खरीदें या छोड़ें?

नमस्ते!

हमारे यहाँ नजदीक एक नया आवासीय क्षेत्र बन रहा है और मैं वहाँ एक भूखंड खरीदना चाहता हूँ ताकि एक डुप्लेक्स घर बनाऊँ। हर भाग में लगभग 150m2 आवासीय क्षेत्र होगा, इसके अलावा 2 गैराज तथा 2 पार्किंग स्थल होंगे।
भूखंड का आकार 750m2 है, ग्रुंडफ्लैचनज़ाल 0.4, गेशॉसफ्लैचनज़ाल 0.8, टीएच 4.5m, एफएच 9.5m है।

मैं स्थानीय निर्माण विभाग से सलाह लेने गया था और उन्होंने कहा कि मुझे ग्रुंडफ्लैचनज़ाल 0.4 और मेरे प्रस्ताव के बारे में सावधान रहना चाहिए, लेकिन विवरणों पर चर्चा नहीं हुई।
डुप्लेक्स का आधार लगभग 15x15m होगा, जहाँ गैराज बनाए जाएंगे, यह मैं अभी नहीं कह सकता, न ही गैराज तक जाने के रास्तों के बारे में। मैं इन्हें वेंडेहामर के दाहिनी तरफ बनाना चाहता हूँ, लेकिन इससे सड़कों की दूरी के नियम का उल्लंघन हो सकता है और यह केवल विशेष मामलों में ही अनुमति प्राप्त होता है।

मान लीजिए, गैराज तक पहुँचने के लिए एक लंबी driveway बनानी पड़ी और इसके कारण ग्रुंडफ्लैचनज़ाल अधिक हो गया, तो क्या यह स्वीकार्य होगा? मैंने पढ़ा है कि Nebenanlagen (जैसे driveway आदि) के लिए 50% तक की अधिकता NRW में सहन की जाती है।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?

इसके बारे में कुछ कह नहीं सकता।

मैं ड्राफ्ट के अनुसार देखता हूँ कि वहाँ कोई डुप्लेक्स हाउस प्लान नहीं है या क्या मैं इसे गलत देख रहा हूँ?
अन्यथा कुछ ज्यादा पैसे खर्च करके सामान्य एकल परिवार का घर बनाना बेहतर होगा!

मुझे खेद है, मैं यह नहीं कह सकता कि भूमि क्षेत्र संख्या कितनी सहनशील होगी।
अन्यथा यदि और जमीनें उपलब्ध हैं, तो मैं इस संदर्भ में कुछ अन्य विकल्पों को प्राथमिकता दूंगा!

(4) आधार क्षेत्र निर्धारित करते समय निम्नलिखित का आधार क्षेत्र शामिल किया जाता है:
1. गैराज और पार्किंग स्थल उनके प्रवेश मार्गों सहित,
2. धारा § 14 के अर्थ में सहायक संरचनाएँ,
3. भू-भाग की सतह के नीचे स्थित निर्माणीय संरचनाएँ, जिनके द्वारा केवल निर्माण स्थल का अधिष्करण किया जाता है,
इन्हें जोड़कर। अनुमति प्राप्त आधार क्षेत्र का क्षेत्रफल वाक्य 1 में निर्दिष्ट संरचनाओं के आधार क्षेत्रों से 50 प्रतिशत तक अधिक हो सकता है, परन्तु अधिकतम आधार क्षेत्र संख्या 0.8 तक सीमित है; थोड़ी सी अतिरिक्त वृद्धि की अनुमति दी जा सकती है। निर्माण योजना में वाक्य 2 से भिन्न नियम बनाए जा सकते हैं। जब तक निर्माण योजना कुछ और नहीं निर्धारित करती, व्यक्तिगत मामलों में वाक्य 2 से उत्पन्न सीमाओं को पालन न करने की अनुमति हो सकती है।

यह भवन उपयोग विनियमन में इस प्रकार लिखा है। गणना आपको स्वयं करनी होगी, यह आपकी योजना पर निर्भर करता है।

पी.एस. घर के दाईं और बाईं ओर गैराज की प्रवेश मार्ग वास्तव में बहुत जगह घेरती है!

शर्म की बात है, Bebauungsplan के लिंक को एडमिन ने हटा दिया है और Bebauungsplan को चित्र फ़ाइल के रूप में अपलोड करना असंभव है, क्योंकि इसे शायद दस गुना बड़ा करना होगा ताकि बहुत छोटे पाठ पढ़ सकें।