बॉसपार्टलर्न या वार्षिकी ऋण? अंतर क्या है?

सभी को नमस्ते

आशा है मैं सही जगह पर हूँ..

क्या यहाँ कोई मेरी मदद कर सकता है? मैं घर की फाइनेंसिंग के निर्णय के सामने हूँ। अब मेरे पास विकल्प है कि मैं बाुसपारकासे या बाुसपार्डारलेहेन के माध्यम से फाइनेंसिंग करूँ या एक "साधारण" एन्युइटेटाडारलेहेन लूँ।

क्या कोई यहाँ सरल तरीके से अंतर समझा सकता है और संभवतः व्यक्तिगत सुझाव दे सकता है कि कौन सा बेहतर है?

मुझे उदाहरण के लिए पता है कि बाुसपार्डारलेहेन में एक बाुसपारवरtrag में भुगतान किया जाता है, जो बाद में ऋण राशि चुकाता है - सही है?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद

mik

हैलो मिखाएल,

ऋण के प्रकार

हिपोथेक के प्रकारों में सीधे पुनर्भुगतान वाली हिपोथेक और फिक्स्ड लोन शामिल हैं, जिनमें पुनर्भुगतान एक निश्चित समय पर एकमुश्त किया जाता है, जो पुनर्भुगतान प्रतिस्थापन (जैसे, भवन बचत अनुबंध, जीवन बीमा या निवेश कोष) के माध्यम से होता है (इन्हें फिक्स्ड लोन कहा जाता है)।

सीधे पुनर्भुगतान वाली हिपोथेक

[*]मासिक किस्तों के भीतर ब्याज का बोझ कम होता है, पुनर्भुगतान क्षमता बढ़ती है, जो सीधे ऋण में चल रहे भुगतान के माध्यम से होता है।
[*]लगातार पुनर्भुगतान।
[*]ब्याज हमेशा केवल शेष ऋण राशि पर ही लागू होता है।
[*]पुनर्भुगतान दरें आमतौर पर स्वतंत्र रूप से चुनी जा सकती हैं और केवल आपकी भुगतान सीमा द्वारा सीमित होती हैं।
[*]ब्याज दर परिवर्तन का उच्च जोखिम (निर्धारित ब्याज अवधि के समाप्त होने के बाद लगभग 12 से 13% पुनर्भुगतान हो चुका होता है)। शेष राशि को तब वर्तमान शर्तों पर बढ़ाना होता है।
[*]पुनर्भुगतान ऋण (पुनर्भुगतान हिपोथेक) को एन्युइटी लोन भी कहा जाता है। आप 10 वर्षों तक हर महीने समान राशि का भुगतान करेंगे। इस राशि के भीतर ब्याज घटता है और पुनर्भुगतान हिस्सा बढ़ता है।
[*]लगभग 1% पुनर्भुगतान दर पर 33 वर्ष की अवधि।

फिक्स्ड लोन

फिक्स्ड लोन इस प्रकार होते हैं कि निर्धारित ब्याज अवधि के भीतर कोई पुनर्भुगतान नहीं होता, बल्कि केवल बाद में, या तो भवन बचत अनुबंध, जीवन बीमा या निवेश कोष के माध्यम से।

भवन बचत अनुबंध वाली हिपोथेक

[*]सरकारी प्रोत्साहन (आवास निर्माण प्रीमियम, कर्मचारी बचत भत्ता - आय पर निर्भर!)
[*]संपति संबंधित योगदान को शामिल किया जा सकता है और इस प्रकार वित्तपोषण लागत को कम किया जा सकता है।
[*]भवन बचत खाते में कभी भी अतिरिक्त भुगतान करने की सुविधा से लचीलापन।
[*]पहले 10 वर्षों के बाद ब्याज दर परिवर्तन का कम जोखिम।
[*]निर्धारित ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद, आवंटित भाग भवन बचत राशि के जरिए सीधे पुनर्भुगतान।
[*]निर्धारित पुनर्भुगतान दरें और ब्याज दरें आवंटन के बाद निश्चित।
[*]समाप्ति शुल्क 1 से 1.6% तक, भवन बचत संघ के अनुसार।
[*]ब्याज 10 वर्षों तक मूल हिपोथेक राशि पर दिया जाता है। इसके तहत, बचत भवन बचत राशि पर आमतौर पर 1-3% की जमा ब्याज दर होती है जो भवन बचत संघ और योजना पर निर्भर करती है।
[*]लगभग 28 वर्ष की अवधि।

बहुत शुभकामनाएं

एम. थीमन

एक बाउस्पार अनुबंध में आमतौर पर पहले बचत करनी होती है और आवंटन के बाद बाउस्पार ऋण प्राप्त किया जा सकता है, जिसे फिर सामान्य रूप से चुकाया जाता है, हालांकि आमतौर पर उच्च चुकौती दर के साथ (यदि वह वहन कर सकता है) और फिर वह जल्दी अपने ऋण से मुक्त हो जाता है।
फिर कुछ ऐसे ट्रिक्स भी होते हैं, जो हमेशा लाभदायक नहीं होते।
एक सामान्य निर्माण ऋण वर्तमान में ब्याज के मामले में लगभग महंगा नहीं है, लेकिन लंबी अवधि के कारण मासिक बोझ कम होता है।