घर खरीदते समय कितना ऋण लेना चाहिए?

नमस्ते,

हमने अपना सपना घर पा लिया है। कीमत 230000€ है।
स्वयं की पूंजी लगभग 35000€ है। आय लगभग 3600€ + बोनस भुगतान।

अब सवाल है: स्वयं की पूंजी का उपयोग कैसे करें? हमने योजना बनाई है 20000€ खरीदी संबंधी अतिरिक्त खर्च के लिए, 8000€ रसोई के लिए (हमें बिल्कुल चाहिए) और 7000€ फर्श, वॉलपेपर आदि के लिए। इससे हमारी स्वयं की पूंजी पूरी तरह समाप्त हो जाएगी।
लेकिन हमें बाथरूम भी रेनोवेट करने होंगे और थोड़ा बाहर बगीचे में भी। लागत लगभग 15000€ होगी जिसे हमें और अधिक उधार लेना होगा। कुल मिलाकर 245000€। क्या बैंक इसे मंजूर करेगा और इसका ब्याज पर क्या प्रभाव पड़ेगा? क्या वे इसे 100% से अधिक वित्तपोषण मानेंगे या कहेंगे कि घर की कीमत रेनोवेशन के बाद बढ़ेगी?
आपके साथ यह कैसा था? क्या आपने घर की कीमत से ज्यादा ऋण लिया और अगर हाँ तो इसका ब्याज दरों पर क्या असर हुआ?
उत्तर प्राप्त करने के लिए उत्सुक हूँ।
धन्यवाद और शुभकामनाएं!

तो: घर की कीमत टी€ 230 (या अतिरिक्त लागतों के साथ???) = ऋण मूल्य टी€ 210 + नवीनीकरण के लिए मूल्यांकन टी€ 8 = घर का मूल्य टी€ 218।
टी€ 245 पर 110% से अधिक का ऋण लेना बहुत सख्त है और संभवतः महंगा भी।

खरीद मूल्य 230000€। खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत लगभग 20000€ होगी।

हाँ, मुझे भी यह काफ़ी लगता है।
हमारी योजना है कि शुरुआत में 2% चुकाएंगे + ब्याज। मैं 15 वर्षों के लिए एक ऋण लेना चाहूंगा।

क्या बैंक इसके लिए राज़ी होगी और इसका ब्याज दर पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

यह इस पर निर्भर करता है! यदि आपकी नवीनीकरण/आधुनिकीकरण को मूल्यवृद्धि के रूप में माना जाता है, तो बंधक ऋण कम हो जाएगा। यहाँ आमतौर पर एक कटौती होती है, अर्थात् केवल 70% (उदाहरण के लिए) आपकी आधुनिकीकरण लागत को मूल्यवृद्धि के रूप में स्वीकार किया जाता है।

हमारी योजना 2% की दर से किस्त चुकाने की है

इतनी उच्च बंधक ऋण की स्थिति और वर्तमान ब्याज दर स्तर पर मेरे विचार से यह कम है। आपको शुरू में 3% प्रति वर्ष की दर से किस्त चुकानी चाहिए। बैंक शायद इसी तरह सोचेगा ...