दोस्तों के साथ एक द्विपारिवारिक घर खरीदना

नमस्ते प्रिय फोरम के सदस्यगण,

हम वर्तमान में एक साथ मिलकर एक घर खरीदने के निर्णय के सामने हैं। चूंकि यह स्थिति इतनी सामान्य नहीं है, इसलिए इंटरनेट पर इसके बहुत कम उदाहरण मिलते हैं, इसलिए मैं आशा करता हूँ कि आप मेरी मदद कर पाएंगे।

आपके बेहतर आकलन के लिए निम्नलिखित महत्वपूर्ण जानकारी:
फ्लैट 1:
- लगभग 40% कुल आवास क्षेत्रफल का हिस्सा
- स्थिति: नवीनीकरण और सुधार की आवश्यकता (50 के दशक की स्थिति)

फ्लैट 2:
- लगभग 60% कुल आवास क्षेत्रफल का हिस्सा
- स्थिति: 1983 में निर्मित अटारी, ऊपरी तल बसने योग्य है - लेकिन 80/90 के दशक का अंदाज (प्लास्टिक की खिड़कियाँ, 2008 की EBK)
- इसलिए इसे भी नवीनीकृत किया जाना चाहिए, लेकिन फ्लैट 1 की तुलना में यह बसने योग्य है

भूखंड:
>2,000m³ (विभिन्न भूखंडों में विभाजित), लेकिन 90% क्षेत्र प्राकृतिक संरक्षित क्षेत्र में है और ढलान पर स्थित है, इसलिए रियल्टर्स के अनुसार इसकी खरीद मूल्य में बहुत कम भागीदारी है
टिकाऊ समझौता (Teilungserklärung) मौजूद नहीं है, लेकिन हम इसे भविष्य में जरूर पूरा करेंगे

खरीद अनुबंध में केवल 60:40 के अनुपात में आवास क्षेत्र का विभाजन करने की योजना थी, बाकी क्षेत्र को 50:50 बांटा जाना था।
नोटरी द्वारा प्राप्त प्रतिक्रिया के अनुसार यह संभव नहीं है, हम केवल 60:40 खरीद सकते हैं और साथ ही एक संयुक्त उपयोग अधिकार स्थापित कर सकते हैं। एकमात्र विकल्प होगा सभी भूखंडों को हटाकर फिर 50:50 विभाजित करना - जिससे फ्लैट 1 का इसके हिस्से का खरीद मूल्य बढ़ जाएगा।

50:50 विभाजन हमारे लिए इस बात का संतुलन था कि हम फ्लैट 1 के कम मूल्य का निर्धारण करने के लिए किसी मूल्यांकनकर्ता को नहीं रखेंगे और केवल आवास क्षेत्र के आधार पर खरीद मूल्य बांटे जाएंगे। विभिन्न कारणों से समय महत्वपूर्ण है, इसलिए खरीद और फंडिंग जल्द से जल्द पूरी की जानी चाहिए। नोटरी की तारीख तय है, फंडिंग संयुक्त देयता पर है।

संतोषजनक संचालन हमारे लिए सर्वोच्च प्राथमिकता है। इसलिए प्रश्न हैं:
- क्या आपकी राय में फ्लैट की स्थिति महत्वपूर्ण है या आप केवल आवास क्षेत्र के आधार पर विभाजन को सही मानते हैं?
- क्या आपकी राय में पूरी भूखंड की जमीन को 60:40 के अनुपात में बांटना सही है, भले ही इसे लगभग ध्यान में नहीं रखा गया हो? क्या तब कम से कम अलग वर्ग मीटर मूल्य लागू किया जाना चाहिए?
- आपके पास अन्य क्या सुझाव होंगे?

आपकी पूर्व जानकारी के लिए धन्यवाद। हम सचमुच कठिनाई महसूस कर रहे हैं।

अपने दोस्तों से बात करो।
अगर तुम लोग इसमें सहमत नहीं हो पाते, तो मैं उस दोस्ती परियोजना के लिए कोई भविष्य नहीं देखता।

आपके लिए यह स्वाभाविक रूप से कठिन है क्योंकि यह एक चुनौतीपूर्ण स्थिति है जिसमें कई जोखिम शामिल हैं।
मेरा प्रश्न है कि क्या इसे वास्तव में अलग-अलग ETW में विभाजित नहीं किया जा सकता, ताकि प्रत्येक व्यक्ति अपनी अपनी हिस्सेदारी के लिए जिम्मेदार हो?
एक संभावित विकल्प हिस्सा-स्वामित्व हो सकता है, लेकिन इसमें भी पर्याप्त खतरे होते हैं।
चीजें और खासकर लोग (खुद भी) बदल जाते हैं.......ऐसा प्रोजेक्ट मैं कभी नहीं करूंगा, अगर यह स्पष्ट रूप से विभाजित न हो, ताकि मैं या मेरा परिवार हमेशा स्वतंत्र रहे, चाहे दूसरी तरफ कुछ भी हो।

कई कारणों से समय की कमी है,

एक उपयुक्त और सुरक्षित समाधान खोजने के लिए यह बहुत खराब स्थिति है।

नोटरी नियुक्ति पहले से तय है।

मैं इसे पहले सही सलाह और समाधान खोजने के लिए उपयोग करूंगा और फिर देखूंगा कि क्या यह दोनों के लिए उपयुक्त होगा।

वित्तपोषण संयुक्त दायित्व के तहत होगा।

मेरी टिप्पणी: उफ्फ्फ्फ्फ (माफ करना लेकिन इससे अधिक 'फ' नहीं हो सकता)
मैं 40 या 50% हिस्सेदारी के बारे में कम चिंतित हूं, असली समस्या और जोखिम पूरी स्थिति में और विशेष रूप से संयुक्त वित्तपोषण में हैं।
अगर...
- बीमारी हो जाए
- तलाक हो जाए
- मन न लगे
- झगड़ा हो जाए
- बेरोजगारी या दिवालियापन हो जाए आदि
तो आप क्या करेंगे?
जो भी आप पहले से चर्चा करें, यह नाकEmergencyकालीन/विवाद की स्थिति में भी काम करना चाहिए।
मुझे लगता है कि आप इसे जल्दी और सस्ते में करना चाहते हैं.......यह बिल्कुल वही चीज है जो कभी-कभी आपकी समस्या बन सकती है।
जो मैं पढ़ रहा हूँ और जिसे मैं अनुमान लगा रहा हूँ, मैं आपको कहूंगा: दूर रहें!!! बहुत जल्दी और दूर, जब तक आप इसे साफ-साफ बांट नहीं सकते, ताकि यह नाकEmergencyकालीन में भी अलग-अलग काम कर सके।
और......प्रत्येक व्यक्ति अपनी लागत और जिम्मेदारी का भुगतान करे!
फिर भी आप हीटिंग आदि साझा कर सकते हैं जैसे कि एक मल्टीफैमिली घर या WEG में होता है, लेकिन मेरी राय में स्पष्ट विभाजन या विभाजन की संभावना होनी चाहिए, अन्यथा यह एक बारूद का डिब्बा होगा......और मुझ पर विश्वास करें, मैं सामान्यतः सकारात्मक सोचता हूं!

अगर यह निष्पक्ष होना है, तो मैं बस अनुमान लगाकर नहीं आकलन करूंगा। और निश्चित रूप से संयुक्त रूप से जिम्मेदारी लेना नहीं करूंगा। और कभी बाद में बांटना भी नहीं करूंगा। इसे समझदारी से करें!

अगर यह न्यायसंगत होना चाहिए, तो मैं बस अनुमान के आधार पर मूल्यांकन नहीं करूंगा। और निश्चित रूप से साझा देनदार के रूप में कुछ नहीं करूंगा। और न ही कभी बाद में बांटूंगा। इसे समझदारी से करें!

ऐसा ही है, इसे बाहरी या किसी तटस्थ व्यक्ति से भी आंका जा सकता है। यहां बचत करना बहुत महंगा पड़ सकता है।

अपने दोस्तों से बात करें।
अगर आप लोग इसके बारे में आपस में सहमत नहीं हो पाते हैं तो मैं इस मित्रता परियोजना के लिए कोई भविष्य नहीं देखता।

हम ऐसा करेंगे - हम कई वर्षों से एक ही किराये के मकान में रहते हैं।
इसी वजह से हम सभी एक ऐसा समाधान चाहते हैं जो सभी पक्षों के लिए न्यायसंगत हो।