समझने का प्रश्न: Anschlussfinanzierung

नमस्ते,

क्या कोई मुझे बता सकता है कि जब कोई 15 साल की ब्याजबद्धता वाले ऋण को 10 साल बाद खत्म करना चाहता है तो Kündigungsfristen (समाप्ति अवधि) कैसे लागू होती है और इसमें व्यवहार में कैसे आगे बढ़ा जाता है? मैंने इंटरनेट और पैरा ग्राफ़ टेक्स्ट में पाया कि Kündigungsfrist (समाप्ति अवधि) 6 महीने होती है। अगर ऋण 5.5.2004 को निकाला गया था, तो क्या मुझे अभी सक्रिय होना चाहिए, या यह केवल मई में प्रभावी होकर नवंबर 2014 में लागू होगा (जोकि मैंने पाया है उससे मेल खाता है)? 15 साल के ऋण के अलावा हमारे पास उस संपत्ति के लिए KFW-ऋण भी है जिसकी ब्याजबद्धता 10 साल की है और जो मार्च 2014 में खत्म हो जाएगा। क्या इसे बीच में वित्तपोषित किया जाएगा, ताकि अंत में एक ऋण हो?

दुर्भाग्य से यह भी स्पष्ट नहीं है कि हम अपार्टमेंट को संभवतः अपने किरायेदारों को बेच सकेंगे, देखना होगा कि क्या हम कोई अन्य खरीदार ढूंढ पाएंगे या फिर इसे ही रखना होगा और फिर संभवतः हमारा ऋण हमारी स्थानीय बैंक में स्थानांतरित कर देंगे, जो हमारी वर्तमान आवास की वित्तपोषण करती है।

बहुत धन्यवाद!

तुम कभी भी इस्तीफा दे सकते हो। हालांकि यह केवल ऋण राशि के पूर्ण प्राप्ति के छह महीने बाद से लागू होगा = नवंबर 14! सूचना अवधि कम से कम छह महीने है। और हां, तुम्हें अपना KfW ऋण अपनी मुख्य बैंक के माध्यम से अस्थायी रूप से वित्तपोषित कराना होगा ताकि फिर दोनों ऋणों को मिलाया जा सके (यदि तुम यह चाहो)।

15 वर्षों के ऋण के अलावा हमारे पास उस संपत्ति के लिए 10 साल की ब्याज स्थिरता वाला KfW ऋण भी है, जो मार्च 2014 के अंत में समाप्त हो रहा है। क्या इसे फिर बीच में वित्तपोषित किया जाएगा, ताकि अंत में एक ऋण हो सके?

गलती से यह भी स्पष्ट नहीं है कि क्या हम अपनी किरायेदारों को वह फ्लैट बेच सकते हैं, देखना है कि क्या कोई और खरीदार मिलता है या फिर उसे रखना है और तब शायद हमारे स्थानीय बैंक के साथ ऋण को बदलना होगा, जो हमारे वर्तमान आवास को वित्तपोषित कर रहा है।

आपको Kündigungsfrist के बारे में मैं ज्यादा कुछ नहीं बता सकता, क्योंकि मैंने इसकी जानकारी नहीं ली है। लेकिन nordanney का कथन समझ में आता है।

KfW ऋण और अस्पष्ट स्थिति के संदर्भ में एक परिवर्तनीय ऋण को बीच में वित्तपोषण के रूप में लेना उचित है। ब्याज दर वर्तमान Euribor दर + बैंक का मार्जिन होती है। सामान्यतः यह लंबी अवधि की वित्तपोषण की तुलना में सस्ता होना चाहिए। साथ ही पुनर्भुगतान के अधिक लचीले विकल्प मिलते हैं। जब आप निश्चित हो जाएं कि आगे क्या करना है, तो इसे निश्चित अवधि + निश्चित ब्याज दर वाले ऋण में परिवर्तित किया जा सकता है।

इसका एकमात्र नुकसान यह है कि, हो सकता है आप बैंक पर निर्भर हो जाएं जब आप इसे बढ़ाएं। और (सैद्धांतिक नुकसान) बैंक एक परिवर्तनीय ऋण को जल्दी समाप्त कर सकती है (लेकिन ऐसा करने का कोई कारण नहीं होगा अगर सब कुछ सही तरीके से चलता रहे)।

बिना [exakten Text des Vertrages hinsichtlich Kündigungsfristen] को जाने, यहां जो कुछ भी कहा जा सकता है, वह वास्तव में केवल अटकलबाज़ी है। :)

नवंबर 2014 के बारे में तो सब कुछ कहा जा चुका है।

Kfw कर्ज के बारे में संक्षेप में। इसमें मुझे असहमत होना पड़ेगा।

Kfw में आमतौर पर कभी भी पूरी अतिरिक्त किस्तing दी जा सकती है। तुम्हारी जगह पर मैं इसे Kfw से लिखित में पूछता।

इस प्रकार तुम्हारे पास यह सुखद स्थिति होगी कि दोनों कर्जों के लिए एक जुड़ी हुई वित्तपोषण कर सको और इसे एक कर्ज में समेट सको।

अगर यह संभव नहीं है ! :

दूसरा विकल्प होगा दो तारीखों पर जुड़ी हुई वित्तपोषण। तुम्हें महंगी अंतरिम वित्तपोषण की जरूरत नहीं है ! तुम्हारे पास 2 कर्ज हैं 2 अदायगी तारीखों के साथ और आमतौर पर तुम्हें बैंक मिल जाएंगे जो इसे स्वीकार करते हैं। यह बिलकुल आसान है ! दूसरे कर्ज के भुगतान के बाद अगली बैंक के पास भी हमेशा पहला स्थान होता है !

चूंकि यह एक पुराना KfW ऋण है, इसलिए मैं आवास स्वामित्व कार्यक्रम को मान रहा हूँ। वहाँ कोई असामान्य पुनर्भुगतान विकल्प नहीं हैं।