जमीन खरीदें - पुराना मकान तोड़ें - नया बनाएं?!?

हैलो प्रिय फोरम सदस्यों,

मैं आशा करता हूँ कि मेरी सवाल के साथ (या बेहतर कहें, मेरे निक ने जो सुझाया: मेरी एक पागलपन भरी सोच के साथ) मैं आपके पास सही जगह आया हूँ।
मेरे पास एक ज़मीन खरीदने का मौका है - जो वर्तमान में 2 भूखंडों से बनी है (1x लगभग 400 वर्गमीटर, 1x लगभग 1100 वर्गमीटर)। छोटा भूखंड ज्यादा उपयोगी नहीं है, पर वह भी शामिल है.. क्या करें?!
बड़े भूखंड पर एक पुराना किसान का घर खड़ा है (बुनियादी क्षेत्र लगभग 250 वर्गमीटर)। दुर्भाग्यवश यहाँ भूखंड और जमीन की सीमा मेल नहीं खाती - जैसा कहा गया है भूखंड 1100 वर्गमीटर है, और ज़मीन लगभग दोगुनी बड़ी है (दशकों से इसी तरह बनाई और इस्तेमाल की गई है, सीमा की परवाह किसी ने अब तक नहीं की)। कुल मिलाकर मेरे पास बाद में >2500 वर्गमीटर होगा।
मुझे पड़ोसी की ज़मीन से एक हिस्सा लेना होगा (जो खुद मालिक है) - यह भी कोई समस्या नहीं होगी (खरीद कीमत में भी शामिल होगा)। इसे नापा जाना चाहिए।
मालिक ने 10000€ बेचने की कीमत रखी है (नहीं, मैंने कोई शून्य नहीं छोड़ी है)। हमारे यहाँ ज़मीन और संपत्ति काफी सस्ती हैं। (गाँव में जमीन का औसत मूल्य 15€/वर्गमीटर है)। शायद ज़्यादातर लोग कहेंगे "बेटा, खरीद लो!!!"
लेकिन इसके संबंध में मेरे कुछ सवाल हैं और मैं आपके सुझावों और विचारों की उम्मीद करता हूँ:

क्या ज़मीन खरीदना लाभकारी होगा? आखिरकार इसे फिर से मापा और दर्ज किया जाना होगा।
मैंने शुरू में सोचा था कि किसान का घर तोड़वा दूँ (हालत खराब है - कम से कम मेरे लिए आर्थिक दृष्टि से ठीक नहीं या संभव नहीं)। जैसा कहा, लगभग 250 वर्गमीटर क्षेत्रफल, 2 मंजिलें + विशाल अटारी (अगर लॉटरी जीत जाओ, तो जरूर 2 मंजिला बनाने का विकल्प होगा - पर मैं ऐसा नहीं चाहता)। खरीद कीमत के अलावा तोड़ने के खर्च भी होंगे, जिसका मुझे अनुमान नहीं है।
आगे विचार यह रहा: नींव पर नया निर्माण करना (एकल परिवार का घर), बेहतर होगा एक मंजिल में (30 की उम्र में भी इंसान उम्र के बारे में सोचता है)। जगह तो है। मुझे लगता है (आशा करता हूँ, विश्वास करता हूँ .. लेकिन पता नहीं ), इससे खर्च बचेंगे।

आप लोग क्या सोचते हैं? यह संभव है या यथार्थ से दूर? किन शर्तों का होना आवश्यक है?

पीएस: ज़मीन पर एक रिहायशी गैराज है (7 गैराज - उपयोगकर्ता कम वार्षिक किराया देते हैं) और एक बड़ा गैराज तथा घर के पीछे एक बड़ा शेड है, दोनों अच्छे उपयोग के लिए उपलब्ध हैं।

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!

हैलो Schnapsidee,
मैं एक आर्किटेक्ट से बात करूंगा, जो विध्वंस लागत और नींव का उपयोग करने की संभावना के बारे में हो। सबसे खराब स्थिति में, आपने कुछ सौ यूरो AR पर खर्च किए हैं, लेकिन कम से कम 25 हजार यूरो बचाए हैं।
मापन की कीमत ज्यादा नहीं हो सकती, सटीक जानकारी आपको आपके राज्य के कोई भी सार्वजनिक रूप से नियुक्त मापन इंजीनियर दे सकता है।
सादर
डिर्क ग्राफे

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि 15€/वर्गमीटर में जमीन कहाँ मिलती है?

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि 15€/qm में ज़मीन कहाँ मिलती है

कई गाँवों में। लेकिन तुम्हें वहाँ जाना भी पसंद नहीं होगा।

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!
लगभग मेरा भी यही योजना था। मैं एक भवन अभियंता से समेटना था ध्वंस के लिए (लागत का मोटा अनुमान)। एक परिचित ने सुझाव दिया कि इतने बड़े भवन में बहुत सारा निर्माण मलबा होगा, जिसे निकालना होगा। लागत एकल परिवार वाले घर या जैसी ध्वंस की तुलना में अधिक होगी।

अंत में मैंने इस तरह गणना की: बिना भवन के, भूखंड की कीमत BRW के नीचे जाने पर भी कम से कम 25000€ है (संभवत: इससे अधिक)। खरीद मूल्य निश्चित रूप से 10000€ से नीचे हो सकता है, लेकिन इसमें सर्वेक्षण खर्च और अन्य अतिरिक्त लागतें भी शामिल होंगी। इसलिए ध्वंस के लिए केवल 15000€ "बाकी" होंगे, कम से कम अगर आप घाटा नहीं उठाना चाहते। और एक सामान्य व्यक्ति के रूप में मैं कहूंगा कि यह पर्याप्त नहीं होगा, भले ही आप स्व-सेवा करें।

स्थान के बारे में और कुछ: हां, यह गाँव में है, लेकिन यह मेरा घर है और मैं यहाँ अच्छा महसूस करता हूँ। यहाँ रहने की इच्छा होनी चाहिए, यह सही है। लेकिन हर किसी की अपनी अपनी अपेक्षाएं होती हैं, है ना?!

मैं आपको सप्ताहांत की अच्छी शुरुआत की शुभकामनाएं देता हूँ।

प्रोफेशनल्स विपणन वस्तुओं के मामले में इस तरह काम करते हैं कि जमीन के मानक मूल्य से विध्वंस लागत घटा दी जाती है और यह तब VHB होता है। इस मॉडल के साथ, आपके उदाहरण में यह बहुत जल्दी € 0.- हो जाता है, हालांकि आपकी जमीन संभवतः विपणन योग्य नहीं है और ऊपर से आप इसे खुद उपयोग करना चाहते हैं - तब गणना हमेशा अलग होती है।

सादर
डिर्क ग्राफे