वे तुम्हारे लिए प्रयास करेंगे कि जैसे ही सहारे आएं, काम जल्दी हो जाए। खुद तो उनकी जल्दी करने की जरूरत नहीं है - यह एक लंबा मामला है, जिसे मैं आजमाना पसंद नहीं करूंगा।
अगर ऐसा है, तो तुम्हें जाली का भुगतान तब तक करना होगा जब तक वह वहां मौजूद है। लेकिन जाली लगाने वाला, यदि उसे किसी और काम के लिए जरूरत हो, तो वह निर्धारित समय के बाद जाली हटा सकता है।

इतना तो आपने सही समझा है। लेकिन जो कंपनी सीढ़ी और छत का आयोजन कर रही थी, उसने ही सहारे का भी ऑर्डर दिया था। मैंने जुलाई में कंक्रीट का आधार (Rohbau) काम शुरू किया था और पत्थर की डिलीवरी प्राप्त की थी। मेरी दृष्टि में सहारों को भी उसी समय योजना में शामिल किया जाना चाहिए था। जुलाई के मध्य में मैं कंक्रीट के आधार का काम पूरा कर चुका था और तब से 7 अगस्त तक सहारों का इंतजार कर रहा था।

असली में सहारे 21 अगस्त को पहुँचे। जब मैं सहारा देखता हूँ, तो वह एक 4 कोना पाइप है जिसमें ऊपर और नीचे प्लेट लगी है, कोई मुझे यह नहीं बता सकता कि इसकी डिलीवरी में कोई दिक्कत थी। अगर मुझे यह पता होता तो मैं खुद जल्दी से इसे वेल्डिंग करवा लेता।

और अगर कोई अगस्त में मुझसे कहता है कि छुट्टियां और अवकाश का समय था... ठीक है, लेकिन हर कोई सालों पहले से छुट्टियों का प्लान जानता है और हमने मई में जमीन की पट्टी (Bodenplatte) शुरू की थी, इसलिए सब कुछ बेहतर तरीके से व्यवस्थित करने के लिए काफी समय था...

आमतौर पर ऐसी स्थिति में बिल्डर से संपर्क किया जाता है। यदि कोई यहाँ उचित स्वर में अपनी बात रखता है, तो संभवतः एक समझौता भी किया जा सकता है। यह उदाहरण के लिए नुकसान के आधे हिस्से के बराबर एक क्रेडिट हो सकता है। मैं इसे कभी भी बढ़ने नहीं देना चाहूंगा, क्योंकि तब आगे के निर्माण कार्य में उचित व्यवहार की कोई आधार नहीं रहेगी।

हमने संपर्क किया है... मैं अब बीच में भी कोई तनाव नहीं देना चाहता क्योंकि हम अभी भी कंपनी पर निर्भर हैं ....

वहाँ हमने सौजन्यपूर्वक बताया कि हमें यह दुखद लगता है कि सब कुछ कैसे हुआ और कि हम अब 3 हफ्तों तक बेकार के लिए एक मचान का भुगतान कर रहे हैं।

उन्होंने हमें मुख्यतः कहा कि वे भी सप्लायर्स पर निर्भर हैं और यह निर्माण उद्योग में सामान्य है।

मैं सोचता हूँ कि अगर उल्टा होता तो क्या होता। अनुबंध के अनुसार मुझे छत की स्थापना के लिए 2 सहायक देने होंगे और जैसा कि कहा गया मचान भी। अगर मैंने एक दिन पहले कहा होता कि मचान नहीं होगा और सब कुछ बार-बार ऑर्डर करना पड़ता, तो क्या मैं दोषी नहीं होता और खर्चा उठाना पड़ता?

मैंने जो अभी तक पूरी तरह से नहीं बताया वह यह है कि कारपोर्ट के लिए स्टील के खंभे पहली बार 8.8 से 19.8 तक की पहली देरी के लिए दोषी थे क्योंकि निर्माण प्रबंधक ने कारपोर्ट के लिए पट्टी नींव बहुत ऊँची बनाई थी! इसलिए पहले यह तय करना पड़ा कि अब क्या करना है, छोटे खंभे लगाना है या पट्टी नींव को सही ऊँचाई पर लाना है...
जब यह सवाल उठा तो मालिक छुट्टी पर था इसलिए एक सप्ताह तक कुछ नहीं हुआ, उसके बाद केवल 2 सप्ताह बचे थे खंभे को छोटा करने और ज़िंक करने के लिए, हमें वादा किया गया था कि इसे 8.8 तक पूरा किया जाएगा लेकिन काम की अधिकता के कारण इसे अचानक रद्द कर दिया गया और 19.8 तय किया गया। इस से हमें कोई बड़ी समस्या नहीं हुई होती....

लेकिन यह कि यह खंभा जो खिड़की के लिए है और जिसे किसी बदलाव से प्रभावित नहीं होना था, वह वास्तव में आने के बाद 4 हफ्ते बाद आता है, यह हमारे लिए समझ से परे है...

फिर भी, स्टील की आपूर्ति में बार-बार कमी होती रहती है, खासकर 08/15 स्टील प्रोफाइल्स में। मुझे यह आश्चर्यचकित नहीं करता।

अनुसार मैं छत की स्थापना के लिए 2 सहायक और जैसा कि कहा गया था, मेहरा (Gerüst) प्रदान करना होगा।

और तुम्हारे अनुबंध में कंपनी की जिम्मेदारियों और समय सीमाओं के बारे में क्या स्पष्ट रूप से लिखा है? क्या उसमें विशेष रूप से उल्लेख है कि कंपनी को दीवार बनाने की ईंटों की आपूर्ति के साथ या x दिनों के भीतर अधूरा भवन बनाने के दौरान साइट पर सहारा रखना होगा?