जटिल वित्तपोषण योजना, कृपया टिप्पणियाँ/अनुभव साझा करें

सभी को नमस्ते,

सबसे पहले, मुझे यहाँ आने की खुशी है और आशा करता हूँ कि नीचे दी जा रही चर्चा में सक्रिय भागीदारी होगी।

जानकारी के लिए: यहाँ खास तौर पर वित्तपोषण (फंडिंग संयोजन) के प्रकार के बारे में बात हो रही है, न कि वित्तीय योग्यता या घर निर्माण के सवालों पर। घर बनाने के विषय पर शायद बाद में नया विषय खोला जाएगा, जब मामला स्पष्ट हो :)

हम 2014 या 2015 में एक घर और जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं और जैसा हम सोचते हैं, बहुत जल्दी ही योजना बनाना शुरू कर रहे हैं। हमने संभावित लागतों का गहराई से अध्ययन किया है, और यह निम्नलिखित मोटे तौर पर सारांशित संयोजन पर समाप्त होगा:

जमीन: लगभग € 100,000
घर: लगभग € 200,000
अतिरिक्त खर्चे: लगभग € 50,000 (सरलता के लिए एक ही मद में संक्षेपित)
कुल: लगभग € 350,000

हमारे द्वारा ज्ञात और अध्ययन के दौरान खोजी गई सभी वित्तपोषण विकल्पों के गहन अध्ययन के बाद, जो संयोजन फिलहाल हमारे लिए सबसे उपयुक्त लगता है, वह इस प्रकार है:

1. स्व-पूंजी: लगभग 15%
2. राज्य वित्त पोषण बैंक: लगभग 10% (हैम्बर्ग या श्लेस्विग-होलस्टीन, लगभग 1.5% ब्याज दर के साथ बहुत लाभदायक। ऋण संयोजन की व्यवस्था भी करता है)
3. KFW ऋण: लगभग 30% (आवासीय निर्माण + ऊर्जा कुशलता प्रत्येक € 50k, लगभग 2% ब्याज)
4. भवन बचत ऋण: लगभग 15% (वोविन-रीस्टर प्रोत्साहित अग्रिम ऋण के रूप में, तीन बच्चों के साथ फायदेमंद, अंतिम लेखा में ब्याज लगभग 1-2% के बीच)
5. बैंक ऋण: शेष, लगभग 30% (बिना इसके कोई बैंक इतनी जटिल योजनाओं में शामिल ही नहीं होगा। लाभदायक ब्याज, क्योंकि प्राथमिक सुरक्षा है)

इस पर आपका क्या ख्याल है? क्या किसी के पास इसी तरह की जटिल संरचनाओं का अनुभव है? क्या बैंक इसमें सहयोग करते हैं?
मैं सभी उत्तरों का आभारी रहूँगा, और आवश्यक अतिरिक्त जानकारी भी प्रदान की जा सकती है।

सादर,
सेबेस्टियन

मुझे लगता है कि कुछ बैंक ऐसा करेंगे, हालांकि मुझे नहीं लगता कि कई "Billig will ick"-डायरेक्टबैंक ऐसा करेंगे। उन्हें ऐसे काम में "कोई दिलचस्पी" नहीं है। लेकिन कुछ ऐसे भी हैं जो ऐसा करते हैं।

बॉसपारर के मामले में आप संभवतः सहकारी BSK की प्राथमिक बैंक से बंधे होंगे ताकि वे इसमें शामिल हों। लेकिन यहां भी, अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं।

आपकी जगह मैं जांचता कि क्या Kfw Wohnbauprogramm बैंक ऋण की तुलना में इस राशि से अधिक महंगा नहीं है। यह संभवतः सस्ता भी हो सकता है।

जब तक आप [Darlehensvertrag] पर हस्ताक्षर नहीं करते, तब तक [Kfw] और अन्य की सभी ब्याज दरें और कार्यक्रम वैसे भी तीन बार बदल जाएंगे।
अब वित्तीय योजना की विस्तार से योजना बनाना, मेरी राय में, इसलिए कोई मतलब नहीं है।
मैं यह भी संदेह करता हूँ कि आप पाँच लोगों के लिए घर के वित्तीय संसाधनों के साथ कामयाब होंगे।

नमस्ते

मैं इससे केवल सहमत हो सकता हूँ। हो सकता है कि तब 1a ऋण महंगा हो जाए। क्या आप वोनरिएस्टर के नुकसान जानते हैं? शायद यह बेहतर होगा कि इस हिस्से को छोड़ दिया जाए और केवल बुजुर्गावस्था के लिए ही बचत की जाए।

अब तक के विचारों के लिए धन्यवाद :)

मैंने FMH-फ़ाइनैंसberatung के टूल से कई Varianten में Wohn-Riester की गणना की थी, और कुछ अन्य गणनाओं की तुलना की। Rentenbeginn पर Wohnförderkonto के Besteuerung के बावजूद, जिस पर आप शायद इशारा कर रहे हैं, यह लगभग सभी Varianten में सस्ता है, इसके अलावा यह तथ्य कि इस Baustein की पूरी Rückzahlung तक की गणना समझने योग्य है।

KfW-Kredit की जानकारी के लिए धन्यवाद। KfW के साथ ऐसा महंगा क्यों हो सकता है? क्योंकि बैंक को केक में 30% हिस्सा कम मिलता है और वे 60% चाहते हैं?

जहाँ तक Gesamtkosten की बात है: हमें 20m² के कमरे और 60m² के Wohnküche वाली बड़ी हवेली की ज़रूरत नहीं है, मैंने कभी समझा नहीं कि ऐसा हमेशा Hausbaukatalog में क्यों ऑफर किया जाता है :)

अग्रिम जानकारी के लिए धन्यवाद!

वोर्नरिएस्टर के बारे में:
अगर तुम्हें किसी भी कारण से घर बेचना या किराए पर देना पड़े तो एक और नुकसान होता है।

KFW-कредит के बारे में:
क्योंकि KFW वोनबाउ कुछ हद तक महंगा है, तुलना में बैंक से 10 साल की ब्याज दर के साथ मिलने वाले समान कर्ज से।

कुल लागत के बारे में:
किसने कहा है कि तुम्हें 20m² का कमरा चाहिए, लेकिन हम केवल 3 लोगों के लिए योजना बना रहे हैं, हमारे पास कोई बड़ा घर नहीं है (125m²), हम रिपब्लिक के पूर्व में सस्ते निर्माण कीमतों के साथ बना रहे हैं और सिर्फ तुम्हारी निर्माण लागत के ठीक नीचे आ रहे हैं।