हीट पंप न होने के बावजूद नए निर्माण की स्वीकृति। महत्वपूर्ण दोष?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

हमने मार्च 2021 में एक बिल्डर से एक मकान खरीदा है और हमारे पास क्लासिक बिल्डर और एजेंट अनुबंध है। अब 28.09.2022 को आबंटन (अस्वीकरण) होना है। अनुबंधित तय समय सीमा 30.09.2022 है। अब बिल्डर ने अपने आबंटन पत्र में बताया है कि हीटिंग सिस्टम अभी तक अंतिम रूप में पूरा नहीं होगा और हमें अस्थाई उपायों का उपयोग करना होगा। उसने यह स्पष्ट नहीं किया कि क्या कमी है और कौन से अस्थाई उपाय हैं। लेकिन मौखिक रूप से हमें पता है कि वॉर्म पंप अभी नहीं है। क्या वॉर्म पंप की कमी एक महत्वपूर्ण दोष नहीं है जिसके कारण हमें आबंटन से इंकार कर देना चाहिए? मुझे ऐसा लग रहा है कि बिल्डर समय से पहले आबंटन करवाकर संभावित हर्जाना दावों से बचना चाहता है।

आपकी सहायता के लिए पूर्व में धन्यवाद।

यदि पूरी हीट पंप गायब है, तो हीटिंग भी गायब है।
मैं स्वीकृति नहीं दूंगा। बाकी के लिए हाँ, लेकिन हीटिंग के लिए नहीं।
मुआवजे के संबंध में: आपके अनुबंध में क्या लिखा है?

इस संबंध में अनुबंध में दुर्भाग्यवश कुछ भी नहीं लिखा है।

इस बारे में अनुबंध में दुर्भाग्यवश कुछ भी नहीं लिखा है।

ठीक है, आपके पास एक अनुबंधित समय सीमा है (जैसा कि आपने पोस्ट 1 में लिखा है)।
असफलता के प्रभावों के बारे में वहाँ क्या लिखा है?

दुर्भाग्यवश, [Kaufvertrag] में [Nichterfüllung] के प्रभावों के बारे में कुछ नहीं लिखा है।

हम मार्च 2021 में एक Bauträger से एक घर खरीद चुके हैं और हमारे पास शास्त्रीय Bauträger और maklervertrag है। अब 28.09.2022 को Abnahme होना है। अनुबंधित समय सीमा 30.09.2022 है। अब Bauträger ने अपने Abnahme के पत्र में उल्लेख किया है कि Heizungsanlage अभी तक Abnahmetermin तक पूरी तरह से समाप्त नहीं होगी और हमें अस्थायी प्रबंधों के साथ काम करना होगा। उन्होंने यह नहीं लिखा कि क्या ठीक-ठाक नहीं है और कौन से अस्थायी प्रबंध हैं। [...] मुझे ऐसा लगता है कि Bauträger समय सीमा से पहले Abnahme को पारित कराना चाहता है ताकि संभवतः Schadensersatzansprüche से बचा जा सके।

वह मेरे साथ या तो गलत व्यवहार करता या नींबू से सौदा करता। मैं उसकी सूचना प्राप्ति की पुष्टि करते हुए और Abnahmetermin के निरस्त हो जाने के परिणाम को स्वीकार करते हुए उसे एक 14 दिन की अवधि दूंगा,
1. अपने संदेश के अनुसार अस्थायी प्रबंध की कार्यान्वयन और अवधि को पुनः परिभाषित करना;
2. अपनी पसंद स्पष्ट करना कि क्या वह पहले एक आंशिक Abnahme कराना चाहता है;
3. प्रतिबद्ध रूप से बताना कि वह कौन सी Nachfristsetzung चाहता है; और
4. आंशिक या अंतिम Abnahme के लिए आपसी सहमति से एक निर्धारित तारीख के दो सुझाव देना।
खुद के पत्रक पर यह करना ठीक है, लेकिन पहला सलाहकार एक Rechtsanwalt से लेना सलाह योग्य है।

क्या Wärmepumpe का अभाव एक गंभीर दोष नहीं है जिसके कारण हमें Abnahme से इनकार करना चाहिए?

निश्चित रूप से, एक कार जिसे "केवल" इंजन या पहिये का अभाव है, उसे चलाया नहीं जा सकता है।

Nichterfüllung के प्रभाव के बारे में क्या कहा गया है?

सही है: आप भुगतान योजना में कहां हैं, हम किस रोकथाम के बारे में बात कर रहे हैं, और कौन से जुर्माने तय किए गए हैं?

लेकिन हम मौखिक रूप से जानते हैं कि Wärmepumpe गायब है।

मौखिक जानकारी किस स्रोत से है?
वर्तमान में वास्तव में सब जगह Wärmepumpen की आपूर्ति में देरी की बहुत खबरें सुनने को मिलती हैं। इसलिए मैं "in Dubio pro Reo" के आधार पर मानता हूं कि यहां वास्तव में एक वास्तविक आपूर्ति की कमी है। यदि आप सप्लायर को जानते हैं, तो यह पूछना कि क्या वास्तव में यही कारण है, फायदेमंद होगा। साथ ही, अपने वकील से भी पूछें कि क्या वह आपको "fremdantragsberechtigt" मानता है ताकि आवश्यक होने पर वह अदालत में कंपनी की आर्थिक स्थिति की जांच कर सके।