"वित्तपोषण पुष्टि" के साथ ही नोटरी अनुबंध पूरा करें?

हैलो,

मैं एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहा हूँ।

प्रक्रिया इस प्रकार थी:
- रियल एस्टेट की संपत्ति ImmobilienScout पर है, एजेंट एक बैंक से आता है
- मैं तुरंत संपर्क करता हूँ और पहले मीटिंग के लिए अपना नाम दर्ज कराता हूँ
- मैं टी-शर्ट और सैंडल में आता हूँ क्योंकि मौसम बहुत गर्म है (गर्मी का मौसम) और मुझे लगता है कि मैं यहाँ किसी नौकरी के इंटरव्यू के लिए नहीं आ रहा हूँ
- अपार्टमेंट अच्छा है, मैं नोटरी अपॉइंटमेंट तय करने की सहमति देता हूँ (ताकि संपत्ति इस प्रतिस्पर्धी बाज़ार में आरक्षित रहे) और मौखिक आरक्षण करता हूँ, एजेंट से मौखिक पुष्टि मिलती है
- विश्वास करते हुए कि संपत्ति मेरी है, मैं घर जाता हूँ और मनोनीत दस्तावेजों (नोटरी नियुक्ति) का इंतजार करता हूँ
- मुझे एजेंट की महिला सहकर्मी से लिखित अस्वीकृति मिलती है
- मैं गुस्से में कॉल करता हूँ और एजेंट से सवाल करता हूँ, विभाग प्रमुख से बात करता हूँ और प्रबंधकों से शिकायत करने की धमकी देता हूँ (कारण: मुझे आरक्षण की पुष्टि मिली थी, मेरी पहली मीटिंग थी, मेरे पहले कोई खरीदार नहीं था, अब कैसे वे मेरी आरक्षण के बाद इसे किसी अन्य को दे सकते हैं)
- हम फोन रख देते हैं, मैं शिकायत करने वाला हूँ
- मुझे तुरंत वापस कॉल आता है: यह बैंक का वित्त विभाग है, वे पूछते हैं कि क्या वे स्पीकर चालू कर सकते हैं, एजेंट कमरे में है --> वे कहते हैं: "बैंक व्यक्तिगत उपयोग को प्राथमिकता देता है, दूसरा व्यक्ति पूंजी निवेशक है, हमें सार्वजनिक छवि बनानी है, कल हम आपको वित्तपोषण के लिए एक मीटिंग दे सकते हैं"
- मुझे समझ आता है: केवल यदि मैं इसी बैंक से वित्तपोषण करता हूँ तो मुझे अपार्टमेंट मिलेगा
- मैं मीटिंग के लिए जाता हूँ, थोड़ा देर से, और एक मौखिक प्रस्ताव मिलता है जो सही लगता है। मैं लिखित प्रस्ताव मांगता हूँ, मुझे वादा किया जाता है कि वही दिन मेल द्वारा भेजा जाएगा
- मुझे बैंक और KFW से मुख्य ऋण के लिए 3 बिना किस्तों के सालों का वादा मिलता है
- मैं घर जाता हूँ और सोचता हूँ कि कुछ नहीं आया
- मैं कॉल करता हूँ: प्रस्ताव पोस्ट द्वारा भेजा जाएगा और बिना किस्त केवल KFW के लिए 3 साल है, मुख्य ऋण के लिए केवल आधा साल है
- मेरे लिए फिर भी ठीक है क्योंकि मैंने यह सब पहले से गणना की हुई है, पर अब यह स्थिति संदिग्ध लग रही है
- मैं अपार्टमेंट चाहता हूँ और धैर्य बनाए रखता हूँ
- डेटा साझा करने के लिए सहमति प्रपत्र आना चाहिए था, उसकी जगह डेटा संरक्षण के बारे में सूचना आई, मैं कॉल करता हूँ, अंततः सहमति मिलती है, मैं हस्ताक्षर करता हूँ और लौटाता हूँ, यह कुछ दिन पहले था
- नोटरी अपॉइंटमेंट गुरुवार को है (यानि कल!!)
- ESIS सूचना पत्र या किसी भी प्रकार के दस्तावेज़ सलाह-मशवरे में नहीं दिए गए
- वेतन प्रमाण पत्र और स्वयं विवरण दिया, स्वयं विवरण में एक छोटा सा गलती हुई (वेतन 50 € गलत दर्ज किया, बाद में मेल द्वारा सुधारा)
- KFW पावर ऑफ एटॉर्नी भी दिया

अब गुरुवार को नोटरी अपॉइंटमेंट है।

नीचे दी गई वित्तपोषण पुष्टि मैंने बैंक से अपनी जिद पर प्राप्त की (कई कॉल्स आवश्यक थे), पूरी मुहर, डाटा संरक्षण कारणों से मैंने केवल नाम, पते और निश्चित यूरो राशियां प्लेसहोल्डर से बदली हैं, दिनांक यथावत रखे गए हैं क्योंकि यह एक वास्तविक मामला है जिसमें मुझे समय सीमा में समाधान चाहिए:

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"वित्तपोषण पुष्टि
एक , में एक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के खरीद के लिए
[खरीद मूल्य सहित अतिरिक्त खरीद लागत]

आदरणीय श्री <मेरा नाम>,

आपकी इच्छा अनुसार हम खुशी से पुष्टि करते हैं कि हम ऊपर उल्लिखित संपत्ति के अधिग्रहण के लिए की वित्तीय सहायता उपलब्ध कराने के लिए तैयार हैं।

ऋण प्रदान की शर्तें निम्नलिखित हैं:

-ऋण की राशि में, वार्षिक ब्याज दर 2.07%, 30.07.2028 तक स्थिर, वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 2.09%। आपके द्वारा अनुरोधित KfW ऋण पहले ही आवेदन किया जा चुका है। वर्तमान में ब्याज दर 1.65% है। KfW परिवर्तन का अधिकार सुरक्षित रखता है। के ब्याज दर से हम 02.08.2018 से 16.08.2018 तक बंधे हैं।

ऋण की सुरक्षा नई प्राथमिक आधार भूमि बंधक के रूप में खरीद वस्तु , में के बराबर की जाएगी।
बुनियादी बंधक की स्थापना और पंजीकरण के खर्च आपके जिम्मे होंगे।

सादर,


<सलाहकार का नाम और हस्ताक्षर> <एक अन्य बैंक कर्मचारी का नाम और हस्ताक्षर>"

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मुझे एक लिंक भेजा गया जहाँ से मैं बैंक के ऑनलाइन अकाउंट के माध्यम से यह पत्र PDF में डाउनलोड कर सकता था। पत्रांकित दिनांक 02.08.2018 है।

ध्यान देने योग्य:
- पत्र के शीर्षक में "आपका संदर्भ", "आपका संदेश दिनांक:", "हमारा संदर्भ:", "हमारा संदेश दिनांक:" खाली हैं

जो सलाहकार एजेंट के साथ काम करती है (दोनों पहले बताए अनुसार एक ही बैंक से हैं) कहती हैं कि नोटरी अपॉइंटमेंट (जिसे एजेंट ने व्यवस्थित किया है) शायद नहीं होगा यदि वे वित्तपोषण की सहमति एजेंट को नहीं देतीं।

जो मुझे आश्चर्यचकित करता है: मैंने डेटा साझा करने की सहमति तो हाल ही में दी है। क्या बैंक ने शुफा (SCHUFA) रिपोर्ट ली है? यदि शुफा बैंक की अपेक्षाओं पर खरी नहीं उतरी तो क्या ऊपर दी गई लिखित वित्तपोषण पुष्टि मान्य रहेगी? मैं अभी तक ऋण अनुबंध और लिखित पुष्टि प्राप्त नहीं कर पाया हूँ, दोनों मुझे पोस्ट द्वारा मिलने वाले हैं। यहाँ भी गैर-पेशेवराना व्यवहार है: पहले कहा गया था कि सभी दस्तावेज उसी दिन मेल द्वारा भेजे जाएंगे, फिर अचानक पोस्ट द्वारा भेजे जाने लगे। जब मैंने बैंक को कॉल किया, तो एक अन्य सलाहकार ने कहा: "क्या आपकी सलाहकार ने आपको यह तुरंत नहीं दिया?" वित्तपोषण पुष्टि का वास्तव में क्या मतलब है: क्या यह केवल सामान्य शर्तें हैं जो बैंक प्रदान करता है या कि मुझे बिना किसी शर्त के वही वित्तपोषण मिलेगा?

बैंक की संभावित रणनीति हो सकती है:
- ऋण अनुबंध की डाक द्वारा भेजावट को विलंबित किया जाए ताकि मुझे वह कभी न मिले
- ऋण अनुबंध 16.08. के बाद भेजा जाए, जिस स्थिति में वित्तपोषण पुष्टि की शर्तें अब मान्य नहीं रहेंगे और नोटरी अपॉइंटमेंट पहले ही हो चुका होगा
- दोनों स्थिति में एजेंट को बैंक से कमीशन मिल जाएगा (खरीद समझौता तो हो चुका होगा), और मुझे ऋण नहीं मिलेगा

यह सब मुझे चिंता में डाल रहा है।

- आपकी क्या राय है?
- ऊपर उद्धृत बैंक का पत्र कितना बाध्यकारी है?

धन्यवाद,

सादर

Immokauf2018

नमस्ते,

यह एक वित्तपोषण की स्वीकृति है। मैं कानून का विशेषज्ञ नहीं हूं लेकिन इसे बाध्यकारी मानता हूं।

परंतु KfW की ब्याज दर स्थिर नहीं है, और ना ही ऋणमाफी की अवधि निश्चित है। यह भी लिखा है, परिवर्तन संभव है। अगर वे कल ब्याज दर 2% बढ़ा दें या कार्यक्रम को बंद कर दें तो आप मुश्किल में पड़ सकते हैं। आपकी बैंक केवल आगे भेजती है, ऋण समझौते KfW से आते हैं।

विशेष सफाई या ऋण समझौते की अन्य शर्तों का क्या होगा?

एक समझौता केवल 1 A4 पृष्ठ और शर्तों से नहीं बनता, बल्कि अनगिनत पृष्ठों से बना होता है जिनमें अधिकार और दायित्व होते हैं। अगर आपको कोई बात पसंद नहीं आती, तो फिर क्या? क्या आपके पास बिना ऋण की कोई फ्लैट है?

यह मेरे लिए बहुत बेवकूफी होगी।

मैं अभी सोच रहा हूँ कि तुम इतना क्यों परेशान हो रहे हो? मुझे इससे भी ज्यादा बुरा लगता है कि तुमने बिना हस्ताक्षरित ऋण अनुबंध के नोटरी की बैठक लगभग कर ही ली होती।

थोड़ा अलग सवाल करें, क्या आप अपनी खुद की क्रेडिट योग्यता पर शक करते हैं?
आपने तो सब काफी सही किया है। अगर आप कल नोटरी के पास जाएं और अभी तक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें, तो आप उस अवैध कूपलिंग व्यवसाय से बच जाएंगे जिसकी आपको आशंका है। यह पहले से ही कोई खराब बात नहीं है।
क्या आपने अन्य बैंकों या Vermittlern के साथ और वित्तपोषण वार्तालाप किए हैं?

100% वित्तपोषण पर भी 10 वर्षों के लिए 2% से अधिक ब्याज एक बिल्कुल खराब शर्त है।
अगर सब लोग केवल मूर्ख हैं, शर्तें खराब हैं और नोटरी की बैठक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले होती है, तो आप क्यों हस्ताक्षर करना चाहते हैं?
किसी Vermittler जैसे Interhyp को फोन करें, उनके साथ एक घंटे बात करें। फिर आप तुरंत अन्य बैंकों की और शर्तें और संभावनाएँ जान लेंगे।
अगर सब कुछ असफल हो जाए, तो आप मौजूदा प्रस्ताव को स्वीकार कर सकते हैं। अभी भी एक सप्ताह का समय है (और उसके बाद भी प्रस्ताव खत्म नहीं होगा ...)

इमानदारी से कहूँ तो खुश रहो कि तुम्हारे पास नोटरी अपॉइंटमेंट से पहले कोई वित्तपोषण नहीं है।

खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के साथ ही तुम्हारा फ्लैट सुरक्षित हो गया है और तुम शांति से वित्तपोषण की व्यवस्था कर सकते हो - और "उस एक बैंक" पर निर्भर नहीं हो। खासकर तब, जब बैंक इतनी आसान न हो
अगर तुम्हारी सामान्य अच्छी क्रेडिट योग्यता है, तो सब कुछ ठीक है।

मैंने कभी भी वित्तपोषण पूरा नहीं किया है, इससे पहले कि मैंने खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किया हो। लेकिन मैं हमेशा जानता था कि मेरी क्रेडिट योग्यता तुम्हारे लिए आराम से वित्तपोषण के लिए पर्याप्त है।

ईमानदारी से कहूं, तो खुश रहो कि नोटरी की बैठक से पहले तुम्हारे पास कोई फाइनेंसिंग नहीं है।

खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद तुम्हारे पास सुरक्षित रूप से अपार्टमेंट होगा और तुम आराम से फाइनेंसिंग की व्यवस्था कर सकते हो - और "वहीं एक बैंक" पर निर्भर नहीं होना पड़ेगा। खासकर जब बैंक इतनी आसान न हो।
अगर तुम्हारी क्रेडिट योग्यता सामान्य रूप से अच्छी है, तो सब ठीक है।

मैंने कभी भी फाइनेंसिंग पूरी नहीं की है, जब तक मैंने खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया था। लेकिन मैं हमेशा जानता था, कि मेरी क्रेडिट योग्यता तुम्हें फाइनेंसिंग के लिए आसानी से पर्याप्त है।

जब तक खरीद अनुबंध में यह क्लॉज न हो कि केवल बैंक XYZ के साथ ही फाइनेंस करना है

और फिर