मौजूदा संपत्ति खरीदें

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरे मंगेतर और मैं (दोनों 23 वर्ष के) एक Reihenendhaus खरीदने के बारे में सोच रहे हैं।

कीमत 160,000 €

इसके अलावा हमें Makler 3.57%, grunderwerbsteuer 5% और Notargebühren 1.5% चुकानी होंगी।
कुल Kaufnebenkosten लगभग 16,000 € हैं।

हमारे पास Eigenkapital के रूप में कुछ नहीं है, सिवाय 10,000 € बचत खाते में और 5,500 € जो Bausparverträgen में हैं, जो अभी भी मौजूद हैं लेकिन अभी zuteilungsreifen नहीं हुए हैं।

हमें अब विभिन्न Finanzierungsangebote मिली हैं:

Variante 1:
KFW Kredit 50,000 € = 194 €
160,000 € Festarlehen Bank = 9 वर्ष / 397 € (2.98%) (50,000 € Bausparvertrag में डाले जाएंगे)
Privatdarlehen 12,000 € (Renovierungskosten और Notargebühren के लिए) = 7 वर्ष 181 €

9 वर्षों के बाद Bausparvertrag Zuteilungsreif हो जाएगा और हम 18 वर्षों तक 2.8% दर से ऋण/Bausparvertrag चुका पाएंगे।

क्या यह विकल्प समझदारी है? फायदा यह होगा कि हमने सस्ते ब्याज दरें सुनिश्चित कर ली हैं।
क्या Renovierungskosten और Notar के लिए Privatdarlehen लेना समझदारी है या 50,000 € और लेना और उसे Bausparvertrag में एकमुश्त जमा करना बेहतर होगा?

मैं अब समझ नहीं पा रहा हूँ, शायद हमें पहले 10/15 साल अच्छी तरह बचत करनी चाहिए, लेकिन हमें अभी हमारे लिए एक बहुत सुंदर घर मिल गया है।

Variante 2:

KFW Darlehen 50,000 € = 194 €
Annuitätendarlehen 110,000 € = ब्याज 15 साल के लिए सुनिश्चित था जो 4% से ऊपर था, Tilgung 1.25% = 481 €
Privatdarlehen 12,000 € = 7 वर्ष के लिए 181 €

जब Privatdarlehen चुका दिया जाएगा, तब हम उस राशि को Annuitätendarlehen में डालेंगे।

कृपया अपनी राय दें, अग्रिम धन्यवाद :)

शुभकामनाएं, allesdoof:confused:

वेरिएंट 1:
KFW क्रेडिट 50,000€ = 194€
160,000€ फेस्टअर्लेन बैंक = 9 साल / 397€ (2.98%) (50,000€ एक बीएसवी (बाऊस्पार) कॉन्ट्रैक्ट में डाले जाएंगे)
प्राइवेट डैर्लेहेन 12,000€ (नवीकरण लागत और नोटरी शुल्क) = 7 साल 181€

9 साल के बाद बीएसवी पात्र हो जाएगा और हम 18 साल तक 2.8% दर से क्रेडिट/बीएसवी चुकाएंगे।

कुल राशि 222,000€ बनती है।
आपके द्वारा गणना की गई जरूरत के लिए बहुत अधिक।

वेरिएंट 2:
KFW डैर्लेन 50,000€ = 194€
एन्यूइटेट डैर्लेन 110,000€ = ब्याज 15 साल के लिए 4% से अधिक सुनिश्चित, टिलगुंग 1.25% = 481€
प्राइवेट डैर्लेन 12,000€= 7 साल के लिए 181€

प्राइवेट डैर्लेन चुकाए जाने के बाद, हम राशि को एन्यूइटेट डैर्लेन में डालेंगे।

कुल राशि 172,000€ बनती है।
आपके द्वारा गणना की गई जरूरत के लिए कम। सिवाय इसके कि यहां पूंजी स्वंय भी शामिल हो।

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प्राइवेट डैर्लेन 12,000€ किस लिए? ब्याज लगभग 7% है।
क्या नवीकरण की गणना पर्याप्त है? अक्सर इसे कम आंका जाता है।
आपका बजट / अधिकतम मासिक भार कितना है?

मुझे लगता है कि यह सभी के लिए एक विन-विन स्थिति है, सिवाय आप लोगों के।

आम तौर पर, यह सब मुझे एक नीले-नारंगी लोगो वाली बैंक की तरह लग रहा है जिसमें एक V होता है :)
बैंक केवल एक निश्चित गिरवी सीमा तक ही निर्माण ऋण देती है। बाकी सब कुछ एक सहायक कंपनी के उपभोक्ता ऋण के माध्यम से किया जाता है।

एक स्वतंत्र मध्यस्थ के पास जाएं। वहाँ बेहतर समाधान हैं।

तो 50 हजार यूरो का और लोन लेना ताकि बीआसपारवेरत्राग को ज़ेतीलुंगसरेइफ बनाया जा सके, मुझे काफी बेतुका लगता है।

सामान्यतः मुझे दोनों विकल्प भी ज्यादा अच्छे नहीं लगते।

ख़रीदने से पहले शायद किसी विशेषज्ञ को भी शामिल किया जाना चाहिए।

मुझे लगता है कि यहाँ:

मैं अब धीरे-धीरे और कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ, शायद हमें पहले 10/15 साल मेहनत से बचत करनी चाहिए, लेकिन हमने अभी अपने लिए एक बहुत सुंदर घर पा लिया है।

सही फैसला होगा। यहाँ तो जो भी खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च हैं, वे भी शायद अपनी जेब से नहीं चुका सकते।

10-15 सालों में भी अच्छे घर मिल जाएंगे। ;)

10-15 वर्षों में भी सुंदर घर होंगे। ;)

मेरी भी राय :)

युवा और उम्मीद है कि अभी भी उथल-पुथल भरे वर्षों में किसी संपत्ति से बंधने के तर्कसंगत होने की चर्चा, (यहाँ बिना अपनी पूंजी के और उच्च ब्याज दरें सहने के साथ), मैं यहाँ शुरू नहीं करता ;)

मेरी भी राय :) युवावस्था में और उम्मीद है कि अभी भी उथल-पुथल भरे वर्षों में किसी संपत्ति से बंधने की आवश्यकता पर चर्चा करना, (यहाँ बिना अपनी पूंजी के आवेशपूर्ण ब्याज स्वीकार करना), मैं यहाँ शुरू नहीं करता ;)

बिल्कुल सही। बेहतर है कि 5 - 10 साल और बचत करें और जीवन का आनंद लें!!!