निर्माण संहिता - विकासकर्ता अनुबंध - संविदात्मक सौंपने की तारीख में स्थगन

हमने एक बिल्डर से एक घर और जमीन खरीदी है। निर्माण कानून के नोटरीकरण अनुबंध में एक बाध्यकारी हस्तांतरण तिथि निर्धारित की गई थी, लेकिन कोई अनुबंधात्मक दंड नहीं रखा गया था। यह अनुबंध मई की शुरुआत का है और 31.05.16 को वस्तु के हस्तांतरण को स्थापित करता है। आज हमें बिल्डर से एक पत्र मिला है कि नई सड़क के विस्तारित सड़क निर्माण कार्यों के कारण तारीख नहीं रखी जा सकती। पत्र से उद्धरण: "नई हस्तांतरण तिथि 31.10.16 है। [...] अनुबंधित निर्धारित हस्तांतरण तिथि के स्थगन का कारण [...]।"

अब सवालों की ओर:

1. क्या हमें इस पत्र का जवाब देना चाहिए ताकि नई तिथि को मौन सहमति से स्वीकार न माना जाए? यह स्पष्ट है कि हमारा अनुबंधित तारीख (31.05.16) नहीं रखी जा सकती। हम केवल अनुबंधात्मक दंड के विकल्प खुले रखना चाहते हैं।

2. चूंकि नोटरीकरण अनुबंध में कोई सटीक अनुबंधात्मक दंड निर्धारित नहीं है, क्या निर्माण कानून के अनुसार मानकीकृत अनुबंधात्मक दंड हैं? हमने कहीं पढ़ा है कि यह खरीद वस्तु के स्थानिक मासिक किराए के बारे में हो सकता है।

शुभ संध्या,

1.
क्या हमें उस पत्र पर प्रतिक्रिया देनी होगी ताकि नई तारीख को स्वीकृति माना न जाए? यह स्पष्ट है कि हमारा अनुबंधित समय (31.05.16) पूरा नहीं किया जा सकता। हम केवल दंड की शर्तों को खुला रखना चाहते हैं।

यदि कोई दंड निर्धारित नहीं किया गया है, तो कोई विकल्प खुला नहीं रह जाता।

2.
चूंकि नोटरी अनुबंध में कोई सटीक दंड निर्धारित नहीं है, क्या निर्माण कानून के अनुसार मानकीकृत दंड होते हैं? हमने कहीं पढ़ा था कि यह खरीदे गए संपत्ति के स्थानीय मासिक किराए के आधार पर हो सकता है।

नहीं।

अपने नोटरी अनुबंध को देखें। इसमें कुछ अपवाद होने चाहिए जो निर्माण अवधि के विस्तार को "सीमित" करते हों। अन्यथा मैं आश्चर्यचकित रह जाऊंगा।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

कम से कम वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स में अक्सर कॉन्ट्रैक्ट पेनल्टी में लिखा होता है कि पेनल्टी तभी देनी होगी जब कंपनी की गलती से हो। खराब मौसम, देरी से खुद का काम करना आदि के कारण क्षतिपूर्ति भुगतान नहीं होता।

मेरी जानकारी के अनुसार क्षतिपूर्ति भुगतान के संबंध में कोई सख्त नियम नहीं है, लेकिन इसके बारे में बहुत सारे कोर्ट के फैसले हैं, जिनके आधार पर वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स उनके नुकसान भरपाई के प्रावधान बनाते हैं। जैसे कि प्रति (पूर्ण) माह ऑर्डर राशि का 0.5%, या प्रति दिन 0.01%-0.02%। यह उपर्युक्त के अनुसार केवल निर्माण कंपनियों या उनके सबकॉंट्रैक्टर की गलती से हुई देरी पर लागू होता है।

सबसे पहले उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। शायद मैंने "Vertragsstrafe" शब्द के साथ कुछ गलती की। अब से इसे नुकसानक्षतिपूर्ति कहते हैं।
इसमें क्या-क्या शामिल किया जा सकता है?
- वित्तपोषण अतिरिक्त लागत?
- समान नहीं होने वाली मकान के कारण उपयोग नुकसान क्षतिपूर्ति?
- ...?

और क्या हमें नुकसानक्षतिपूर्ति के दावे करने के लिए पहले Bauträger के पत्र का जवाब देना होगा (प्रश्न 1)?

आप किस आधार पर बिल्डर के खिलाफ ऐसा नुकसान दावा करना चाहते हैं जिसके लिए वह जिम्मेदार भी नहीं है। क्या बिल्डर खुद सड़क बनाता है?

इसके अलावा, आपके प्रश्न कानूनी सलाह के विषय से जुड़े होते हैं। इस विषय के लिए एक विशेष पेशा है जो इस मामले को संभालता है। स्वाभाविक रूप से, समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले इसे जांचवाना अधिक उचित होता।

मुझे शायद इसे बेहतर तरीके से उजागर करना चाहिए था। हाँ, निर्माणकर्ता स्वयं सड़क बनाता है!

P.s. [Der Vertrag wurde geprüft!]