आर्किटेक्ट के साथ निर्माण या टर्नकी

नमस्ते,
हम हिम्मत जुटा कर एक घर बनाना चाहते हैं (लगभग 160 वर्ग मीटर)।
अब हम इस बात को लेकर उलझन में हैं कि इसे सबसे बेहतर तरीके से कैसे करें।
हमारे पास इस पूरे विषय की ज्यादा जानकारी नहीं है। हालांकि हमारे परिवार और मित्रों में कई लोग हैं जो निर्माण से संबंध रखते हैं और उन्होंने मदद का प्रस्ताव दिया है।
मेरा भाई भी अभी अपना घर बना चुका है इसलिए वह पूरी जानकारी में है।
उसने केवल वास्तुकार से क्रियान्वयन योजनाएँ/संरचनात्मक गणना/ऊष्मा संरक्षण कराए हैं, और फिर सब कुछ खुद ही सौंपा है। यह भी बहुत अच्छा चला क्योंकि उसे एक दोस्ताना निर्माण प्रबंधक से थोड़ी मदद भी मिली (और खासकर अच्छे और सस्ते ठेकेदारों के कुछ अच्छे सुझाव)।
मेरा भाई अब प्रस्ताव लेकर आना और विभिन्न Gewerke (कार्यों) का समन्वय पूरी तरह हमारे लिए करने का प्रस्ताव दे रहा है।
जो भी प्रस्ताव उसे मिले हैं, वे सब उसके पास पहले से हैं और वह हमारे लिए सबसे सस्ते ठेकेदारों से प्रस्ताव मंगाएगा।
भूमि कार्य और संभवतः फ़र्श की प्लेट मेरे जेठ पूरी तरह हमारे लिए करेंगे, यह पक्का हो चुका है।
छत की ढांचा और छत की टाइलें भी हमारे परिचित करेंगे, जो इसे बनाएंगे। और फ़र्श के आवरण और टेपेस्ट्री के लिए भी शायद।
बाकी सब काम कंपनियों के माध्यम से किए जाएंगे।
अब हमें यह नहीं पता कि क्या इसका कोई फायदा होगा यदि हम मेरे भाई के प्रस्ताव को स्वीकार करें कि वह हमारे लिए प्रस्ताव मंगाने और अन्य कार्यों का समन्वय करे। हम यह तभी करेंगे यदि हम निश्चित रूप से बहुत पैसा बचा सकेंगे।
यदि एक पूरी तरह से कुंजीहाथ (Schlüsselfertiges) घर ज्यादा महंगा नहीं होगा, तो हम और वह दोनों काम से बच जाएंगे।
आपका क्या विचार है, क्या इस पर कोई राय है?

जब लोग स्वेच्छा से, मुफ्त काम करते हैं, तो यह किसी को भुगतान करने से सस्ता हो सकता है।

क्या आप एक ऐसा घर बनाना चाहते हैं, जिसकी सफलता स्वेच्छिक लोगों के संग्रह पर निर्भर करती है, यह केवल आप ही जान सकते हैं।

सामग्री की लागत फिर भी पैसे होती है, जिसे कोई आपको मुफ्त में नहीं देगा। मुझे यह भी लगता है कि निर्माण लागत का अनुमान लगाना बहुत मुश्किल होगा - यह वित्तपोषण के लिए निश्चित रूप से फायदेमंद नहीं होगा।

खैर, विषय का नाम है "आर्किटेक्ट या श्लूस्सेलफर्टिग", आप आर्किटेक्ट के साथ भी श्लूस्सेलफर्टिग बना सकते हैं। मेरी राय में आप थोड़े से सेब को नाशपाती से तुलना कर रहे हैं। या तो सब कुछ "खुद" करना या सब कुछ श्लूस्सेलफर्टिग देना बहुत विरोधाभासी है। शायद मध्य मार्ग ही सही समाधान है।

एक आर्किटेक्ट की आपको किसी न किसी रूप में ज़रूरत होगी, कि आप उसे किन कार्य चरणों के लिए नियुक्त करते हैं यह आपके ऊपर निर्भर है। प्रस्ताव लेना और कार्य देना आर्किटेक्ट के साथ प्रतिशत के हिसाब से ज्यादा महंगा नहीं होता। यह आप खुद भी कर सकते हैं...

निश्चित ही आप बहुत पैसा बचा सकते हैं, अगर आप खुद या दोस्तों के साथ बहुत कुछ करते हैं... उदाहरण के लिए, मैं जमीन की प्लेट केवल कंस्ट्रक्शन कंपनी से बनवाने दूंगा। सोचिए अगर बाद में कुछ सही नहीं हुआ तो हर कोई जिम्मेदारी दूसरे पर डाल देगा। और किसी परिचित से करवाना, खैर...

मेरा मानना है कि घर पहले ठीक से बंद होना चाहिए, इससे पहले कि मैं हस्तक्षेप करूँ। इस विषय में गारंटी मामलों के संबंध में एक स्पष्ट सीमा होती है और उसके बाद भी खुद करने के लिए कई कामकाज की चीजें बचती हैं जिनसे बचत हो सकती है। आप हमेशा कंस्ट्रक्शन कंपनी के साथ कुछ व्यक्तिगत कार्यों पर बात कर सकते हैं, लेकिन जमीन की प्लेट के मामले में मेरा यह दावा है कि आप ऐसा कोई कंस्ट्रक्शन कंपनी नहीं पाएंगे जो यह स्वीकार करे और बाद में गारंटी भी दे...

सिर्फ रुचि के लिए: क्या देवर और परिचित अपनी सामान्य नौकरी के साथ-साथ आपके लिए फर्श की पट्टी/रंगाई आदि करते हैं या यह उनका मुख्य धंधा है और आप मोटे तौर पर ग्राहक हैं, बस बेहतर शर्तों के साथ?

अगर पहला है, तो आपको इस बारे में सोचना चाहिए कि क्या होगा अगर वे समय पर काम पूरा नहीं कर पाते!
क्या आपका भाई के साथ रिश्ता सहन करेगा अगर समय के क्रम में कुछ गड़बड़ हो जाती है और आपको "उनकी वजह से" एक महीने और किराया देना पड़ता है या ऐसा कुछ?

कुछ परिवारों में यह बिना किसी समस्या के काम कर जाता है। अगर आप उनमें से नहीं हैं, तो आपको इससे दूर रहना चाहिए।

जब मैं एक प्रसिद्ध इलेक्ट्रिशियन के रूप में अपनी मदद ऑफर करता हूँ, तो इसका मतलब यह नहीं है कि मैं पूरे घर की वायरिंग करूंगा। शायद मैं एक दोपहर का समय दांव पर लगाता हूँ और सुझाव देता हूँ, बाद में कुछ बदलाव के लिए एक बारबीक्यू इवनिंग के बदले, लेकिन पूरे घर की वायरिंग के लिए मुझे छुट्टियाँ लेनी पड़ेंगी, और इसका उचित सम्मान किया जाना चाहिए।

कृपया यह सभी दोस्तों और परिचितों के साथ साझा करें, और यदि मदद का वादा वास्तव में प्रतिबद्ध होना चाहिए, तो विश्वसनीयता और व्यावहारिकता की जांच करें। जब समय आएगा तो एक टाइल रक्षक आपके लिए कोई काम का नहीं होगा, अगर वह मालदीव में छुट्टियाँ मना रहा हो।
और फिर भी सब कुछ बिना किसी गारंटी के - कौन अपने दोस्तों को सचमुच डांटता है।

अन्यथा #3

मिट्टी की फाउंडेशन की चिंता मुझे बिल्कुल नहीं है, यह मेरे साले ने मेरे भाई के लिए भी किया था [mit Hilfe von seinem besten Freund, der Betonbauer ist und schon hunderte Bodenplatten fertig gestellt hat]। मेरे भाई के कंक्रीट के कारीगर के लिए यह भी बिल्कुल कोई समस्या नहीं थी क्योंकि वह उस कंक्रीट कारीगर को अच्छी तरह जानता है।

सोच यह है कि क्या एक [GÜ] लेना समझदारी होगी। इसके बारे में मैंने अक्सर सुना है कि यह एक आर्किटेक्ट के साथ बनाने से सस्ता होता है।
क्या यह बात अभी भी सही है, जब आप कुछ काम खुद करते हैं?
या इस मामले में, क्या यह बेहतर होगा कि आर्किटेक्ट के साथ बनाएं और पहले से ही योजना बनाएं कि कौन से काम खुद किए जा सकते हैं?

मुझे तुलना करना भी मुश्किल लगता है। ऑफर लेने के लिए मुझे पहले एक ड्रॉइंग चाहिए। लेकिन आर्किटेक्ट यह ड्रॉइंग आसानी से नहीं बनाएगा जब तक मुझे पता न हो कि मैं आखिरकार उसे काम पर लगाऊंगा या नहीं।
और [GÜs] के साथ भी शायद यही स्थिति होगी, है ना?