सीएच-फ्रैंक ऋण, वार्षिकी ऋण या अमोर्टाइज्ड ऋण

प्यारे लोगों

हम जर्मनी में एक नया निर्माण स्विस फ़्रैंक में एक जर्मन बैंक से वित्तपोषित कराने वाले हैं (हम सीमा पार काम करने वाले हैं!) अब हमने दो बैंकों से दो प्रस्ताव मांगे हैं और अब हमें बिल्कुल भी समझ नहीं आ रहा कि किस प्रस्ताव को चुनना चाहिए।

संपत्ति की लागत लगभग 300,000.00 यूरो है
स्वयं की पूंजी 36,000 यूरो है
इसलिए ऋण 264,000 यूरो होगा

प्रस्ताव 1:
एक बैंक हमें लगभग 1.9% या 2% ब्याज के साथ और 3% चुकौती के साथ एक चुकौती ऋण देना चाहती है, अवधि 1 वर्ष की। ब्याज हर साल नए सिरे से अनुबंधित रूप से तय किए जाते हैं (यहाँ जोखिम है, क्योंकि ब्याज हर साल बढ़ सकते हैं)।

प्रस्ताव 2:
दूसरी बैंक निश्चित 10 साल की अवधि के साथ 3.35% ब्याज और 2% चुकौती के साथ एक समान किस्त ऋण पर जोर देती है। अब हम पूरी तरह से असमंजस में हैं कि कौन सा ऋण सबसे अच्छा है, क्या यहाँ कोई हमें अच्छे सुझाव दे सकता है? स्पष्ट है कि चुकौती ऋण में बड़ा जोखिम है, लेकिन 2% का कम ब्याज बहुत आकर्षक है।

पहले से ही धन्यवाद आपके सुझावों और सलाह के लिए!!

सादर, इबेरिया

हिउ,

जब ब्याज दर 5% हो जाती है तो तुम क्या करोगे?
क्या तब भी तुम कर्ज चुका सकते हो?

शुभकामनाएं

नमस्ते,

मुद्रा जोखिम के अलावा आपके पास ब्याज जोखिम भी है। थोड़ा जोखिम भरा है। मैं वार्षिकी ऋण चुनूंगा, और इसे 10 वर्षों के लिए फिक्स कर दूंगा। 2% चुकौती के अलावा आपके पास वार्षिक 5% की विशेष चुकौती करने का अधिकार भी है। 10 वर्षों के बाद काफी चुकता हो जाएगा। कोई नहीं जानता कि ब्याज दरें कहाँ तक जाएंगी। सभी को यकीन है कि वे बढ़ेंगी। मुझे नहीं लगता कि वे दो अंकों के क्षेत्र में पहुंचेंगी। लेकिन 6-7% की ब्याज दर अब असंभव नहीं है।

शुभकामनाएं
Ille1975

हाय,

विदेशी मुद्रा ऋणों से दूर रहें! हमेशा स्थानीय मुद्रा में ही ऋण लें। इसका कितना बड़ा नुकसान हो सकता है, यह हंगरी में देखा जा सकता है:

हंगरी जैसी मदद पर मैं भरोसा नहीं करूंगा - हंगरी में कोई भी अपनी विदेशी मुद्रा ऋण चुकता नहीं कर पाया, इसलिए राज्य ने हस्तक्षेप किया।
बैंकों की बचत के कारण यूरो भी गिर रहा है (फोरिन्ट की तुलना में इतना ज्यादा नहीं), जिससे आपका ऋण लगातार महंगा होता जा रहा है।

अन्यथा मैं वार्षिकी ऋण लेना चुनूंगा।

शुभकामनाएं,
Axel

नमस्ते!

एक विकल्प यह भी हो सकता है कि ऋण को विभाजित किया जाए। मान लीजिए 75% स्थिर 10 या 15 वर्षों के लिए और बाकी 25% परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ। यह विकल्प मैंने अपनी फाइनेंसिंग के समय भी सोचा था। हालांकि, मैं छोटे हिस्से को केवल 5 वर्षों के लिए स्थिर रखना चाहता था। कुल फाइनेंसिंग को थोड़ा सस्ता किया जा सकता है, लेकिन इसके साथ कुछ जोखिम भी आता है। मैंने फिर उस विकल्प को छोड़ दिया। यह एक निर्णय का विषय है कि कितना जोखिम उठाना उचित है ताकि कम किस्तें भरनी पड़ें। यदि पर्याप्त आरक्षित राशि पास में हो, तो यह रास्ता निश्चित रूप से अपनाया जा सकता है।
हम पर्याप्त आरक्षित राशि रखते हैं। मेरी पत्नी और बच्चा हैं। मैं इसे अपनाया नहीं।

सादर