आर्किटेक्ट के घर की लागत स्व-सहयोग सहित कैसे गिने??

सभी को नमस्ते,

हम निकट भविष्य में एक एकल परिवार का घर (पासिवहाउस) बनाना चाहते हैं और फिलहाल खोज प्रक्रिया में हैं।
भूमि उपलब्ध है और बजट की अधिकतम सीमा 3,00,000€ है।

सबसे पहले हमने कुछ प्रीफैब्रिकेटेड घर प्रदाताओं को देखा और उनकी तुलना की (ताकि लागत का अंदाजा लगा सकें)। निष्कर्ष: मझधार में डूब गए - हर कोई निश्चित रूप से बाजार में गुणवत्ता में सर्वश्रेष्ठ है।

साथ ही हम सोच रहे हैं कि घर का अधिकतर हिस्सा खुद ही बनाएं/निर्माण करें क्योंकि हमारे परिवार में कई बढ़ई और अन्य कारीगर हैं (मैं इलेक्ट्रिशियन हूं, अंकल पेंटर आदि)। इस कारण हमने एक आर्किटेक्ट से संपर्क किया ताकि एक मोटा प्रारूप और लागत अनुमान मिल सके, यदि हम घर को पारंपरिक तरीके से डिजाइन और निर्माण करवाएं।

उन्होंने एक मोटा प्रारूप तैयार किया और अपनी प्राथमिक लागत अनुमान में घर को चाबी के साथ तैयार बताया
(बाहरी व्यवस्था, गैरेज सहित)।
विभिन्न कार्यों की अलग से गणना नहीं की गई, बल्कि प्रति घन मीटर 350€ का मूलभूत मान लिया गया।

इस प्रकार कुल लागत लगभग 4,20,000€ है और बजट से ऊपर है।
निर्माण के अतिरिक्त खर्च कुल राशि का 15% दिखाए गए हैं (आर्किटेक्ट, स्थैतिक विशेषज्ञ, सर्वेक्षक, निर्माण अनुमति, भूमि विशेषज्ञ, सुरक्षा समन्वयक)।

जहां तक मैं समझता हूं ये आंकड़े सही हैं !?! - हालांकि हमारे लिए ये भुगतान योग्य नहीं हैं। जैसा कि पहले बताया गया, ये लागतें बाहरी कंपनियों द्वारा बनाए हुए घर की हैं - हमें इस घर के लिए वह राशि चाहिए यदि हम बहुत सारा स्वनिर्माण शामिल करें। इसलिए हम सोच रहे हैं कि क्या आर्किटेक्ट से घर के चित्र पूर्ण करवाएं और योजनाएं बनवाएं। तब हमारे बढ़ई पहले से सामग्री लागत का आकलन कर सकते हैं आदि। इस प्रकार प्रत्येक कार्य के लिए एक मूल्य निर्धारित होगा और अंत में हमारे कुल लागतें होंगी जिनमें "परिवार का स्वयं का योगदान" शामिल होगा।

यदि कुल लागतें कम होती हैं तो आर्किटेक्ट का भुगतान भी कम होगा, है ना?
क्योंकि भुगतान हमेशा पूर्व निर्धारित निर्माण लागतों पर आधारित होता है।

चाहे हम अंत में अपने लक्ष्य बजट तक पहुंचें या नहीं, और चाहे आर्किटेक्ट की योजना बनाने वाली लागतें पहले ही चुकानी हों (बिना यह जाने कि क्या हम उस घर को अंतिम लागत की वजह से बना पाएंगे या नहीं):
क्या मेरे पास पहले से लागत का अनुमान लगाने का कोई दूसरा तरीका है?
जो अनुभवी लोग हैं, वे हमारे मामले में कैसे आगे बढ़ेंगे? जैसा बताया गया, हम बिलकुल शुरू में हैं और शायद थोड़ा़ ज्यादा भोले या उल्टे सोच रहे हैं... अभी बेहतर है बाद में नहीं।

आपके किसी भी सुझाव के लिए आभारी रहूंगा....

शुभकामनाएं।

नमस्कार,

हम निकट भविष्य में एक एकल परिवार का घर (पासिवहाउस) बनाना चाहते हैं और फिलहाल खोज प्रक्रिया में हैं।
जमीन उपलब्ध है और बजट की अधिकतम सीमा 300,000€ है।

आप शायद एक एफिशिएंसीहाउस 70 की बात कर रहे हैं - एक असली पीएच इस बजट में संभव नहीं है!

इसने एक मोटा मसौदा तैयार किया है और अपनी प्रारंभिक लागत अनुमान में घर को चाबी-समाप्त स्वरूप में दिखाया है
(बाहरी क्षेत्र, गैरेज सहित)। व्यक्तिगत Gewerke की विशिष्ट गणना नहीं की गई है, बल्कि एक आधार मूल्य 350€ प्रति घन मीटर लिया गया है। इस प्रकार कुल लागत लगभग 420,000€ होती है जो बजट से ऊपर है।
निर्माण सम्बन्धी अन्‍य लागतें कुल राशि का 15% बताई गई हैं (वास्तुकार, संरचनाकार, सर्वेक्षक, निर्माण अनुमति, भू-विशेषज्ञ, सुरक्षा समन्वयक)।

मैं भी इसे एक कठिन चुनौती मानता हूँ, यदि वास्तविक पीएच को आधार माना जाए। आगे की सामान्य गणना अंतिम मूल्य के संदर्भ में बड़े जोखिम रखती है। जब तक व्यक्तिगत LV (लेistungsumfang) उपलब्ध नहीं होता, अंतिम मूल्य आंशिक रूप से अनिश्चित रहेगा और संख्या धीरे-धीरे अपडेट होगी।

यदि कुल लागत कम होती है, तो क्या वास्तुकार की फीस भी कम होगी?
क्योंकि फीस हमेशा पूर्व अनुमानित निर्माण लागत पर आधारित होती है।

केवल मामूली कम होगी, क्योंकि निर्माण निरीक्षण का बिंदु हटा दिया जाएगा; फिर भी एक निर्माण आवेदन देना होगा। EL (Einzellisten) भी निर्माण लागत का हिस्सा हैं और परिवार को प्रस्ताव बनाने के लिए वास्तुकार को LV बनाना होगा। और अंत में तुम्हें - EL के लिए भी - एक निर्माण प्रबंधक चाहिए जो विभिन्न Gewerke का समन्वय करे।

अब बात करें कि क्या हम अंततः अपने लक्षित बजट पर पहुँचेंगे या नहीं, और क्या हमें पहले से वास्तुकार की योजनात्मक लागतें भी देनी होंगी (बिना यह जाने कि क्या हम उस घर को लागत के कारण बना भी पाएंगे):
क्या हमारे मामले में लागत को पहले से कसने का कोई दूसरा मौका है?

अनुभवी लोग हमारे मामले में कैसे बढ़ेंगे? जैसा कि कहा गया है, हम बिलकुल शुरुआत में हैं और शायद थोड़े भोले और कभी-कभी उलझे हुए हैं... अच्छा है अब समझना बजाय बाद में।

अब तक की हुई लागत तुम वास्तुकार को देनी होगी; उसे बचाया नहीं जा सकता। तुम्हारे पास पहले से एक स्केच ड्राइंग है।

पहले निर्णय लो कि क्या तुम्हें प्रीफैब/फ़र्टिगहाउस चाहिए या कठोर निर्माण वाला मासिवहाउस। फिर वास्तुकार की स्केच ड्राइंग के आधार पर प्रस्ताव प्राप्त करो - जरूर तुलनीय प्रस्ताव - और इस तरह तुम्हारे पास एक अनुमानित मूल्य होगा कि तुम्हारा नया घर अंत में कितने में पड़ेगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

और तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

नमस्ते,
आप निश्चित रूप से एक एफिशिएंसीहाउस 70 की बात कर रहे हैं - एक असली पीएच इस बजट में संभव नहीं है!

लक्ष्य निश्चित रूप से एक पैसिवहाउस था - वास्तुकार की मोटे तौर पर लागत अनुमान में पैसिवहाउस सरचार्ज घर निर्माण लागत का 7% है, यानी लगभग €20,000

मैं इसे भी एक चुनौतीपूर्ण कार्य मानता हूँ, यदि असली पैसिवहाउस को आधार माना जाए। आगे चलकर समग्र अनुमान में अंतिम कीमत के संबंध में भारी जोखिम शामिल होते हैं। केवल व्यक्तिगत LV (लेistungsumfang) के प्राप्त होते ही अंतिम कीमत धीरे-धीरे अधिक verbindlich हो जाती है और आंकड़े धीरे-धीरे संशोधित किए जाते हैं।

यही मैं कहना चाहता था या हम अपनी निर्माण योजना कभी समग्र अनुमान के आधार पर शुरू नहीं करेंगे। इसलिए निश्चित आवश्यकताएँ और LV चाहिए ताकि परिवार प्रस्ताव तैयार कर सके, और इस तरह Stück für Stück अंतिम कीमत गणना की जा सके। उम्मीद है कि हमारा बजट पर्याप्त होगा। अब तक वास्तुकार ने हमसे कोई शुल्क नहीं लिया है - यह केवल एक पहला प्रस्ताव था, जो हाथ से बने प्रारूप ड्राइंग और लागत अनुमान पर आधारित था।

ताकि अब वास्तुकार LV तैयार कर सके, घर की विस्तृत योजना वास्तव में पूरी तरह से समाप्त होनी चाहिए - हर एक Gewerke। और हमारे घर की यह विशेष रूप से समय लेने वाली योजना वास्तुकार शायद मुफ्त में नहीं करना चाहेगा।
इसलिए हमें पहले योजना के लिए पैसे जुटाने होंगे, ताकि वास्तुकार अंततः LV तैयार कर सके और हम देख सकें कि क्या हम इस निर्माण परियोजना को आखिरकार वहन कर सकते हैं। यदि हम इसे वहन नहीं कर सकते, तो योजना लागत सचमुच व्यर्थ चली जाएगी। यह एक तैयार घर की तरह नहीं है, जहाँ मैं जल्दी से "ऑफ़-द-शेल्फ़" घर की कीमत प्राप्त कर सकता हूँ, बल्कि मुझे वास्तुकार की योजना के लिए भुगतान करना होगा ताकि यह स्पष्ट हो कि इस परियोजना की लागत क्या होगी। या क्या मैंने इसे गलत समझा है?

मात्र अल्प मात्रा में, क्योंकि निर्माण पर्यवेक्षण का बिंदु समाप्त हो जाता है; एक निर्माण आवेदन ज़रूर दायर करना होगा। EL (Eigenleistung) भी निर्माण लागत का हिस्सा है और इसलिए परिवार को प्रस्ताव देने के लिए वास्तुकार को LV तैयार करना होगा। और अंततः EL में भी आपको एक निर्माण परियोजना प्रबंधक चाहिए, जो विभिन्न Gewerke का समन्वय करे।

निर्माण पर्यवेक्षण का बिंदु खत्म नहीं होना चाहिए, मैं चाहता हूँ कि हमारा निर्माण कार्य वास्तुकार द्वारा नियंत्रित हो। लेकिन मैं पूरी तरह से यह नहीं समझता: मान लीजिए अब तक का मोटा अनुमानित अंत मूल्य बोलियों के बाद Eigenanteil की वजह से कम हो जाता है। तो क्या Baunebenkosten या वास्तुकार की फीस भी कम हो जाती है, क्योंकि यह कुल निर्माण लागत पर आधारित होती है, है ना?

सबसे पहले आपको तय करना चाहिए कि यह एक तैयार घर होगा या एक मासीव्ह (ठोस) घर। फिर आप वास्तुकार की स्क्रिबलिंग ड्राइंग के आधार पर प्रस्ताव लें - ज़रूर तुलनात्मक प्रस्ताव - और आपको एक लगभग सही दिशा निर्देश मिलेगा कि आपका नया घर अंत में कितना खर्च होगा।

यह निश्चित रूप से लकड़ी के फ्रेम निर्माण में एक घर होगा। मैं उत्सुक हूँ कि क्या जिमरी (लकड़ी का कारीगर) मुझे स्क्रिबलिंग ड्राइंग के आधार पर लागत पूर्वानुमान दे पाएगा। फिलहाल मैं उन्हें केवल लगभग प्रति मंजिल मी² और एक Grundriss दे सकता हूँ।

धन्यवाद... शुभकामनाएँ!

नमस्ते,

लक्ष्य निश्चित रूप से एक पैसिवहाउस था - वास्तुकार की मोटे तौर पर लागत-अंदाज के अनुसार पैसिवहाउस Zuschlag घर बनाने की लागत का 7% है, यानी लगभग 20,000€

कभी नहीं। एक पैसिवहाउस ऐसी इमारत है जिसमें सर्दियों और गर्मियों दोनों में एक आरामदायक तापमान बिना किसी अलग हीटिंग या क्लाइमेट कंट्रोल सिस्टम के प्राप्त किया जा सकता है। यह हीटिंग ऊर्जा की आवश्यकता को 15 kWh/(m²a) से कम और प्राथमिक ऊर्जा की आवश्यकता जिसमें गर्म पानी और घरेलू बिजली शामिल है, 120 kWh/(m²a) से कम रखकर बेहतर रहने की सुविधा प्रदान करता है। मेरी राय में - भले ही मैं संरचनात्मक निर्माण से आता हूँ - लकड़ी के फ्रेम निर्माण में भी लगभग TEUR 20 के क्षेत्र में इसे प्राप्त करना संभव नहीं है; आवश्यक खिड़कियाँ ही एक छोटी संपत्ति की कीमत होती हैं।

या क्या मैंने कुछ गलत समझा है?

नहीं, आपने सही समझा है।

लेकिन मैं यह पूरी तरह से नहीं समझ पाया: मान लीजिए कि अब तक मोटे तौर पर अनुमानित अंतिम कीमत निविदा के बाद स्व-भागीदारी के कारण कम हो जाती है। तो क्या निर्माण की अन्य अप्रत्यक्ष लागतें या वास्तुकार की फीस भी कम हो जाती है, क्योंकि यह कुल निर्माण लागत पर आधारित होती है, है ना?

नहीं - शुद्ध निर्माण लागत की गणना स्व-भागीदारी सहित की जाती है, क्योंकि बिना स्व-भागीदारी के घर पूरा नहीं हो पाएगा। इसलिए वास्तुकार की फीस की गणना के लिए पूरी निर्माण लागत - स्व-भागीदारी सहित - आधार होती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

व्याख्या के लिए धन्यवाद। मुझे समझ में आता है कि निर्माण लागत सहित EL आर्किटेक्ट के शुल्क गणना की आधार होती है। फिर भी मुझे एक बार फिर से समझाने की ज़रूरत है - उदाहरण के लिए: मान लेते हैं कि आर्किटेक्ट अपनी प्रारंभिक लागत अनुमान में बनने वाले घर की कीमत 300,000€ बताता है। निर्माणकर्ता उत्साहित है और निर्माण परियोजना को पूरा करना चाहता है - आर्किटेक्ट ड्राइंग टेबल पर बैठता है और योजनाएँ बनाता है, उसके बाद विभिन्न कार्य क्षेत्र के लिए निविदाएँ जारी की जाती हैं और संबंधित कंपनियाँ अपने प्रस्ताव देती हैं। इन प्रस्तावों से (अभी EL को पूरी तरह से नजरअंदाज करते हुए) अंत में सभी वास्तविक निर्माण लागत निकलती हैं और ये अब 250,000€ (सस्ते कारीगर) हैं। किस राशि को आर्किटेक्ट के शुल्क की आधार माना जाएगा: 300,000€ प्रारंभिक अनुमान से या 250,000€ (कुल निर्माण लागत) से ??

नमस्ते,
कभी नहीं। एक पैसिव हाउस ऐसा भवन है जिसमें सर्दियों और गर्मियों दोनों में बिना अलग से हीटिंग या एयर कंडीशनिंग सिस्टम के आरामदायक तापमान प्राप्त किया जा सकता है। यह हीटिंग ऊर्जा की आवश्यकता 15 kWh/(m²a) से कम और प्राथमिक ऊर्जा की आवश्यकता जिसमें गर्म पानी और घरेलू बिजली शामिल है, 120 kWh/(m²a) से कम होती है। मेरी राय में - लकड़ी की संरचना में भी करीब TEUR 20 के क्षेत्र में इसे पूरा करना संभव नहीं है - भले ही मैं मुख्य रूप से ठोस निर्माण से आता हूँ; आवश्यक खिड़कियाँ ही एक छोटी संपत्ति की कीमत हैं।

तो गलत न समझें - 20,000€ अतिरिक्त लागत है जिससे प्रस्तावित भवन में पैसिव हाउस मानक प्राप्त किया जा सके, लगभग ऊर्जा-कुशल आधार निर्माण + 7% = पैसिव हाउस। मैं इसे ऐसे समझता हूँ, और आर्किटेक्ट ने पहले कई पैसिव हाउस बनाए हैं और इसे पैसिव हाउस कंपेंडियम 2013 में भी उल्लेखित किया गया है (श्रेणी कुछ इस तरह थी कि सर्वोत्तम/सुंदरतम पैसिव हाउस)। इसलिए मेरी राय में यह ठीक होना चाहिए....

सर्दियों की शुभकामनाएँ!

नमस्ते,

फिर भी मुझे एक बार फिर उस समझदार न होने वाले को बाहर निकलना ही पड़ेगा - उदाहरण: मान लीजिए आर्किटेक्ट अपनी अस्थायी लागत अनुमान में बनने वाले घर की कीमत 300,000€ रखता है। भवनस्वामी इससे उत्साहित होता है और वह निर्माण कार्य को वास्तविक रूप में करना चाहता है - आर्किटेक्ट योजना बनाने की मेज पर बैठता है और योजनाएं तैयार करता है, इसके बाद अलग-अलग व्यवसायों के लिए निविदा जारी की जाती है और संबंधित कंपनियां अपने प्रस्ताव देती हैं। इन प्रस्तावों से (अभी EL को पूरी तरह नजरअंदाज करते हुए) अंततः कुल और वास्तविक निर्माण लागतें निकलती हैं जो अब 250,000€ (सस्ते कारीगर) हैं। अब आर्किटेक्ट का पारिश्रमिक किस राशि के आधार पर होगा: अस्थायी अनुमान के 300,000€ या पूरे निर्माण लागत के 250,000€ ??

मैं आपको निराश नहीं करना चाहता ... केवल, मेरी राय में ऐसा नहीं होगा

लेकिन जो भी हो: आप अपने आर्किटेक्ट के साथ x से y तक की सेवा चरणों पर एक अनुबंध करते हैं। इस अनुबंध में आप उसके साथ वह सब कुछ भी लिखित रूप में तय कर सकते हैं जो आपके लिए मायने रखता हो - यदि आर्किटेक्ट सहमत हो ... पारिश्रमिक का प्रश्न भी, जो पहली लागत अनुमान और सभी निविदाओं के प्रस्तुत होने के बाद संभावित कम निर्माण लागत के बीच संबंध रखता हो। हालांकि, जो बात भी यहां अपराजेय है - HOAI हमेशा आधार बनी रहती है।

.... लगभग ऊर्जा कुशल मूल निष्पादन + 7% = पैसिव हाउस ...

"ऊर्जा कुशल मूल निष्पादन" का क्या मतलब है?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ