क्या अब 23 / 24 में निर्माण शुरू करने के लिए जमीन खरीदें?

मॉइन आप सभी प्रियजनों,
मैं कुछ हफ्तों से इस फोरम को पढ़ रहा हूँ और अभी हमारे घर बनाने की योजनाओं के संबंध में निर्णय लेना मेरे लिए बहुत मुश्किल हो रहा है। इसी तरह के पोस्टिंग यहाँ कई दिन/हफ्तों से हैं और जितना मैं समझ पा रहा हूँ, इस प्रकार के निर्णय में मैं अकेला नहीं हूँ।

कहानी के बारे में:
पिछले साल हमने पहले एक मौजूद संपत्ति खोजने की कोशिश की थी। कई खराब अनुभव ऑफर किए गए घरों और दलालों के साथ-साथ बोली प्रक्रिया से मुझे निराशा हुई और मैंने बहुत ऊर्जा एक निर्माण स्थल खोजने में लगा दी।

भूमि खोज में मुझे या तो बहुत भाग्य मिला या कौशल (या दोनों) कि अब मेरे पास एक सामुदायिक भूखंड को अच्छी शर्तों पर खरीदने का अवसर है (लेकिन दुर्भाग्यवश निर्माण अनिवार्यता के साथ (3 साल + 2 साल में पूरा करना) और सबसे देर से 2024 में निर्माण शुरू करना होगा)।

जैसा कि अक्सर होता है, मुझे जमीन की अनुमति लगभग उसी समय मिली जब ब्याज दरें तेजी से बढ़ी थीं और यूक्रेन संकट शुरू हुआ था।

हम फिलहाल वर्तमान अनिश्चित निर्माण लागत स्थिति के कारण बहुत असहज हैं और इस साल निर्माण शुरू नहीं करना चाहते और इसके बजाय सोच रहे हैं कि क्या हमें यह जमीन 23 या 24 में निर्माण शुरू करने के लिए सुरक्षित करनी चाहिए। या क्या हम घर बनाने से पूरी तरह से पीछे हट जाएं, जबकि मौजूद संपत्तियाँ भी सस्ती नहीं हो रही हैं।

लेकिन पहले हमारे बारे में कुछ मुख्य बातें:
- चाहा गया घर का आकार (एक परिवार का घर): 100-120 वर्ग मीटर (मापदंड: सबसे सरल मानक, कोई अतिरिक्त सजावट नहीं, सस्ती रसोई पर्याप्त है आदि, कोई तहखाना नहीं, साधारण ड्राइववे)
- उम्र: 43 (पुरुष) और 38 (महिला), 1 बच्चा 4 वर्ष का, कोई और योजना नहीं
- शुद्ध आय (साथ में): > 5300 नेटो / महीना (इसके अलावा कई हजार यूरो के बोनस), महिला वर्तमान में आंशिक समय काम करती हैं और लगभग 800 यूरो नेटो क्षमता और है
- वर्तमान स्व-पूंजी: 210,000 यूरो (वर्तमान में लगभग 20,000 से 25,000 यूरो प्रति वर्ष बढ़ रही है)

घर के लिए हम मोटे तौर पर निम्नानुसार अनुमान लगाते हैं (कृपया बताएं कि क्या यह मोटे तौर पर यथार्थवादी लगता है):
- भूखंड की लागत (1000 वर्ग मीटर) जिसमें विकास, नोटरी, टैक्स शामिल: 85,000 यूरो (यहाँ कीमत निश्चित है)
- निर्माण स्थान: श्लेस्विग होल्शटाइन
- शुद्ध निर्माण लागत (100-120 वर्ग मीटर के लिए अनुमानित): 300,000 यूरो
- निर्माण के अतिरिक्त खर्च (अनुमानित 80,000 यूरो)
- कुल लागत: 465,000 यूरो (स्व-पूंजी घटाकर वित्तपोषण आवश्यकता 255,000 यूरो)
- मासिक किस्त 1600 यूरो (ब्याज दर 3%) पर पूर्ण भुगतान में लगभग 17 वर्ष लगेंगे और रिटायरमेंट से पहले पूरा हो जाएगा।

हमारा निष्पक्ष अनुमान यह है कि वर्तमान ब्याज दर (3%) और निर्माण लागत पर घर बनाना ठीक काम करेगा, लेकिन वर्तमान अनिश्चित निर्माण लागत स्थिति के कारण जोखिम भरा होगा (हम कर्ज की किश्त में ज्यादा जगह नहीं देखते)।
इसके बजाय हम सोच रहे हैं कि क्या अब जमीन सुरक्षित करें, अगले साल और स्व-पूंजी जमा करें और फिर 23 या 24 में निर्माण शुरू करें (निर्माण पूरा सबसे देर से 26 तक)।

आप इस विषय में क्या सोचते हैं या हमारी स्थिति में आप क्या करेंगे (मैंने नीचे कुछ विकल्प दिए हैं)?

मैं...
- अनिश्चित निर्माण लागत स्थिति के बावजूद जल्द से जल्द निर्माण शुरू करूंगा (संभावित विकास अगस्त से शुरू होगा)
- निर्माण अनिवार्यता के बावजूद (सबसे देर संचालन 24 में) अभी जमीन सुरक्षित करूँगा और 23 या 24 में कम से कम लागत के संबंध में बेहतर स्थिति का इंतजार करूंगा।
यदि तब 23 या 24 में संभव नहीं होगा, तो बस जमीन वापिस कर देंगे, लेकिन कम से कम हमारे पास निर्माण करने का अवसर रहेगा।
- जमीन बिल्कुल नहीं खरीदूंगा क्योंकि निर्माण लागत और ब्याज दर इतनी जल्दी बढ़ेंगे कि हमारे जैसे आय वाले घर वाले भविष्य में निर्माण नहीं कर पाएंगे।
- ...

आपकी अग्रिम में आपकी राय / सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद।

एक ऐसा भूखंड, जो वास्तव में पहले से मौजूद है, इसका मतलब यह भी है कि नींव की बात पहले ही स्पष्ट की जा सकती है। श्लेस्विग-होलस्टीन में मैं मानता हूँ कि भवनकर्ता और भूखंड के बीच तहखाने की अनावश्यकता पर सहमति बनाई जा सकती है। एक भवनभूमि निरीक्षण रिपोर्ट अच्छी रहेगी। अन्यथा मैं एक उचित माप के घर का वर्णन पढ़ रहा हूँ; इसके विपरीत वित्तीय स्थिति ऐसी नहीं है जैसे कोई डोरी पर चलने वाला काम हो। ब्याज और सामग्री मूल्य प्रवृत्तियों के बारे में मैं अत्यधिक उम्मीदें नहीं लगाना चाहता, लेकिन: अगर (जैसे "गाइयर स्टुर्ज़फ़्लुग" में कहा गया था) "यूरोप तब भी खड़ा रहेगा", तो मैं 2024 में निश्चित ही सामग्री और कारीगर मिल सकते हैं। मैं इसे ऐसे कहता हूँ: ऐसे समय में मुझे लगता है कि अन्य लोग ज्यादा हिचकिचाएंगे, और आपके मामले में जोखिम नियंत्रण के दायरे में हैं। उचित कीमतों पर भूखंड खरीदने के अवसरों को छोड़ना वर्तमान में मेरे लिए आशावाद और पागलपन की सीमा को पार करना होगा।

नमस्ते,
तो बिल्कुल निश्चित रूप से वह जमीन खरीद लो, यह तो आपके लिए बिल्कुल आसान है।
फिर कितनी जल्दी निर्माण करना है, यह बाद में तय किया जा सकता है। लेकिन मैं तो योजना बनाने में तुरंत शुरू करने की सलाह दूंगा।

अगर आप सुनिश्चित हैं कि आप वास्तव में निर्माण करना चाहते हैं और आपको जमीन और स्थान पसंद हैं - तो आपकी वित्तीय स्थिति में समस्या कहाँ है? बिल्कुल स्पष्ट है कि खरीदें और योजना शुरू करें, निर्माण की शुरुआत आप 2023/2024 की स्थिति के अनुसार कर सकते हैं।

खरीदें और योजना बनाना शुरू करें। 2023 के मध्य से पहले वैसे भी कोई सीमापूजन नहीं होगा।

एकल परिवार का घर): 100-120 वर्ग मीटर (मापदंड: सबसे साधारण मानक, कोई दिखावा नहीं, सस्ती रसोई भी ठीक है आदि। कोई तहखाना नहीं, साधारण प्रवेश मार्ग)

सरल और छोटा ठीक है। घर के मालिक के तौर पर आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि सारी सामग्रियों के कारण आपको 90 वर्ग मीटर के 3 कमरे के किराये के मकान की तुलना में ज्यादा जगह चाहिए।
कृपया पर्याप्त भंडारण स्थान की योजना बनाएं।

और साधारण प्रवेश मार्ग का क्या मतलब है? ढलान वाली जगह?

मैं योजना बनाना तुरंत शुरू कर दूंगा।

हालांकि "योजनाएं" वर्णित परिस्थितियों के अनुसार "व्यक्तिगत योजना" का अर्थ नहीं हो सकती हैं - यहां मैं टाइप हाउस मॉडल के प्रस्ताव की एक लाभकारी झलक की उम्मीद करता हूँ।