thom1986
09/07/2023 12:28:51
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आदरणीय महोदय / महोदया,
मेरी पत्नी और मैं इस समय एक (अभी अंतिम रूप से चयनित नहीं किया गया) पूर्णत: तहखाने वाला बंगला (निर्माण वर्ष 1965 से 1975 के बीच) खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसमें लगभग 150 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल है और जो "पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाले" स्थिति में है, ताकि हम इसे अपनी पसंद के अनुसार पुनर्निर्मित कर सकें। हमारा बजट 700,000 € (सभी खर्च शामिल - खरीद, पुनर्निर्माण, नवीनीकरण) है और हमारे पास पहले से 1910 की एक पुरानी इमारत की अपार्टमेंट की मरम्मत का कुछ अनुभव है (कमरे की व्यवस्था, फर्श, दीवारें, बिजली) लेकिन एक घर के पुनर्निर्माण का अभी अनुभव नहीं है।
फिलहाल हम पुनर्निर्माण के संदर्भ में निम्नलिखित कार्य योजना बना रहे हैं (प्रत्येक को इस तरह से कि संभवतः सर्वोत्तम वित्तीय सहायता मिले) - कृपया यदि हमने कुछ छूट दिया है या अगर मेरी लागत अनुमान में कोई बड़ी गलती है तो सुझाव दें:
पुनर्निर्माण की अनुमानित कुल लागत: 148,000 € (अनिश्चितता प्रतिशत 20%, इसलिए बजट योजना 177,600 € वित्तीय सहायता से पहले)
अगले नवीनीकरण के संदर्भ में हमने निम्नलिखित (बड़े) कार्य योजना बनाई है - कृपया इन पर भी टिप्पणियाँ या सुधार करें यदि हमारी लागत का अनुमान बहुत गलत हो:
नवीनीकरण की अनुमानित लागत: 105,000 € (अनिश्चितता प्रतिशत 20%, इसलिए बजट योजना 126,000 €)
फिलहाल हम ऑब्जेक्ट चयन के चरण में हैं, और इसी से संबंधित निम्नलिखित प्रश्न हैं:
मूल रूप से: ऑब्जेक्ट चयन में ऐसी कौन सी बातें हैं जिन पर हमें जरूर ध्यान देना चाहिए, जो सामान्य स्वास्थ्य बुद्धि (जैसे कि स्मारक संरक्षण, अधिकतम वित्तीय सहायता योग्यता) से बाहर हों? यदि हाँ, तो हमें इस ज्ञान से अवगत कराना अत्यंत शुभ होगा।
अंतिम प्रश्न: अधिकतम सब्सिडी प्राप्त करने और बुद्धिमानी से चयन करने के लिए किससे संपर्क करना चाहिए? हम दोनों, जो अच्छी आय अर्जित करते हैं और विशेषज्ञ नहीं हैं, एक ऐसे "परामर्शदाता" के साथ नहीं पड़ना चाहते जो केवल हमसे अधिक शुल्क ले और अंतत: कोई मूल्यवर्धन न करें; हम दोनों प्रबंधन सलाहकार हैं, इसलिए सामान्य परिस्थितियों में फंडिंग आवेदन आदि की प्रक्रिया को अच्छी तरह समझ सकते हैं ... लेकिन हम जानते हैं कि कभी-कभी एक विशेषज्ञ अधिक फायदेमंद होता है। आपकी क्या राय है?
सादर,
थॉम
शुभ रविवार
मेरी पत्नी और मैं इस समय एक (अभी अंतिम रूप से चयनित नहीं किया गया) पूर्णत: तहखाने वाला बंगला (निर्माण वर्ष 1965 से 1975 के बीच) खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसमें लगभग 150 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल है और जो "पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाले" स्थिति में है, ताकि हम इसे अपनी पसंद के अनुसार पुनर्निर्मित कर सकें। हमारा बजट 700,000 € (सभी खर्च शामिल - खरीद, पुनर्निर्माण, नवीनीकरण) है और हमारे पास पहले से 1910 की एक पुरानी इमारत की अपार्टमेंट की मरम्मत का कुछ अनुभव है (कमरे की व्यवस्था, फर्श, दीवारें, बिजली) लेकिन एक घर के पुनर्निर्माण का अभी अनुभव नहीं है।
फिलहाल हम पुनर्निर्माण के संदर्भ में निम्नलिखित कार्य योजना बना रहे हैं (प्रत्येक को इस तरह से कि संभवतः सर्वोत्तम वित्तीय सहायता मिले) - कृपया यदि हमने कुछ छूट दिया है या अगर मेरी लागत अनुमान में कोई बड़ी गलती है तो सुझाव दें:
[*]हीटिंग - हीट पंप स्थापना, संबंधित हीटर सहित (वित्तीय सहायता से पहले अनुमानित लागत 30,000 €)
[*]घर का इन्सुलेशन सहित फ्लैट छत (वित्तीय सहायता से पहले अनुमानित लागत लगभग 40,000 €)
[*]नई खिड़कियों के साथ त्रिपक्षीय शीशे की स्थापना, लगभग 4-6 मीटर तक जमीन से छत तक खिड़की के सामने (वित्तीय सहायता से पहले अनुमानित लागत लगभग 20,000 €)
[*]नई दरवाज़े स्थापना, जिनमें चोरी-रोधी सुरक्षा हो (वित्तीय सहायता से पहले अनुमानित लागत लगभग 8,000 €)
[*]बाथरूम का पुनर्निर्माण (पूरी तरह) (अनुमानित लागत लगभग 40,000 €)
[*]शौचालय का पुनर्निर्माण (पूरी तरह) (अनुमानित लागत लगभग 10,000 €)
पुनर्निर्माण की अनुमानित कुल लागत: 148,000 € (अनिश्चितता प्रतिशत 20%, इसलिए बजट योजना 177,600 € वित्तीय सहायता से पहले)
अगले नवीनीकरण के संदर्भ में हमने निम्नलिखित (बड़े) कार्य योजना बनाई है - कृपया इन पर भी टिप्पणियाँ या सुधार करें यदि हमारी लागत का अनुमान बहुत गलत हो:
[*]लगभग 100 वर्ग मीटर पर उच्च गुणवत्ता वाली पार्केट फर्श बिछाना - 15,000 €
[*]लगभग 50 वर्ग मीटर पर उच्च गुणवत्ता वाले टाइल बिछाना - 7,000 €
[*]लगभग 100 वर्ग मीटर के लिए मल्टि-स्प्लिट एयर कंडीशनिंग सिस्टम स्थापना - 4,000 €
[*]चिमनी को फिर से कार्यरत करना, आवश्यकता अनुसार ओवन सहित - 6,000 €
[*]अंदरूनी दीवारों पर पेंटिंग - 8,000 €
[*]घर की इलेक्ट्रॉनिक्स का नवीनीकरण, केबल, सॉकेट और लाइट स्विच समेत - 10,000 €
[*]फेसाड की रंगाई - 10,000 €
[*]वेलनेस रूम की स्थापना (तहखाना - व्हर्लपूल, सॉना) - 25,000 €
[*]पूल (बाहरी क्षेत्र) - 20,000 €
नवीनीकरण की अनुमानित लागत: 105,000 € (अनिश्चितता प्रतिशत 20%, इसलिए बजट योजना 126,000 €)
फिलहाल हम ऑब्जेक्ट चयन के चरण में हैं, और इसी से संबंधित निम्नलिखित प्रश्न हैं:
[*]किसी ऑब्जेक्ट में कौन से बिल्कुल नहीं होने वाले दोष होते हैं - अर्थात् ऐसे महत्वपूर्ण दोष जो उपरोक्त वर्णित पुनर्निर्माण के दायरे में संभव नहीं बनाते? मेरा अनुमान है कि ये निर्माण संरचना में दोष, धंसाव, दरारें या पानी का रिसाव हो सकते हैं?
[*]और कौन से अतिरिक्त दोष होते हैं जिनपर हमें ध्यान देना चाहिए, जो ऊपर अनुमानित लागत से कहीं ज्यादा खर्च बढ़ा सकते हैं?
[*]नलिकाओं (पाइपलाइन) के मुद्दे को आदर्श रूप से कैसे संभाला जाना चाहिए? उनकी स्थिति खरीद के समय आमतौर पर स्पष्ट नहीं होती। क्या इसे अनदेखा किया जाता है और आवश्यकता पड़ने पर हस्तक्षेप किया जाता है?
मूल रूप से: ऑब्जेक्ट चयन में ऐसी कौन सी बातें हैं जिन पर हमें जरूर ध्यान देना चाहिए, जो सामान्य स्वास्थ्य बुद्धि (जैसे कि स्मारक संरक्षण, अधिकतम वित्तीय सहायता योग्यता) से बाहर हों? यदि हाँ, तो हमें इस ज्ञान से अवगत कराना अत्यंत शुभ होगा।
अंतिम प्रश्न: अधिकतम सब्सिडी प्राप्त करने और बुद्धिमानी से चयन करने के लिए किससे संपर्क करना चाहिए? हम दोनों, जो अच्छी आय अर्जित करते हैं और विशेषज्ञ नहीं हैं, एक ऐसे "परामर्शदाता" के साथ नहीं पड़ना चाहते जो केवल हमसे अधिक शुल्क ले और अंतत: कोई मूल्यवर्धन न करें; हम दोनों प्रबंधन सलाहकार हैं, इसलिए सामान्य परिस्थितियों में फंडिंग आवेदन आदि की प्रक्रिया को अच्छी तरह समझ सकते हैं ... लेकिन हम जानते हैं कि कभी-कभी एक विशेषज्ञ अधिक फायदेमंद होता है। आपकी क्या राय है?
सादर,
थॉम
शुभ रविवार