निर्माण में देरी - आपके क्या अधिकार हैं?

अनुबंध में इसके बारे में क्या लिखा है?

आप लोग [Gerüst] के Auftraggeber हैं, इसलिए आप लोगों को [Gerüst] की Standzeit की भुगतान करनी होगी। जैसा पहले बताया गया है, [Gerüstfirma] को इस बात की कोई दिलचस्पी नहीं है कि [Gerüst] के उपयोग में देरी क्यों और कैसे हुई।

इस देरी और [Gerüst] से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को आप लोगों को [Bauunternehmen] को सूचित करना चाहिए, कि यह फायदेमंद है या नहीं, इसे मैं यहीं छोड़ देता हूँ...

अब मेरी समस्या: हमने अपनी ज़मीन मंज़िल (EG) पूरी ईंटों से बना ली है और 8.8 को हमारे छत और सीढ़ी की स्थापना की तारीख मिली है।

अब बिलकुल ठीक से बताओ। क्या तुमने ज़मीन मंज़िल पूरी तरह ईंटों से बना ली है? नहीं, तुमने नहीं किया, क्योंकि सहारे (Stützen) कमी थे और तुम इसे जानते थे। फिर भी तुमने कमी वाले हिस्सों को जानते हुए मचान (Gerüst) मंगवा लिया। तुम तो इंतज़ार भी कर सकते थे, जब तक कि सभी सामग्री वहां न हो।

सीधी बात है: तुम्हारी समस्या। बिल्डर कहेगा कि तुमने अपनी खुद की मेहनत पूरी तरह से पूरी नहीं की है। तुम तो इंतज़ार कर सकते थे, जब तक कि ज़रूरी सारे हिस्से मौजूद न हों। या फिर ठीक क्या लिख हुआ है उस कॉन्ट्रैक्ट में? इसके बारे में तुम कुछ नहीं लिखते। मेरी सारी सवालों का जवाब तुम नहीं देते और एक अधूरी बताई गई स्थिति पर स्पष्ट जवाब चाहते हो।

कैसे इतने सारे बेहूदा बातें एक साथ लिख सकते हो, पहले खुद सूचना ले लो। मैंने तो यह भी लिखा था कि हम किसके साथ बना रहे हैं, वहां बहुत सारी जानकारी है और इसका कुछ भी अनोखे निर्माण कार्य से लेना-देना नहीं है।

एक बॉक्स खरीदा जाता है, यह ऐसा है जैसे तुम Ikea से एक अलमारी खरीदते हो और अंत में एक पेंच गायब है और तुम आगे निर्माण नहीं कर सकते।

क्या तुम मुझसे बात कर रहे हो? तो एक उचित और सभ्य भाषा अपना लो।

और उदाहरण के लिए Ikea। वहां भी तुम उस कारीगर को नहीं मंगा सकते जो उस अलमारी में हाई-फाई या कुछ और लगाता है, जब तुम जानते हो कि अलमारी काम करने योग्य नहीं है और लगाना मुमकिन नहीं है।

मैं यह समझता हूँ कि तुम्हें निर्माण कंपनी से एक तारीख मिली है कि कब मचान की जरूरत होगी। तुमने इसे उसी अनुसार लगवाया और अब उन्हें इसे असल में बाद में चाहिए। और यह सारा खेल एक बार और दोहराया गया। इसका मतलब है कि तुम्हें अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ रही है क्योंकि वे जैसा तय हुआ था वैसा नहीं दे रहे हैं।

मैं भी साफ तौर पर सोचता हूँ कि उन्हें अतिरिक्त लागत वहन करनी चाहिए। लेकिन संभवतः इसके लिए कुछ बातें स्पष्ट रूप से तय होनी चाहिए।

मैं इस तरह से समझता हूँ कि तुम्हें निर्माण कंपनी से एक तारीख मिली है कि कब मंचन की आवश्यकता है। तुमने इसे उसी अनुसार स्थापित किया है और अब उसे वास्तव में थोड़ी देर बाद आवश्यकता है। और यह पूरा खेल एक बार फिर। इसका मतलब है कि तुम अतिरिक्त लागत वहन कर रहे हो क्योंकि वह जैसा तय हुआ था वैसा सामान समय पर नहीं दे रहा है।

मैं भी पूरी तरह से इसके पक्ष में रहूँगा कि वह अतिरिक्त लागत वहन करे। लेकिन संभवतः इसके लिए कुछ बातें स्पष्ट रूप से लिखित में होनी चाहिए।

आखिरकार कोई है जिसने इसे समझा।

यह तथ्य है कि हमारे ठेकेदार ने कुछ हिस्सों को देर से मंगवाया और वितरित किया, और इसी कारण देरी हुई....

फिर यह इस बात पर निर्भर करता है कि बीयू अनुबंध में भागों की देरी से आपूर्ति और उसके बाद की देरी सहित शुल्क संबंधी दावों के बारे में क्या सहमति हुई थी। क्या आपने अपने अनुबंध में ऐसी कोई शर्त लिखवाई है? अगर नहीं, तो आपको तब तक खर्च सहन/भुगतान करना होगा जब तक नीचे दिया गया नियम लागू नहीं हो जाता।
ऐसा मामला सभी मदों में होता है, जैसे संभवतः शौचालय किराया, निर्माण बिजली मीटर, क्रेन किराया, मचान किराया, आवास किराया, उपलब्धि ब्याज, अन्य कार्यों में देरी से प्रस्ताव स्वीकारना और पुनर्मूल्यांकन आदि।

मेरी जानकारी के अनुसार, बीयू के मानक अनुबंध होते हैं जिनमें (अपवाद की शर्तों के साथ) यह परिभाषित होता है कि निर्माण शुरू होने के कितने महीने बाद से निर्माण देरी के लिए क्षतिपूर्ति भुगतान करनी होती है।