सड़क के अधिकार के साथ जमीन खरीदें

सभी को नमस्ते और हैपी ईस्टर
हमने एक जमीन देखी है, जो अच्छी लोकेशन में है और कुछ हद तक किफायती भी है।
यह दो में से आगे वाली है, जो वास्तविक विभाजन के माध्यम से बनी है।
पीछे वाली जमीन एजेंट के अनुसार पहले ही बिक चुकी है।
अब उसने हमें बताया कि जिन रास्ते के लिए, जो बाद में एक बंधक के रूप में दर्ज होगा, पहले से ही पीछे की ओर 3 मीटर चौड़ी ड्राइववे की योजना बनाई गई है। हम इसे इस्तेमाल करेंगे, क्योंकि कारपोर्ट्स को दोनों घरों के बीच में बनाया जा सकता है।

हालांकि ड्राइववे "हमारे" हिस्से से जाती है, पीछे की जमीन एक लंबी और संकरी पट्टी (पाइपस्टेम) नहीं होगी।
जैसे-जैसे मैं इसके बारे में सोचता हूं, यह योजना मुझे और अधिक अजीब लगने लगती है।
आगे वाली जमीन की कीमत असल में पीछे वाली जमीन से थोड़ी कम है।
लेकिन अगर मैं उस क्षेत्रफल को आधार मानूं, जो ड्राइववे के बिना मुझे मिल सकता है, तो वह पीछे वाली जमीन से काफी ज्यादा है।
इसके अलावा मेरे पास जमीन के कागजात में यह बंधक होगी, जिसके साथ कई सवाल जुड़ते हैं जैसे "स्नो होने पर क्या होगा? क्या मुझे रास्ता साफ करना होगा? 20 वर्षों में जब ड्राइववे की मरम्मत करनी पड़ेगी तो क्या होगा? इसकी लागत कौन उठाएगा?" आदि।

क्या आपके पास इस विषय पर कोई सुझाव या लेख हैं?

मुझे तो इन सारे सवालों को पहले साफ करना होगा और जमीन के कागजों में दर्ज कराना होगा, ताकि मुझे ड्राइववे अकेले बनानी, बर्फ से मुक्त रखनी या मरम्मत करनी न पड़े। है ना?

यह योजना कुछ अजीब सी लगती है, या मैं बहुत ज्यादा सावधान (पैरानॉइड) हूं?
शुभकामनाएं!
Baufuxx

शुभ ईस्टर

जब पिछले प्रॉपर्टी की बिक्री हो जाएगी तो मार्ग अधिकार पहले से ही दर्ज होगा।
तुम इसे उसी प्रकार स्वीकार करते हो जैसा कि भूमि अभिलेख में लिखा है।

ईस्टर की शुभकामनाएं

विधि तो पहले ही दर्ज हो जाती है जब पीछे वाला Grundstück बेचा जाता है।
आप इसे उसी तरह अपनाते हैं जैसे कि यह Grundbuch में लिखा है

यदि यह पहले से ही दर्ज है, तो फिर "dienendes" Grundstück के रूप में मेरी कौन-कौन सी जिम्मेदारियां होंगी? बर्फ मुक्त रखना, रखरखाव करना,...?
मुझे तब अन्यथा पीछे वाले Grundstück के मालिक के साथ कोई अनुबंध नहीं मिलेगा, कम से कम उसकी जगह मैं कोई जिम्मेदारी नहीं लेना चाहूंगा।

और यदि यह अभी तक दर्ज नहीं है, तो तब क्या-क्या चीजें दर्ज कराना उचित होगा? Gemeinde विंटरडिएंस्ट, वजन प्रतिबंध, मरम्मत की लागत? क्या ऐसी चीज़ें Grundbuch में भी दर्ज हो सकती हैं?

यह कोई असामान्य बात नहीं है। आपको स्वाभाविक रूप से यह व्यक्तिगत रूप से तय करना होगा कि आप ऐसा कुछ चाहते हैं या नहीं। मेकर से भूमि अभिलेख की प्रति जरूर लें, पहला कदम: देखें कि वहां ठीक क्या लिखा है। संभव है कि पीछे वाले संपत्ति के लिए भी पाइपलाइन का अधिकार हो। यदि कभी उसे जैसे कि आपूर्ति लाइनों के साथ कोई समस्या हो, तो वह खुदाई भी कर सकता है। महत्वपूर्ण यह है कि भूमि अभिलेख में देखें कि किन क्षेत्रों में लाइनें आदि लग सकती हैं, उन क्षेत्रों पर निर्माण नहीं होना चाहिए, जैसे कि कारपोर्ट। वहाँ पेड़ भी नहीं होने चाहिए।

मेरे लिए यह एक बहिष्करण मानदंड होगा। यहाँ नजदीक एक शानदार घर है, लेकिन ठीक यही मानदंड लगता है कि बिक्री को रोक रहा है। यह घर 1 साल से ऑनलाइन है, कीमत तो ठीक है, लेकिन जमीन पीछे की तरफ पहुँच के कारण खराब है...

यह मेरे लिए निषेध का कारण होगा। यहाँ पास में एक शानदार घर है, लेकिन शायद यही कारण है जो उसकी बिक्री को रोक रहा है। वह घर एक साल से ऑनलाइन है, कीमत ठीक है, लेकिन ज़मीन का रास्ता पीछे की ओर है जो कि सही नहीं है...

धन्यवाद, हाँ, किसी न किसी तरह यह मेरा भी आंतरिक भावना है।