पहले एक वेतन के साथ घर खरीदना - क्या यह संभव है?

सभी को नमस्ते,

हमें जगह की कमी के कारण अपने Wohnung से बाहर जाना पड़ रहा है। मैं अगस्त तक (संभावित) बिना किसी नियोक्ता के घर पर हूँ। मेरा Arbeitsvertrag Elternzeit के दौरान समाप्त हो गया था।
मेरे पति सार्वजनिक सेवा में अनिश्चितकालीन रूप से नियुक्त हैं।
हमारी वर्तमान वित्तीय स्थिति के लिए:
56k Eigenkapital
मेरे पति की आय: 2200 €
मैं 08.19 से ~1600€

योजना है कि अधिकतम खरीदी की राशि 320,000 प्लस Nebenkosten हो।

क्या ऐसी कोई बैंक है जो हमें केवल एक Arbeitsvertrag के साथ अभी भी ऋण दे सकती है?
क्या अभी देखना लाभकारी होगा या हमें मेरी Probezeit खत्म होने तक धैर्य रखना होगा?

और क्या वित्तपोषण की राशि यथार्थवादी है?
हमारा एक 1 वर्षीय बेटा है और हमारे पास 1 कार है।

आपके मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद

आपके लक्ष्यित खरीद मूल्य पर आपको लगभग T€ 300 का वित्तपोषण करना होगा। 2% ब्याज और 2% चुकौती दर पर यह प्रति माह 1,000€ होगा। इसके अलावा, संपत्ति के संचालन खर्च भी आते हैं, मान लेते हैं कि यह प्रति माह 400€ है। तब आपके पास प्रति माह 800€ बचेंगे।

क्या आप किसी ऐसे व्यक्ति को पैसा उधार देंगे जिसकी एक परिवार, एक बच्चा और एक कार है और जिसके पास जीवन यापन के लिए अधिकतम 800€ प्रति माह हैं (खाद्य सामग्री, कपड़े, बीमा, कार, किड्स केयर, छुट्टियां, खरीददारी आदि)?

इससे आपका सवाल संक्षेप में - भले ही आपके लिए नकारात्मक हो - उत्तरित हो जाता है।

यदि दूसरा रोजगार अनुबंध प्रस्तुत है, तो यह कुछ और बात है। कुछ बैंकों को केवल अनुबंध की आवश्यकता होती है बिना परीक्षण अवधि समाप्ति के, जबकि कुछ को नहीं। कम से कम आपको वास्तव में काम शुरू कर देना चाहिए...

क्या तुम्हारे पास अगस्त से पहले कुछ है या तुम्हें उम्मीद है कि तब तक कुछ मिल जाएगा? हमारे यहाँ स्थिति बहुत مشابه है (मैं भी अभी अगस्त तक हमारी बेटी के साथ बिना एल्टरन्गेल्ड या अन्य सहायता के घर पर हूँ)। मेरे पति की वर्तमान मासिक कमाई लगभग 2800 नेटो है। मेरी सैलरी फिलहाल लगभग 700€ ही होगी क्योंकि मैं एक (अतिरिक्त) प्रशिक्षण शुरू कर रही हूँ। हमने अपनी हाउस बैंक से बिना किसी परेशानी के एक ऋण (310 हजार) प्राप्त किया, भले ही मेरे पति के पास अस्थायी अनुबंध हो। किस्तें इस प्रकार निर्धारित की गई हैं कि अगले 3 सालों (यानि मेरे प्रशिक्षण के दौरान) हम थोड़ी कम राशि का भुगतान करेंगे, उसके बाद ज्यादा। आपको सबसे पहले यह पता लगाना होगा कि अधिकतम किस्त कितनी हो सकती है और फिर देखा जा सकता है कि क्या इसके आधार पर एक वास्तविक वित्तपोषण संभव है।

मेरे पास इसी आकार का एक प्रोजेक्ट है, जल्द ही हर महीने 1500€ अधिक उपलब्ध होंगे और मुझे यह पहले से ही सीमा के करीब लगता है। ठीक है, मैं अकेला हूँ, दो बच्चों के साथ, इसलिए पूरी तरह से तुलना योग्य नहीं है। तुम्हारी वेतन से आप सोच सकते हो, लेकिन पहले? कोई मौका नहीं, मुझे लगता है।

क्या बजट वाकई वास्तविक है?

एक वेतन निश्चित रूप से कोई बाधक कारण नहीं है, हमारे पास भी उस समय केवल एक वेतन था। हालांकि यह अधिक था (2500 नेट), और ऋण राशि काफी कम थी (210,000)। स्व-पूंजी केवल आवास सम्बन्धी अतिरिक्त खर्चों के बराबर थी, यानी 100% वित्तपोषण। यह 2012 में क्रेडिट दिशा-निर्देशों के कड़े होने से पहले की बात थी। 2017 में पुनर्वित्तपोषण के समय बहुत सावधानी बरती गई और मुझे सच में कुछ समय डर था कि अंत में हम पुनर्वित्तपोषण के बिना रह सकते हैं। इसके अलावा हमारे कोई बच्चे नहीं हैं। मैं कम पैसे के साथ ज्यादा ऋण लेना काफी जोखिम भरा समझता हूँ, मैं देखता हूँ कि हमारे महीने के अंत में क्या बचता था और वह भी केवल 700 यूरो किस्त के साथ। अब दो वेतनों के साथ जीवन काफी बेहतर है। मैं कम से कम तब तक इंतजार करने की सलाह दूंगा जब तक दूसरा वेतन न आ जाए। वैसे यह पढ़कर अच्छा लगा कि हर कोई कम से कम नेट 4000 यूरो लेकर नहीं आता, बल्कि सामान्य वेतन भी मौजूद हैं।

मैं इस वेतन से यह राशि फाइनेंस नहीं करूंगा। हमने (उस समय लगभग 2700 नेट) वेतन के साथ 239,000 यूरो फाइनेंस किया था। 2 बच्चे। और यह लंबे समय तक काफी तंग है (बैंक किस्त 1052 यूरो)। मैं अब फिर से मिनी जॉब में जाऊंगा और नवंबर से कम से कम 1600 नेट के साथ पार्ट-टाइम काम करूंगा और मेरे पति के पास अब 3000 नेट हैं। फिर यह कोई समस्या नहीं है। लेकिन आपकी संख्याओं के साथ: हाथ दूर रखो!