बैंगलो विचार निर्माण: छोटा भूखंड संभव?

मॉइन मॉइन,

मेरी साथी और मैं अपना स्वप्निल घर योजना बनाने वाले हैं। सुझाव और टिप्स के लिए हम बहुत आभारी होंगे।

निर्माण नीडरज़ैक्सन के हनोवर के पास होना है। एक नया निर्माण क्षेत्र विकसित किया जा रहा है। प्रति वर्ग मीटर लागत लगभग 175 यूरो होनी चाहिए।
इच्छित घर एक बंगला होगा, जिसकी कम से कम 120m² - 140m² क्षेत्रफल हो। हालांकि यह अनिवार्य नहीं है। क्योंकि ज़मीन के टुकड़े बड़े नहीं हैं। एक 1.5 - 2 मंजिला घर भी बनाया जा सकता है। बंगला "विचार निर्माण" में इसलिए रखा गया है क्योंकि उम्र के साथ रहना बिना बाधा के होना चाहिए। एक "साधारण" परिवारिक घर बाद में बदला जा सकता है, लेकिन हम सोचते हैं कि अब से ही "बुढ़ापे" के लिए योजना बनानी चाहिए।
यह चाभी-तैयार रूप में बनाया जाएगा। (चाभी-तैयार एक लचीला शब्द है)
क्या आर्किटेक्ट / ठोस-या प्रीफैब्रिकेटेड घर होगा, हम अभी माडल हाउस पार्कों का दौरा कर रहे हैं, कैटलॉग देख रहे हैं और स्थानीय आर्किटेक्ट्स और निर्माण कंपनियों से बात कर रहे हैं।

संलग्न में ज़मीन के आकार दिए गए हैं। 500m² और 560m² के बीच होना चाहिए (बंगले के लिए यह मुश्किल है - लेकिन संभव है!?)

आपके लिए कौन सा प्लॉट उपयुक्त होगा और बंगले के बारे में आपकी क्या राय है?!

कुछ आंकड़े:

निर्माण योजना/सीमाएं
जमीन का आकार: संलग्न देखें
भूमि अनुपात: 0.3
मंजिला क्षेत्र अनुपात: 0.45
स्थल संख्या: 2
मंजिला संख्या: 2
छत का प्रकार: सैटल-, वल्म-, क्रूपेलवाल्मछत और पुल्टछत
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: अधिकतम ऊंचाई 9 मीटर

अन्य निर्देश:
§ 3 निर्माण उपयोग की माप
(§ 9 अनुच्छेद 1 संख्या 3 और 6 निर्माण कानून)
WA 1 के अंदर पाइपहेड प्लॉट्स के लिए पहुंच मार्ग के लिए भूमि अनुपात असाधारण रूप से पार किया जा सकता है।

§ 4 निर्मित संरचनाओं की ऊंचाई
(§ 18 निर्माण उपयोग विनियमन)
WA1 आवासीय क्षेत्र में सभी छत संरचनाओं सहित अधिकतम अनुमत भवन ऊंचाई 9.00 मीटर है। चिमनियां और एंटेना इससे मुक्त हैं।

§ 5 निर्मित संरचनाओं की स्थिति
(§ 9 अनुच्छेद 1 संख्या 2 निर्माण कानून)
1. सामान्य आवासीय क्षेत्रों WA 1, WA 3 और WA 6 में भवनों की लंबवत धुरी § 9 अनुच्छेद 1 संख्या 2 के अनुसार विनिर्धारित संरचनात्मक स्थिति के अनुरूप होनी चाहिए। इससे गैर-गैरेज और सहायक संरचनाएं § 14 निर्माण उपयोग विनियमन से मुक्त हैं।
2. WA 1, WA 3 और WA 6 में संरचनात्मक उपकरणों की विनिर्धारित स्थिति से दक्षिण की ओर (घड़ी की दिशा में) अधिकतम 22° विचलन की अनुमति है।

§ 6 गैराज और सहायक संरचनाएं
(§ 12, § 14, § 22 अनुच्छेद 4 निर्माण उपयोग विनियमन)
1. गैराज और सहायक संरचनाएं केवल संरचित निर्माण क्षेत्रों के बाहर ही अनुमति प्राप्त हैं, जब वे सार्वजनिक यातायात क्षेत्रों से 3 मीटर की दूरी बनाए रखें। इससे वेबंदी इससे मुक्त हैं।
2. गैराज और सहायक संरचनाओं को जल प्रबंधन क्षेत्रों (बारिश जल संग्रह तालाब) से 1 मीटर की दूरी बनाए रखनी होगी।

§ 1 छतें
1. केवल सैटल, वल्म, क्रूपेलवाल्मछत और पुल्टछत छतें, जिनकी छत की ढलान कम से कम 30° हो, अनुमत हैं। सहायक संरचनाएं § 14 निर्माण उपयोग विनियमन से मुक्त हैं।
2. कम छत ढलान अनुमति है यदि छतें ग्रीन रूफ के रूप में बनाई जाएं।
3. छत की खोपड़ी भवन की लंबवत धुरी के अनुसार निर्देशित होनी चाहिए। जोड़ीदार घरों में लंबवत धुरी पूरी जोड़ीदार पंक्ति पर लागू होती है। छोटे भवन हिस्से, छत संरचनाएं, गैराज और अन्य सहायक संरचनाएं § 14 निर्माण उपयोग विनियमन से मुक्त हैं।

बुनियादी तथ्य: व्यक्ति / घर
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: वल्मछत (बंगले के लिए)
तहखाना, मंजिलें: नहीं
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: वर्तमान: 32; 36 (बच्चे की योजना)
भूमि की आवश्यकता, पहली और दूसरी मंजिल: लगभग 120m² - 140m² कुल
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: नहीं
भोजन की जगह: कम से कम 4
चिमनी: नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
गेराज, कारपोर्ट: हां 2 स्थान (एक गैराज)
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: गैस, फोटovoltaिक

वित्त:
घर के लिए व्यक्तिगत कीमत सीमा, शामिल उपकरण के साथ: 350000 यूरो
वर्तमान में 50000 यूरो की अपनी पूंजी जो कीमत सीमा में शामिल नहीं है।

यदि आपको त्याग करना पड़े, तो कौन से विवरण/विस्तार
- आप त्याग सकते हैं: तहखाना, खिड़की, चिमनी, कपड़े कमरा
- आप त्याग नहीं सकते: अतिथि शौचालय के साथ शॉवर, गैराज के साथ अतिरिक्त कमरा (छोटी कार्यशाला), फर्श हीटिंग, विशाल गृह नेतृत्व कक्ष।



शुभकामनाएं
गार्लिनटोर

कुछ ही हैं जो लगभग 600 वर्ग मीटर तक पहुंचते हैं। तुम्हें ऐसा ही एक चाहिए। गणना करो। 120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र। बंगले में घर की लगभग 150 वर्ग मीटर का आधार क्षेत्र होता है। छतरी में और 30 जोड़ो तो 180 हो जाता है। 600 गुणा 0.3 से 180 होता है। वहां कोई छुट्टी नहीं है। कार्स्टन

गाराज में शामिल नहीं है?

गेराज इसमें शामिल नहीं है?

....मुझे लगता है हाँ।

कुछ कुछ हैं जो लगभग 600 वर्ग मीटर के करीब हैं। तुम्हें ऐसा चाहिए। हिसाब लगाओ। 120 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र। बंगले की जगह लगभग 150 वर्ग मीटर जमीन है। छत 30 और जोड़ो तो 180 होता है। 600 का 0.3 होता है 180। यहाँ कोई जगह बचती नहीं है। कार्स्टन

इस हिसाब से गेराज के लिए कोई जगह नहीं बचती।

गैराज/कारपोर्ट यहां गिने नहीं गए। अन्यथा हमारे यहां 570 वर्ग मीटर जमीन के साथ भी यह संभव नहीं होता। घर का आधार क्षेत्रफल 135 वर्ग मीटर है। इसके अलावा छत। आधार क्षेत्र संख्या 0.25। कार्स्टन

बंगलो "विचार निर्माण" में आता है क्योंकि उम्र के साथ रहने की जगह बिना अड़चन की होनी चाहिए।

व्यक्तियों की संख्या, उम्र: वर्तमान में: 32 ; 36

मुझे यह उम्र अभी भी बहुत कम लगती है, कि वे तीस से चालीस साल बाद अपनी जरूरतों का अंदाजा लगा सकें। 66 साल की उम्र में जीवन शुरू होता है - या आप पेरिस जाना चाहते हैं - उदो जुर्गेंस को दो बार उद्धृत करने के लिए। "उम्र में खुद को" "शायद व्हीलचेयर में, लेकिन कम से कम आर्थ्रोसिस के साथ" देखने का विचार मुझे एक सपाट सोच लगता है। जो अभी से लगभग 50 के बीच में हैं, वे मेरी राय में "आगे की सोच के साथ पुनर्निर्माण" की दिशा में सोचते हैं - लेकिन बीस साल छोटे लोगों के लिए उम्र के संकेत "फिर से निर्माण" की ओर अधिक लगते हैं।

एक 1.5 - 2 मंजिला घर भी बनाया जा सकता है।

मैं पढ़ता हूँ

भूमि अनुपात: 0.3 / मंजिल क्षेत्र अनुपात: 0.45

जैसा कि एक संकेत, कि दो पूर्ण मंजिलें - भले ही अनुमति योग्य हों - ज़्यादातर ज़मीन उपयोग योजना के निर्माताओं द्वारा शायद वांछित नहीं हैं (?)