दो भूखंड खरीदें... कृपया सलाह दें!

नमस्ते, प्रिय फोरम सदस्यों!

हमें दो Grundstücks के खरीदने और उसके बाद वहां घर बनाने से जुड़े एक, जैसा कि हमें लगता है, थोड़ा जटिल सवाल पर तुरंत सलाह चाहिए। मुझे आशा है कि मेरा पोस्ट इस विभाग में सही जगह पर है।

मुझे यह भी पता है कि यहां कोई कानूनी सलाह नहीं दी जाती, खासकर कोई बाध्यकारी सलाह नहीं, फिर भी मुझे यह जानने में रुचि होगी कि इस फोरम के सदस्य हमारी समस्या को कैसे देखते हैं और क्या उनके पास कोई समाधान सुझाव हैं।

स्थिति इस प्रकार है:

हमें वर्तमान में दो Baugrundstücke खरीदने के लिए ऑफर किए जा रहे हैं।

एक Grundstück ("Grundstück 1", आकार 1000 वर्ग मीटर, वर्तमान में बिना निर्माण के) की कीमत 300,000 यूरो है। अब Makler के अनुसार, "Grundstück 1" और इसके साइड में स्थित, एक पुराने Einfamilienhaus से निर्मित "Grundstück 2" (वह भी 1000 वर्ग मीटर, किराये की आय लगभग 800 यूरो) को भी साथ में खरीदने का विकल्प है। दोनों का संयुक्त मूल्य अभी 400,000 यूरो (बोली प्रक्रिया) है।

हमने मूल रूप से "Grundstück 1" पर एक Doppelhaus बनाने का फैसला किया था और वहां हमने एक अच्छी परिवार भी ढूंढ ली है जो हमारे साथ मिलकर इसे बनाना चाहता है। हमने 600 वर्ग मीटर जमीन लेने की योजना बनाई थी, हमारा पार्टनर 400 वर्ग मीटर लेने के लिए सहमत था, और हमारे पार्टनर प्रति वर्ग मीटर 300 यूरो की कीमत देने को तैयार था।

अब हमारे लिए यह मौका आया है कि हम "Grundstück 1" और "Grundstück 2" दोनों को एक पैकेज में खरीद सकें।

योजना यह होगी कि हम अभी भी "Grundstück 1" पर साथ में निर्माण करें (जैसा ऊपर बताया 60/40) और "Grundstück 2" को जल्द से जल्द बेच दें ताकि वहां कोई और नया निर्माण कर सके।

आप हमें क्या सलाह देंगे कि इसे सबसे अच्छा कैसे किया जा सकता है? इसे नोटरी रूप से कैसे व्यवस्थित किया जा सकता है?

आपकी सलाह के लिए धन्यवाद,
Vadderstaat

दोनों जायदादों के अलग-अलग खेत नंबर होंगे। इससे तुम जमीन 2 को फिर से अपेक्षाकृत आसानी से बेच सकते हो। लेकिन इसका मतलब तभी समझ में आता है जब तुम इसे लाभ के साथ बेच सको?! अन्यथा यह कार्रवाई फायदेमंद नहीं होगी। इसका मतलब है कि जमीन 2 की कीमत बाजार में कम से कम खरीद मूल्य + अतिरिक्त खर्च के बराबर होनी चाहिए। पुरानी संपत्ति के कारण यह संभव हो सकता है या नहीं?! तुम निश्चित रूप से इसे इंटरनेट फोरम से बेहतर समझ सकते हो।
एक पैकेज में खरीदने का मतलब यह है कि तुम दोनों खेत नंबर खरीद रहे हो, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि वे अपने आप मिल जाएंगे। इसलिए पुनर्विक्रय कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
तुम्हें जमीन 1 को तोड़वाना होगा / चाहिए और वहां एक के बजाय दो खेत नंबर मिलेंगे।

कृपया ध्यान दें कि खरीद और बिक्री के बीच के अंतर पर भी आयकर लगाया जाएगा।

अगर यह इतना आसान होता कि Grundstück 2 को मुनाफे में बेच दिया जाए, तो इससे पहले ही कई लोगों ने ऐसा कर लिया होता। खासकर Makler इसे पहले ही समझ गया होता और बेच दिया होता।