dankosos
02/08/2020 16:25:12
- #1
सभी को नमस्ते।
मैंने पहले ही वित्तपोषण श्रेणी में एक बनाया था, ताकि संभावित क्रेडिट सीमा का अनुमान लगाया जा सके। अब हमने इसे मोटे तौर पर तय कर लिया है और उन विकल्पों पर विचार कर रहे हैं जो हमारे सामने आ रहे हैं।
निम्नलिखित लक्ज़री समस्या:
हमारे पास वर्तमान में दो ज़मीन के टुकड़े हैं जिन पर वर्तमान में किराए पर दिये गए मकान हैं। एक शहर के बीचोबीच है (100 वर्ग मीटर का बीच का बढ़िया मकान एक छोटी ज़मीन के साथ जो मुख्य सड़क के बिल्कुल किनारे है), और दूसरा लगभग 5 किमी शहर से पहले है (छोटा स्वतंत्र एकल परिवार का घर, लगभग 1000 वर्ग मीटर ज़मीन, शांत क्षेत्र)। इसके अलावा हमारे पास 300,000 यूरो नकद पूंजी है (रिश्तेदारों की सहायता सहित) + लगभग 50,000 यूरो का एक रिज़र्व, जिसे हम साइड में रखना चाहते हैं (दैनिक जीवन या घरों पर अनपेक्षित खर्चों के लिए), साथ ही एक अच्छा आमदनी स्रोत है, जिससे हम आसानी से लगभग 500,000 यूरो का ऋण संभाल सकते हैं (वित्तपोषण थ्रेड में अधिक विवरण)।
अब हमने अपनी खुद की संपत्ति (लक्ष्य: लगभग 180 वर्ग मीटर रहने की जगह, 2 वयस्क, 2 बच्चे, होम ऑफिस और नियमित आगमन) के लिए दो विकल्प चुने हैं, जिन्हें हम सोच सकते हैं:
विकल्प A) हम शहर से 5 किमी दूर घर का विस्तार / पुनर्निर्माण / नई निर्माण करते हैं। वहाँ कोई ज़ोनिंग योजना नहीं है, लेकिन पड़ोस पहले से ही काफी विविध है, हम निश्चित रूप से सोचते हैं कि हम वहां बिना समय की दबाव के कुछ ऐसा बना सकते हैं जो हमें वास्तव में पसंद आए। एक और फायदा: हमारी अपनी पूंजी के साथ हमें केवल तुलनात्मक रूप से कम ऋण लेना होगा (लगभग 150,000 से अधिकतम 300,000 के बीच) और हम या तो 10-15 वर्षों में ऋण मुक्त हो जाएंगे (तब हम लगभग 40 के दशक की शुरुआत/मध्य में होंगे) या जिनके लिए आय के अनुपात में काफी कम किश्त देनी होगी। यह गाँव काफी लोकप्रिय है, इसलिए हम घर को अच्छी बिक्री कर पाएंगे, यदि आवश्यकता हो।
सबसे बड़ी कमी स्थिति है। मैं नज़दीकी शहर में काम नहीं करता, बल्कि प्रति कार्यालय दिन लगभग 250 किमी का यात्रा करता हूँ, जिसमें से 240 किमी ICE ट्रेन से होते हैं। यह बड़ी बात नहीं है, क्योंकि ट्रेन में बिताया गया समय मैं काम का समय मानता हूँ, मैं पहले से ही कोरोना से पहले 2, कभी-कभी 3 दिन होम ऑफिस से काम कर सकता था, और शहर में रेलवे स्टेशन केवल 1.5 किमी दूर है। अगर हम गाँव चले गए, तो रेलवे स्टेशन का सीधा रास्ता 8 किमी हो जाएगा, और वापसी में रास्ता काफी ऊँचा होगा। निश्चित रूप से संभव है (मैं साइकिल चलाने में बहुत फिट हूँ और वर्तमान की तुलना में थोड़ा लंबा रास्ता चलाना पसंद करूंगा), खासकर यदि मैं स्थायी रूप से 3 दिन होम ऑफिस कर सकता हूँ। लेकिन बच्चों के साथ दैनिक जीवन में यह शायद इतना सुविधाजनक नहीं होगा - उदाहरण के लिए जब पत्नी काम से दूर नहीं जा सकती तो मुझे लगभग 1.5 घंटे लगेंगे। इसके अलावा, यहां हमें किराए से आय भी खोनी पड़ेगी (1975 से रहने वाली एक किराएदार को उक्साने सहित - हमें कोई समय दबाव नहीं है, पर यह अच्छा महसूस नहीं होता...) और शायद हमने अंत में निवेश के लिए खुद को कम आंक लिया होगा। इसलिए...
विकल्प B) हम शहर में एक मौजूदा संपत्ति खरीदते हैं और उसे पुनर्निर्मित / विस्तारित करते हैं। यहां सबसे बड़ी, बड़ी कमी है अक्सर की तरह अत्यधिक मूल्यवान और फिर भी प्रतिस्पर्धी संपत्ति बाजार। संभवतः इसे खोजने में वर्षों लगेंगे और अगर कुछ मिलता भी है, तो पहले निरीक्षण पर ही सहमति देनी होगी - जो हमें दोनों सावधान लोगों के लिए बहुत असुविधाजनक लगता है। उच्च खरीद मूल्य (अतिरिक्त लागत सहित कम से कम 550,000 यूरो, नया निर्माण इसलिए संभव नहीं) के कारण, हमें शायद पुनर्निर्माण में कई समझौतों करने होंगे, जैसा कि मैं अन्य समान परियोजनाओं में देखता हूँ।
लेकिन हम शहर में रह सकते हैं, केवल एक कार की जरूरत होगी, बच्चों के लिए मासिक पास की जरूरत नहीं होगी - जो कि ऋण किस्त के लिए एक अच्छा संतुलन है - और कुल मिलाकर हमें शायद अधिक फुर्सत मिलेगी क्योंकि हमें बार-बार बच्चों को खेल आदि के लिए नहीं ले जाना पड़ेगा।
साथ ही विकल्प C) के रूप में यह भी कहा जा सकता है कि यदि हम A चुनते हैं, तो हम A के ज़मीन और घर को बेच सकते हैं और उस पैसे को B पर खर्च कर सकते हैं। तब हम संभवतः शहर में सब कुछ अपनी इच्छा के अनुसार बना सकेंगे - और अंतिम स्थिति समान होगी: दो किराए वाले मकानों के बजाय हमारे पास सिर्फ एक होगा, लेकिन उसके बदले शहर में एक मूल्यवान घर होगा। बस "एक और" समस्या ज़मीन के साथ होगी कि कोई बुरा आश्चर्य न हो...
मुझे पता है: अंत में यह पूरी तरह हमारी खुद की निर्णय है, जिसे हमें स्वयं लेना है - पर आप इसे कैसे करेंगे? क्या कोई कभी ऐसी स्थिति में रहा है? हम दोनों कभी खेत में नहीं रहे हैं, ऐसे कौन से छिपे हुए खर्च हो सकते हैं, जो शहर में नहीं होते?
मैंने पहले ही वित्तपोषण श्रेणी में एक बनाया था, ताकि संभावित क्रेडिट सीमा का अनुमान लगाया जा सके। अब हमने इसे मोटे तौर पर तय कर लिया है और उन विकल्पों पर विचार कर रहे हैं जो हमारे सामने आ रहे हैं।
निम्नलिखित लक्ज़री समस्या:
हमारे पास वर्तमान में दो ज़मीन के टुकड़े हैं जिन पर वर्तमान में किराए पर दिये गए मकान हैं। एक शहर के बीचोबीच है (100 वर्ग मीटर का बीच का बढ़िया मकान एक छोटी ज़मीन के साथ जो मुख्य सड़क के बिल्कुल किनारे है), और दूसरा लगभग 5 किमी शहर से पहले है (छोटा स्वतंत्र एकल परिवार का घर, लगभग 1000 वर्ग मीटर ज़मीन, शांत क्षेत्र)। इसके अलावा हमारे पास 300,000 यूरो नकद पूंजी है (रिश्तेदारों की सहायता सहित) + लगभग 50,000 यूरो का एक रिज़र्व, जिसे हम साइड में रखना चाहते हैं (दैनिक जीवन या घरों पर अनपेक्षित खर्चों के लिए), साथ ही एक अच्छा आमदनी स्रोत है, जिससे हम आसानी से लगभग 500,000 यूरो का ऋण संभाल सकते हैं (वित्तपोषण थ्रेड में अधिक विवरण)।
अब हमने अपनी खुद की संपत्ति (लक्ष्य: लगभग 180 वर्ग मीटर रहने की जगह, 2 वयस्क, 2 बच्चे, होम ऑफिस और नियमित आगमन) के लिए दो विकल्प चुने हैं, जिन्हें हम सोच सकते हैं:
विकल्प A) हम शहर से 5 किमी दूर घर का विस्तार / पुनर्निर्माण / नई निर्माण करते हैं। वहाँ कोई ज़ोनिंग योजना नहीं है, लेकिन पड़ोस पहले से ही काफी विविध है, हम निश्चित रूप से सोचते हैं कि हम वहां बिना समय की दबाव के कुछ ऐसा बना सकते हैं जो हमें वास्तव में पसंद आए। एक और फायदा: हमारी अपनी पूंजी के साथ हमें केवल तुलनात्मक रूप से कम ऋण लेना होगा (लगभग 150,000 से अधिकतम 300,000 के बीच) और हम या तो 10-15 वर्षों में ऋण मुक्त हो जाएंगे (तब हम लगभग 40 के दशक की शुरुआत/मध्य में होंगे) या जिनके लिए आय के अनुपात में काफी कम किश्त देनी होगी। यह गाँव काफी लोकप्रिय है, इसलिए हम घर को अच्छी बिक्री कर पाएंगे, यदि आवश्यकता हो।
सबसे बड़ी कमी स्थिति है। मैं नज़दीकी शहर में काम नहीं करता, बल्कि प्रति कार्यालय दिन लगभग 250 किमी का यात्रा करता हूँ, जिसमें से 240 किमी ICE ट्रेन से होते हैं। यह बड़ी बात नहीं है, क्योंकि ट्रेन में बिताया गया समय मैं काम का समय मानता हूँ, मैं पहले से ही कोरोना से पहले 2, कभी-कभी 3 दिन होम ऑफिस से काम कर सकता था, और शहर में रेलवे स्टेशन केवल 1.5 किमी दूर है। अगर हम गाँव चले गए, तो रेलवे स्टेशन का सीधा रास्ता 8 किमी हो जाएगा, और वापसी में रास्ता काफी ऊँचा होगा। निश्चित रूप से संभव है (मैं साइकिल चलाने में बहुत फिट हूँ और वर्तमान की तुलना में थोड़ा लंबा रास्ता चलाना पसंद करूंगा), खासकर यदि मैं स्थायी रूप से 3 दिन होम ऑफिस कर सकता हूँ। लेकिन बच्चों के साथ दैनिक जीवन में यह शायद इतना सुविधाजनक नहीं होगा - उदाहरण के लिए जब पत्नी काम से दूर नहीं जा सकती तो मुझे लगभग 1.5 घंटे लगेंगे। इसके अलावा, यहां हमें किराए से आय भी खोनी पड़ेगी (1975 से रहने वाली एक किराएदार को उक्साने सहित - हमें कोई समय दबाव नहीं है, पर यह अच्छा महसूस नहीं होता...) और शायद हमने अंत में निवेश के लिए खुद को कम आंक लिया होगा। इसलिए...
विकल्प B) हम शहर में एक मौजूदा संपत्ति खरीदते हैं और उसे पुनर्निर्मित / विस्तारित करते हैं। यहां सबसे बड़ी, बड़ी कमी है अक्सर की तरह अत्यधिक मूल्यवान और फिर भी प्रतिस्पर्धी संपत्ति बाजार। संभवतः इसे खोजने में वर्षों लगेंगे और अगर कुछ मिलता भी है, तो पहले निरीक्षण पर ही सहमति देनी होगी - जो हमें दोनों सावधान लोगों के लिए बहुत असुविधाजनक लगता है। उच्च खरीद मूल्य (अतिरिक्त लागत सहित कम से कम 550,000 यूरो, नया निर्माण इसलिए संभव नहीं) के कारण, हमें शायद पुनर्निर्माण में कई समझौतों करने होंगे, जैसा कि मैं अन्य समान परियोजनाओं में देखता हूँ।
लेकिन हम शहर में रह सकते हैं, केवल एक कार की जरूरत होगी, बच्चों के लिए मासिक पास की जरूरत नहीं होगी - जो कि ऋण किस्त के लिए एक अच्छा संतुलन है - और कुल मिलाकर हमें शायद अधिक फुर्सत मिलेगी क्योंकि हमें बार-बार बच्चों को खेल आदि के लिए नहीं ले जाना पड़ेगा।
साथ ही विकल्प C) के रूप में यह भी कहा जा सकता है कि यदि हम A चुनते हैं, तो हम A के ज़मीन और घर को बेच सकते हैं और उस पैसे को B पर खर्च कर सकते हैं। तब हम संभवतः शहर में सब कुछ अपनी इच्छा के अनुसार बना सकेंगे - और अंतिम स्थिति समान होगी: दो किराए वाले मकानों के बजाय हमारे पास सिर्फ एक होगा, लेकिन उसके बदले शहर में एक मूल्यवान घर होगा। बस "एक और" समस्या ज़मीन के साथ होगी कि कोई बुरा आश्चर्य न हो...
मुझे पता है: अंत में यह पूरी तरह हमारी खुद की निर्णय है, जिसे हमें स्वयं लेना है - पर आप इसे कैसे करेंगे? क्या कोई कभी ऐसी स्थिति में रहा है? हम दोनों कभी खेत में नहीं रहे हैं, ऐसे कौन से छिपे हुए खर्च हो सकते हैं, जो शहर में नहीं होते?