दो पार्टियों के साथ DH बनाएं और निवेश के रूप में किराए पर दें

नमस्ते सभी को,

मैं चर्चा के लिए निम्नलिखित विचार खेल प्रस्तुत करना चाहता हूँ। मुझे इस संदर्भ में कानूनी और कर सम्बंधित कठिनाइयों की कोई जानकारी नहीं है और मुझे खुशी होगी यदि इस बारे में कुछ प्रतिक्रियाएँ मिलें।

-दो पक्ष हैं A और B। दोनों पक्ष एक विवाहित जोड़ा हैं, बीच से अंत 30 के दशक में, प्रत्येक के दो बच्चे हैं।
-A और B ने दो से तीन साल पहले स्व-उपयोग के लिए एक-एक पक्के मकान बनाया था।
-गांव में नए निर्माण भूमियां विकसित की गई हैं, 20 जमीनों पर 150 आवेदनकर्ता हैं। पार्टी A के पास एक जमीन खरीदने का मौका है (500 वर्ग मीटर, 1,20,000 यूरो)।
-A और B सोच रहे हैं कि वह जमीन संयुक्त रूप से खरीदें और वित्तपोषित करें, साथ ही उस पर साधारण सुविधाओं वाला एक डुप्लेक्स घर बनाएं। (मिटबंकर ;)
-दोनों डुप्लेक्स की आधी हिस्से किराए पर दी जानी चाहिए, जिससे खुद को पुनः वित्तपोषित किया जा सके।
-रहने का क्षेत्रफल लगभग 2x 120 वर्ग मीटर है।
-किराया स्थान के अनुसार वर्तमान में 10 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।
-डुप्लेक्स के निर्माण की लागत: 3,40,000 यूरो (रिहायशी तैयार, बिना रसोई के) / सहायक निर्माण लागत 40,000 यूरो।
-कुल वित्तपोषण की आवश्यकता 5,00,000 यूरो है।
-दोनों पक्ष खरीद के अतिरिक्त खर्च के लिए खुद का कोई पूंजी निवेश नहीं करना चाहते।
-अवधि भुगतान 5% होना चाहिए।
-पक्षों की मासिक आय न्यूनतम 7,000 यूरो है (स्वयं के रोजगार से नहीं)।
-यह माना जाता है कि पहली वर्ष में संपत्ति का मूल्य 5% बढ़ेगा, फिर प्रतिवर्ष 1%।

निम्नलिखित प्रश्नों पर चर्चा की जा सकती है:

-क्या बैंक इस तरह का वित्तपोषण मंजूर करेगा, और क्या बैंक को डुप्लेक्स के प्रॉपर्टी रिकॉर्ड में नाम दर्ज होना पर्याप्त होगा?
-क्या दोनों पक्ष स्वामित्व के रूप में प्रॉपर्टी रिकॉर्ड में हो सकते हैं? क्या, उदाहरण के तौर पर, पार्टी A अपनी आधी हिस्सेदारी बाद में बेच सकता है और पार्टी C उनकी जगह ले सकती है?
-क्या जमीन की खरीद में दो पक्षों के लिए कोई महत्वपूर्ण बात ध्यान रखने योग्य है? क्या जमीन को विभाजित किया जाना आवश्यक है? प्रॉपर्टी रिकॉर्ड में यह कैसे काम करता है?
-यदि A या B दिवालियापन में चले जाएं तो क्या होगा?
-कर्ज़ के ब्याज पर कर बचत की संभावना कितनी बड़ी है?
-कर प्रभावों को ध्यान में रखते हुए अनुमानित लाभांश कैसे निकाला जा सकता है?

मैं सक्रिय भागीदारी के लिए उत्सुक रहूंगा।

मैं सबसे पहले यह पूछूंगा कि क्या केवल पार्टी A के पास अनुमति होने पर भी पार्टी B के साथ मिलकर Grundstück खरीदना पूरी तरह से वैध है।

-A और B ने दो से तीन साल पहले खुद के उपयोग के लिए प्रत्येक ने एक एकल परिवार का घर बनाया था।

यह उन संपत्तियों के लिए अभी भी जारी वित्तीय योजनाओं की तरह लगता है - क्या कोई इसे उनके जोखिमों के पुनर्मूल्यांकन के साथ खतरे में डालना चाहता है?

-A और B विचार कर रहे हैं कि वे जमीन को संयुक्त रूप से खरीदें और वित्तपोषित करें, तथा उस पर एक साधारण सुविधाओं वाला डुप्लेक्स घर बनाएं।

मैं ज़मीन को निश्चित रूप से विभाजित करने की सलाह दूंगा, ताकि प्रत्येक हिस्सा अपनी स्वयं की जमीन पर हो और A और B के बीच कोई Grundbesitz-GbR जैसी साझेदारी न बनाई जाए। सुविधाओं के संदर्भ में, मैं इस बात पर सवाल उठाउंगा कि क्या एकल परिवार के घर के किराएदारों को फ्लैट-स्टाइल आवास की मानक सुविधाएं आकर्षक लगेंगी। और तीस के मध्य/अंत में के जोड़ों के लिए, मैं संभवतः इन घरों को अपने उपयोग के लिए तब तक आवंटित करूंगा जब बच्चे घर से चले जाएं - या फिर बच्चों के लिए।

इन इतनी बड़ी रकम के साथ कभी भी दूसरों पर निर्भर होकर जीवन नहीं बिताना चाहूंगा।
अगर एक पार्टी दिवालिया हो जाती है, तो क्या दूसरी को "दोगुना" भुगतान करना होगा?

भले ही आप एक-दूसरे को अच्छी तरह समझते हों, यह पैसे की बात है और वह भी बहुत बड़ी रकम की। इसी कारण से सबसे अच्छी दोस्ती और परिवार भी टूट चुके हैं।

केवल इन विवरणों को इस तरह से रखना कि कोई भी दूसरी पार्टी के कारण नुकसान में न पड़े, लगभग असंभव होगा।
अगर फिर जमीन बाँटना आदि और फिर "साथ मिलकर" निर्माण करना।

हमने तो अभी यहाँ बिल्कुल वही/मिलती-जुलती चर्चा की थी।
जब ज़मीन बाँटने की बात आई तो पंचायत ने तुरंत मना कर दिया था।

आप GbR के रूप में शायद एक साथ घर बना सकते हैं और किराए पर दे सकते हैं, चाहे वह डुप्लेक्स हो या एक परिवार का घर। साथ में, हिस्से आधे-आधे नहीं।
हालांकि यहाँ भी हर दूसरे बेवकूफाना विचार की तरह होता है: गुस्से से बचना मुश्किल होता है। पैसे और ज़िम्मेदारियाँ सबसे बड़े झगड़े के कारण होते हैं। हो सकता है कि एक व्यक्ति अपने (माफ़ करें) परिवार के साथ शाम बिताए, दूसरा किसी जरूरी किराए की समस्या में उलझा हो। यह दो बार चलता है, तीसरी बार टिप्पणियाँ शुरू हो जाती हैं। नकारात्मक भावनाएँ उत्पन्न होती हैं। तीन हफ्ते बाद लोग एक-दूसरे से बचने लगते हैं, इत्यादि।
दोस्ती भी खत्म हो जाती है।
या महिलाएँ चिड़चिड़ी हो जाती हैं। या ऐसी ही कुछ और बातें...
किराए की आय पर कर लगेगा, और 10 साल के भीतर बेचने पर इसे सट्टा माना जाएगा।
अगर किरायेदारों के बीच झगड़ा हो या नल से पानी टपकता हो, तो वे पड़ोसी मकान मालिकों के यहाँ कभी भी आकर शिकायत कर सकते हैं। बधाई हो ;)
और क्या घरों को साधारण स्तर और बिना प्यार वाले किराये के बगीचे के साथ अच्छी तरह बेचा भी जा सकता है, यह भी नहीं पता।

मुझे केवल एक संबंधित स्थिति ही ज्ञात है और वह एक GbR है। (हालांकि उनके पास केवल एक डुप्लेक्स नहीं है, बल्कि कई बड़े किराये के मकान और एक प्रबंधन भी है।) मेरा मतलब है कि एक GbR में दो दंपति चार पक्ष होंगे, है ना?

क्या किसी ने पहले ही एक निवेश गणना बनाई है? क्या आपका इस विषय से कोई व्यावहारिक संबंध है (क्या आप इमारत निर्माता, कारीगर, कर सलाहकार या संपत्ति प्रबंधक हैं)?