1959 की डुप्लेक्स हाउसिंग खरीदें और नवीनीकरण करें? सुझाव/टिप्स स्वागत योग्य हैं

प्रिय समुदाय,

मेरे पति और मैं मदद खोज रहे हैं। हम अपना पहला घर खरीदना चाहते हैं। हमारे घर के लिए मुख्य आवश्यकताएँ थीं:
- बड़ा भूखंड यानी बगीचा
- सार्वजनिक परिवहन से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी
- शहर के केंद्र तक साइकिल से 15-20 मिनट से अधिक यात्रा न हो। हमारे पास कार नहीं है और हम कार का उपयोग नहीं करना चाहते।
- दो बच्चों के कमरे, क्योंकि बच्चे योजना में हैं।
- दलाल बिना, ताकि खर्च बच सके।

चूंकि हम फ्रैंकफर्ट एम मेन में रहते हैं, इसलिए ये इच्छाएँ ढूँढना काफी मुश्किल है। अब हमारे पास एक घर (बनाव वर्ष 1959, 130 वर्ग मीटर, 610,000€) खरीदने का मौका है, भूखंड 588 वर्ग मीटर, लेकिन यह एक एरबपाख्ट (Erbpacht) Grundstück है जिसमें सालाना 910€ खर्च आता है। सब कुछ बिना दलाल के, जो बहुत दुर्लभ है। भूखंड और बगीचा बहुत बड़ा और दक्षिण की ओर बिल्कुल उपयुक्त है। घर एक ही परिवार द्वारा तब तक रहा है जब तक दोनों माता-पिता का निधन नहीं हो गया। ज्यादा कुछ नहीं किया गया, लेकिन अच्छी तरह से संभाला गया है।

यहाँ शायद ImmoScout की विज्ञप्ति है:
"यह खूबसूरत घर फ्रैंकफर्ट इक्खेनहेम में एक एरबबाउ-भूमि पर बेहतरीन और बहुत शांत स्थान पर स्थित है। सार्वजनिक सड़क परिवहन से कनेक्टिविटी बहुत अच्छी है। नर्सरी और प्राथमिक विद्यालय बहुत नजदीक हैं। डबल हाउस आधा 588 वर्ग मीटर बड़े भूखंड पर खड़ा है जिसमें एक बड़ा और अच्छी तरह से विकसित, हरा-भरा गार्डेन है। घर के दक्षिणी पक्ष की छत से एक छोटी सी सीढ़ी घास के मैदान और पेड़ों वाले बगीचे में जाती है।

घर में एक सूखा बेसमेंट (जिसका प्रवेश बगीचे से भी है) है जिसमें 4 कमरे और एक बड़ा वॉशरूम है। ग्राउंड फ्लोर पर 2 लिविंग रूम, एक बिल्ट-इन किचन, एक बाथरूम और एक स्टोरेज रूम है। एक पत्थर की सीढ़ी के जरिए पहली मंजिल पर पहुंचा जाता है, जहां एक बड़ा बेडरूम है। वहाँ एक एक-कमरे का सहायक अपार्टमेंट भी है। इसे बेडरूम के साथ भी जोड़ा जा सकता है (बीच की दीवार भार वहन नहीं करती)।

दूसरी मंजिल पर दो और कमरे और एक टॉयलेट है।

घर अच्छी स्थिति में है और नवीनीकृत प्लास्टिक की खिड़कियां डबल ग्लास्ड हैं और ग्राउंड फ्लोर में लॉक की जा सकती हैं। हीटिंग 2002 में बदली गई थी।

घर के साथ एक बंद कार गेरेज भी है।

एरबबाउज़िन वर्तमान में लगभग 917€/साल है। एरबपाख्ट कॉन्ट्रैक्ट अभी 38 साल शेष है और बाद में बढ़ाया जा सकता है। अन्य विवरण रुचि होने पर प्रदान किए जाएँगे।
केन्द्रीय गैस हीटिंग, छत के ऊपर बड़ी इलेक्ट्रिक मार्कीज़।"

हम घर और भूखंड से तुरंत प्यार हो गया। यह बहुत ही केंद्र में स्थित है, इसलिए साइकिल से केवल 12 मिनट में शहर के केंद्र तक पहुंच सकते हैं, लेकिन यह पूरी तरह से शांत है और सामने वाली सड़क केवल पैदल मार्ग है। इसका मतलब है कि घर के सामने सड़क यातायात तक नहीं है। हम इसे 610,000€ में खरीदना चाहते हैं।

संलग्न हैं घर की तस्वीरें, फर्श योजना, योजना और ऊर्जा प्रमाणपत्र।

मेरा सवाल है, क्या यह कीमत FFM केंद्र के लिए उचित है, क्या हम अधिक भुगतान कर रहे हैं? मुझे पता है कि इस मुआयने में 20 से अधिक लोग आए थे। अगला सवाल ये है कि अगर हम इसे पूरी तरह पुनर्निर्मित और सुधारना चाहें, तो लागत कितनी आएगी। वर्तमान में हम लगभग 150,000-200,000 का अनुमान लगा रहे हैं। लेकिन शायद हम शुरुआत में केवल जरूरी काम कर सकते हैं और फिर धीरे-धीरे सुधार करते जाएं।

हम क्या-क्या पुनर्निर्माण करना चाहते हैं। हम ग्राउंड फ्लोर में योजना बदलना चाहते हैं और सब कुछ खुला रखना चाहते हैं। मैं एक योजना संलग्न कर रहा हूँ, जैसा हमने सोचा है।

मैं दुर्भाग्य से इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ और मेरी समझ बहुत कम है। इसलिए सुझावों का स्वागत है। शायद ध्यान देने वाली बात यह है कि जो रेंग हाउस हमने केंद्र के नजदीक देखे हैं, उनकी कीमत लगभग 800,000€ होती है और उसमे भूखंड बहुत छोटा होता है। मुझे पता है कि हम भूखंड के मालिक नहीं बनते, लेकिन फ्रैंकफर्ट में एरबपाख्ट आम बात है, खासकर जो बहुत केंद्र के आस-पास हैं।

प्राथमिक सुधार कार्य
छत की इन्सुलेशन, क्योंकि अभी कोई इन्सुलेशन नहीं है और एक बार बारिश भी हो चुकी है
ग्राउंड फ्लोर खुला करना और दीवारें हटाना
नई रसोई 10-15,000€
नई पार्केट फ्लोरिंग
नई पेंटिंग वॉल कवरिंग
नई बिजली व्यवस्था, क्योंकि यह पूरी तरह से 60 के दशक की है
पहली मंजिल और अटारी में 2 नए बाथरूम

बाद के कार्य:
खिड़कियों का प्रतिस्थापन, कुछ खिड़कियां फर्श से छत तक बनाना और छत की खिड़कियां लगाना (3 परत वाली और इलेक्ट्रिक रोलर शटर के साथ)
बाद में दीवार और तहखाने की छत की इन्सुलेशन
हीटिंग सिस्टम का परिवर्तन
दरवाजे और मुख्य दरवाजा बदलना
अटारी का पूर्ण रूप से निर्माण

निर्माण विवरण के और चित्र और संलग्नक। किसी भी मदद के लिए हार्दिक धन्यवाद। हम सुझाव या अनुभव मूल्य के लिए बहुत आभारी हैं।

निर्माण विवरण

और हमारी योजना फर्श योजना के लिए।

ठीक है, मैं तुम्हें बताता हूँ कि मेरे दिमाग में क्या तुरंत आया: यह घर निश्चित ही बहुत जल्द बिक जाएगा और ज़्यादा सोच-विचार करने का शायद समय नहीं होगा। FFM में उस कीमत पर, उस लोकेशन के साथ और यह लगता है कि अच्छी तरह से मेंटेन किया गया है...अगर तुम इसमें देर करोगे, तो 20 अन्य लोग पहले ही ले चुके होंगे। इसका मतलब यह नहीं है कि तुम्हें इसे बिना सोचे-समझे खरीद लेना चाहिए। मैं बस यही कहूँगा कि सब कुछ बहुत जल्दी करना चाहिए।

मैं अभी फोन पर हूँ। बाद में आराम से देखता हूँ। क्या तुम्हारे पास पहले से विजिट कर चुके हो? किसी एक्सपर्ट के साथ या बिना? कब किया था यह? कब से लिस्ट किया गया है?
तुम लिखते हो कि कभी छत में बारिश का पानी घुसा था। छत की स्थिति कैसी है? तुम्हारे रेनोवेशन प्लान बहुत विस्तृत हैं। लेकिन ज़रूर समझदारी भरे भी हैं। मुझे लगता है कि तुम योजनाबद्ध बजट में रेनोवेशन कर सकते हो। एक बड़ी मरम्मत, और शायद यही होगी, की कीमत काफी होगी। छत, बाहरी दीवारें, हीटिंग, इंसुलेशन, खिड़कियाँ, दरवाजे, बाथरूम, फ्लोर प्लान। इन सबका खर्च आ जाएगा। लेकिन अगर तुमको घर इतना पसंद है और उसकी कंडीशन सही है - और FFM में सस्ता भी नहीं मिलेगा - तो ऑफर करो (पहले एक्सपर्ट को लेकर जाना)। लेकिन तैयार रहो कि कई खरीदार होंगे और शायद उस कीमत पर यह घर न बिक पाए। एरपीच का विषय जरूर स्पष्ट करो, क्योंकि 38 साल ज्यादा समय नहीं है।