अगर यह वास्तव में एक Bauträger है, तो Bauträger को Umsatzsteuer में नुकसान हो सकता है, जिसे वह आप पर डाल देगा।
Bauträger सामग्री की खरीद पर Finanzamt से Umsatzsteuer वापस नहीं ले सकता। बिक्री पर उसे बदले में कोई Umsatzsteuer नहीं चुकानी पड़ती है।
सामान्यतया कहा जाए तो प्रदान किया गया Mehrwert Umsatzsteuer के अधीन नहीं होता।
जितनी अधिक Bauträger की स्वयं की सेवाएँ होंगी (जैसे Rohbau का निर्माण + अनुमानित लाभ), उतना ही Bauträger Vertrag सैद्धांतिक रूप से Generalübernehmer की Werkvertrag की तुलना में सस्ता होना चाहिए।
आपके द्वारा चुने गए Konstrukt के साथ उसे (Generalübernehmer के रूप में) Mehrwert पर Umsatzsteuer चुकानी होगी। अर्थात् समान अनुमानित लाभ पर कीमत में Mehrwert पर 19% की बढ़ोतरी होनी चाहिए। साथ ही आपको Gesamtpreis पर Grunderwerbsteuer भी चुकानी होगी।
इसलिए यह वास्तव में सबसे महंगी विकल्प है जिसे चुना जा सकता है।
इसके अलावा, मेरी जानकारी के अनुसार Bauträgervertrag बहुत सख्त रूप से नियंत्रित होता है।
(Zahlungsplan, Notar द्वारा Beurkundung आदि)
यह अनजान खरीदार के लिए निश्चित रूप से लाभदायक हो सकता है।
Werkvertrag के Bauträgervertrag की तुलना में मेरे विचार में फायदे हैं, खासकर अगर निर्माण के दौरान कुछ गलत हो जाए (जैसे Insolvenz), क्योंकि तब Grundstück आपका अभी तक नहीं होता। क्या इसमें कोई सुरक्षा होती है, यह शायद कोई और बता सकते हैं। इस विषय में मेरी जानकारी कम है।
क्या वास्तव में Bauträgervertrag की तुलना में Werkvertrag चुनने का कोई कारण है?