पुराना मकान खरीदना - कैसे शुरू करें, क्या ध्यान में रखें?

नमस्ते सभी को,

हम रियल एस्टेट खरीदने के क्षेत्र में बिल्कुल नए हैं और इसलिए यहाँ हैं :)

हम वर्ष के अंत तक परिवार से एक घर खरीदना चाहते हैं। यह 1965 का एक Reihenmittelhaus है। कीमत 110,000 € होगी। इस बस्ती के अन्य घर वर्तमान में 120,000 से 150,000 € में बिके हैं, विस्तार/नवीनीकरण की स्थिति के अनुसार। मुझे लगता है कि यह कीमत उचित है।

घर में कुछ काम करने होंगे। छत और छत की खिड़कियाँ, बाथरूम, बाल्कनी और टैरेस तथा तहखाने की बाहरी सीढ़ी बनवानी होगी। अंदर फर्श और पेंटिंग के काम होंगे।

खिड़कियाँ और हीटिंग (बर्नवर्ट/गैस) नई हैं।

अब हम सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ें? क्या स्वयं विभिन्न ठेकेदारों से संपर्क करें? क्या कोई योजना और इन कामों की लागत अनुमान के लिए नियुक्त किया जा सकता है (आर्किटेक्ट?)। हमें फाइनेंसिंग करने से पहले लगभग लागत जानना जरूरी है।

क्या सामान्यतः ऐसे पुस्तकें हैं जिन्हें आप भवन निर्माण परियोजना की तैयारी/सहयोग के लिए सुझाव दे सकते हैं?

आपका पहले से धन्यवाद!

सादर
Judith

अन्य खरीदारों से आश्चर्यजनक चीज़ों के बारे में पूछें या फिर से घर में किसी भूकंप संरक्षण या पुरानी इमारतों के विशेषज्ञ आकलनकर्ता/आर्किटेक्ट को भेजें। अगर आपकी किस्मत खराब है तो पुराने नुकसान आदि हो सकते हैं। आकलनकर्ता आपको एक लागत का विवरण भी देगा - उसने हमारे मामले में भी ऐसा किया था। इसका पूरा खर्च लगभग 600 € आया। कि यह वास्तव में उस राशि खर्च होगी जो आकलनकर्ता मानता है वह ज़रूर अलग बात है, लेकिन मोटे तौर पर बाहरी कार्य में यह ठीक होना चाहिए।

अब हम सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ें? क्या हमें खुद अलग-अलग Gewerke से संपर्क करना चाहिए? क्या किसी को इन कार्यों की योजना और लागत अनुमान के लिए काम पर रखा जा सकता है (आर्किटेक्ट?)

हमने यह खुद ही शरद ऋतु में आज़माया था (हालांकि अभी तक पूरा नहीं किया)। मैंने हर Gewerke को अलग-अलग खुद ही संपर्क किया (सैनिटरी, इलेक्ट्रिक, पेंटर/फ्लोरिंग, ड्रायवॉल)। यह तब ही ठीक चलता है जब कारीगर थोड़े सहयोगी हों और अगर निरीक्षण संभव हो (हर कारीगर स्थल को देखना चाहेगा)। फाइनेंसिंग के लिए ऑफ़र/लागत अनुमान पर्याप्त थे। हमारे लिए यह ज़्यादा मेहनत वाला विकल्प था, लेकिन मुफ्त था (थोड़ा फोन खर्च)।

वैकल्पिक रूप से आप आर्किटेक्ट या (बेहतर?) निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त कर सकते हैं। वे संपत्ति की स्थिति का मूल्यांकन करेंगे और आवश्यक कार्यों के साथ संभावित लागत का विवरण बनाएंगे। यह बैंक के लिए निश्चित रूप से स्वीकार्य होगा।

एक सुझाव: बाथरूम के लिए प्रत्येक लागत अनुमान को कम से कम 1.5 से गुणा करें, या बस प्रति बाथरूम 15,000 यूरो रख लें। यह निश्चित ही स्थिति पर निर्भर करता है...

क्या सामान्य रूप से ऐसी किताबें हैं जिन्हें आप निर्माण परियोजना की तैयारी/सहायता के लिए सुझा सकते हैं?

उपभोक्ता केंद्र से कुछ सामग्री उपलब्ध है, जिसमें कई अच्छे चेकलिस्ट भी हैं (लगभग बहुत सारे), ISBN 978-3863360528। या स्टिफ्टुंग वारेंटेस्ट से ISBN 978-3868514025। इसे लाइब्रेरी में देखें, यह आपके लिए उपयुक्त है या नहीं।