DIN 27 के अनुसार लागत अनुमान में टैरेस आदि के निर्माण लागत

सबसे पहले इस शानदार फोरम में सभी को नमस्ते!

हम भी निर्माणकर्ता हैं और अब कॉन्सेप्ट योजना के संदर्भ में निर्माण लागत के बारे में कुछ सवाल हैं।

यह एक बाउहाउस शैली में लगभग 200 वर्ग मीटर का घर दो मंजिलों पर बनने वाला है। अब हमारे पास DIN 276 के अनुसार लागत अनुमान सहित प्राथमिक अवधारणाएं उपलब्ध हैं।

हमें मूल रूप से हमेशा पसंद आया है कि दक्षिण दिशा पर छत के बाहर निकलाव हों और इसके नीचे क्रमशः कवर्ड टैरेस (भूतल) और बालकनी (ऊपर की मंजिल) हों। इनमें से एक अवधारणा में बिल्कुल ऐसा है, जबकि दूसरी में नहीं है।

कवर्ड खुली जगहों वाले अवधारणा में अब DIN 276 के अनुसार लागत अनुमान में खर्च विस्फोट जैसा बढ़ गया है। वास्तुकार ने हमें बताया कि कवर्ड टैरेस/बालकॉनी को 100% लागत अनुमान में शामिल किया जाता है, अर्थात् उपयोग क्षेत्र (NUF), सकल आयतन (BRI) और सकल भूमि क्षेत्र (BGF) के पैरामीटर में।

इसका मतलब यह है कि 200 वर्ग मीटर "भवन के अंदर" बिना किसी बाहर निकलाव या टैरेस/बालकॉनी के अवधारणा सस्ती है, बनिस्बत 180 वर्ग मीटर "भवन के अंदर" और 40 वर्ग मीटर कवर किए गए बालकनी/टैरेस क्षेत्र वाला अवधारणा के। पहले भवन की NUF 200 वर्ग मीटर है और दूसरे की 220 वर्ग मीटर। एक ही BKI मान से गुणा करने पर, दूसरा भवन बिना किसी बाहर निकलाव से महंगा पड़ता है, जबकि पहले के घर में स्थान कम है।

अब मेरा सवाल है: क्या वास्तव में लागत अनुमान में कोई अंतर नहीं होता कि मेरे पास पूरी तरह से बंद सामान्य रहने योग्य स्थान हो या एक टैरेस हो, जिसका छत बाहर निकलाव वाली छत द्वारा ढका गया हो? आखिरकार, यह वास्तव में रहने योग्य स्थान से कहीं अधिक सस्ता होना चाहिए, है ना? भले ही यह घर से जुड़ी हुई कंस्ट्रक्टिव छत बाहर निकलाव हो...

आपकी सलाह के लिए बहुत आभारी रहूंगा।

DIN या नहीं...उत्तर शायद तुम्हारी ज्यादा मदद न करें। यह सिर्फ अनुमान ही रहेंगे। अगर आर्किटेक्ट ने तुम्हें बताया है कि उसने लागत अनुमान के लिए BRI में छज्जे/निकासी शामिल कर ली है, तो उसने वैसा ही किया होगा। मुझे नहीं पता कि क्या लागत अनुमानों के आधार पर दो अलग-अलग ऑब्जेक्ट्स की तुलना करना सही है। क्या दोनों डिज़ाइन एक ही आर्किटेक्ट ने बनाए हैं? स्पष्ट है कि हर निकासी, हर छज्जा आदि की कीमत होती है। तुम्हारा आर्किटेक्ट अनुभवात्मक डेटा भी रखता होगा। क्या वह कहता है कि छज्जे आदि वाले डिज़ाइन की वास्तविक लागत बाद में कम निकलती है जबकि बिना निकासी वाले डिज़ाइन की लागत वास्तविक लागत के ज्यादा करीब होती है?

दूर से या अंधेरे में उड़ान भरते हुए इसे आंकना मुश्किल है। आपकी विवरण के अनुसार मैं भी इसे मुश्किल से विश्वास कर सकता हूँ। वास्तव में निर्मित स्थान, यानी दीवारों, खिड़कियों, फर्श गर्मी, विद्युत स्थापना, फर्श/दीवार आवरण आदि के साथ, ज़रूर महंगा होगा।

वास्तव में आंकना तभी संभव है जब आप योजनाएँ प्रस्तुत करें।

सिर्फ़ फ़ोरम में पढ़ने के आधार पर, स्वतंत्र आर्किटेक्ट की लागत अनुमान और वास्तविक निर्माण प्रस्तावों में कभी-कभी काफी अंतर होता है। वास्तविक प्रस्ताव हमेशा महंगे होते हैं। मैंने फैक्टर 2 (!) तक सुना है।

लेकिन आम तौर पर यह सही है, कि किसी "सुधरी हुई" दीवार से किसी भी विचलन में पैसे लगते हैं। हमारा मूल रूप से योजना बनाया बालकनी (करेप्लेट 2.5 x 1.2 मीटर) लगभग 8000 की लागत आता... सबसे सस्ती रेलिंग के साथ।

संपादन: कृपया एक एहसान करें और योजना को किसी घर निर्माण कंपनी को दें और उनसे एक प्रस्ताव बनवाएं, ताकि आप जानते हों कि आप कहाँ खड़े हैं।

दूर से या ब्लाइंड फ्लाइट में आकलन करना मुश्किल है। तुम्हारे वर्णन के अनुसार मैं भी इसे मुश्किल से मान सकता हूँ। वास्तव में निर्मित स्थान, यानी दीवारों, खिड़कियों, फर्श हीटिंग, विद्युत स्थापना, फर्श/दीवार के आवरण आदि के साथ, निश्चित रूप से महंगा होना ही होगा।

पहले तो यह तार्किक लगता है...लेकिन मैं सावधान रहूँगा। एक तो जैसा कि पहले बताया गया है, यह एक अनुमान है जो आयतन के आधार पर किया जाता है...यह किसी भी हाल में अंतिम सत्य नहीं हो सकता। इसके अलावा, ऐसे मामलों में यह नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहिए कि यह कितना अतिरिक्त काम होता है। हर कोना बनाने में अधिक खर्च आता है। चाहे किसी भी निर्माण शैली में हो, सामग्री या श्रम दोनों में...अलग-अलग आवश्यकताएँ होती हैं जैसे इन्सुलेशन, संरचनात्मक मजबूती, जलरोधक आदि।

फोरम में पढ़ने से, स्वतंत्र architects की लागत अनुमान और वास्तविक निर्माण प्रस्तावों में काफी अंतर होता है। वास्तविक प्रस्ताव हमेशा महंगे होते हैं। मैंने 2 गुना (!) के कारक के बारे में सुना है।

कारक 2? मतलब दोगुना?? लेकिन मैं architect को जल्दी से निकाल देता... विचलन ठीक है लेकिन कारक 2 में कुछ पूरी तरह गलत हुआ।

संपादित: कृपया एक घर निर्माण कंपनी को योजनाएँ दें और एक प्रस्ताव लें, ताकि आपको पता चल सके कि आप कहाँ खड़े हैं।

अगर architect पर भरोसा नहीं है, तो मेरी तरफ से ठीक है... लेकिन सामान्यतः मुझे घर निर्माण कंपनी के पास नहीं जाना चाहिए यह जानने के लिए कि architect का लागत अनुमान विश्वसनीय है या नहीं।