बिना स्वयं की पूंजी के घर खरीदना

सभी को हार्दिक नमस्कार!

जैसे कि यहाँ कई लोग सोच रहे हैं, हम भी एक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। पहले हमारे बारे में कुछ जानकारी:

वह, 30 साल के, एक साल से पढ़ाई पूरी कर चुके हैं -> प्रोजेक्ट इंजीनियर के रूप में नियुक्ति, स्थायी नौकरी जिसमें 2500€ नेट आय है, जो बढ़ने की संभावना है।

वह, 28 साल की, सरकारी सेवा में कर्मचारी, नेट आय लगभग 2000€।

चूंकि हम जल्द ही शादी करना चाहते हैं, इसलिए उनके वेतन में बच्चों की इच्छा के कारण अस्थायी कमी आएगी.....

हमारे पास शायद उस घर को खरीदने का मौका है जिसमें हम वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं। कुल मिलाकर 2 किरायेदार हैं। हम 700€ वार्म + 80€ बिजली का बिल देते हैं और हमारे पड़ोसी 500€ वार्म + बिजली का बिल देते हैं।

घर की लागत लगभग 160-170 हजार यूरो होगी। हम दूसरी किरायेदार पार्टी को लगभग 3 साल तक हमारे घर में रहने देना चाहेंगे.....

आपका क्या विचार है? बिना अपनी पूंजी के वित्तपोषण करना क्या समझदारी होगी? अभी तक हमने अपनी पूंजी क्यों नहीं जमा की, इसका कारण यह है कि हम दोनों लगभग एक साल से पूर्णकालिक काम कर रहे हैं और साथ ही हमें अपनी शादी का भी खर्चा उठाना है.....

सुझाव और विचारों के लिए धन्यवाद

शुभकामनाएं,
जान

बिल्कुल इसी विषय पर दर्जनों जवाब हैं।

फिर भी कुछ जवाब।

बिना अपनी पूँजी के 130% फाइनेंसिंग असंभव है।

आपकी खुशकिस्मती है कम खरीद मूल्य।

फिर भी एक सवाल! 3 साल के बाद आप किरायेदारों के साथ क्या करने वाले हैं? स्व-आवश्यकता के लिए नोटिस देना मुश्किल होगा।

तीन सालों के बाद आप किरायेदारों के साथ क्या करना चाहते हैं? एक Eigenbedarf Kündigung (स्व-आवश्यकता का नोटिस) देना मुश्किल होगा।

ज़रूरत नहीं है। यह बिलकुल आसान है:
2-परिवार वाले मकान की कानूनी विशेषता:

धारा §573a Baugesetzbuch के अनुसार, किरायेदार को कोई Kündigungsschutz (नौकरी से निकाले जाने का संरक्षण) नहीं है, अगर मकान मालिक उसी मकान में रहता है। (आसान Kündigung - बिना कारण बताए)।

इस मामले में, कानूनी Kündigungsfrist (नोटिस अवधि) 3 महीने बढ़ जाती है।

मुझे लगता है कि यह पहला ही प्रस्ताव था जब घोंसला बनाने का विचार आया, या क्या घोंसला बनाने का विचार मकान मालिक के खरीद प्रस्ताव के दौरान आया?

"Rausschmeißen" हम किरायेदारों को नहीं करेंगे। यह भी एक युवा जोड़ा है, जो जल्दी या देर से अपनी खुद की कुछ चाहता है...

यह विचार मकान मालिक से नहीं आया था। हम कुछ समय से हमारे इलाके में देख रहे हैं... और गहन विचार-विमर्श के बाद हमें यहां का घर सबसे उपयुक्त समाधान लगता है।

आवश्यक नहीं है। यह पूरी तरह से आसान है:
2-परिवार वाले मकान में कानूनी विशेषता:

§573a निर्माण अधिनियम के अनुसार, यदि मकान मालिक उसी घर में रहता है, तो किराएदार को निलंबन का संरक्षण नहीं प्राप्त होता है। (सरल निलंबन - बिना कारण बताए)।

ऐसे मामले में कानूनी निलंबन अवधि 3 महीने बढ़ जाती है।

क्या यह 3-परिवार वाले मकानों पर भी लागू होता है?

क्या आपने कभी सोचा है कि मकान मालिक क्यों बेचना चाहता है? पारिवारिक कारण (उम्र, स्थानांतरण)?
मकान की उम्र कितनी है?