घर बनाना - कहाँ से शुरू करें?

मेरे पास अब मेरे नजदीक स्थित एक घर है जो अच्छे कंडिशन में है, कीमत लगभग 225,000 यूरो है जिसमें नोटरी शुल्क आदि शामिल हैं। मैं इसे वित्तीय रूप से लगभग 800-850 यूरो की किश्त पर एक होम लोन से चला सकता हूँ। तब मेरे पास लगभग 1100-1200 यूरो गर्म खर्च होंगे और साथ में लगभग 400-500 यूरो की मासिक رزर्व होगी। इसके अलावा बाउस्पार (बचत गृह ऋण) अनुबंध भी चलते रहेंगे जो फिर से लगभग 275 यूरो मासिक देंगे। अगर कभी कोई बड़ा खर्चा आ जाए तो इन्हें बंद करवा सकते हैं या कम ब्याज दर पर ऋण ले सकते हैं। स्थिति के अनुसार। मुझे लगता है यह अच्छा है जब ध्यान में रखा जाए कि यह मेरे से लगभग 1 किलोमीटर की सीधी दूरी पर है। रहने का क्षेत्र लगभग 100 वर्ग मीटर है, जिसमें गेस्ट टॉयलेट और तहखाना है। 4 कमरे हैं। दुकानें भी बिलकुल करीब हैं। और काम पर जाने का रास्ता भी वैसा ही रहता है। इससे ईंधन की बढ़ी हुई लागत बचती है।

कृपया मुझे लिंक भेजो, राल्फ

मुझे लगभग ऐसा ही लगता है कि थोड़ा बचाना नुकसान नहीं कर सकता इससे पहले कि कोई आनंद में डूबे। मैं जल्द ही 33 का हो जाऊंगा, मेरी गर्लफ्रेंड 30 की है। बच्चे होना एक ऐसा मुद्दा है जो जल्द ही आने वाला है। मुझे वास्तव में कुछ उपयुक्त ढूँढना बहुत मुश्किल लगता है। ज्यूशेन क्षेत्र की समस्या यह है कि मेरी गर्लफ्रेंड को नाउस जाना होता है और मुझे हिल्डेन जाना होता है। एक कार तो है, लेकिन केवल मैं इसे उपयोग कर सकता हूँ > ड्राइविंग लाइसेंस। अगर विचार किया जाए कि ज्यूशेन - हिल्डेन लगभग दोगुना दूरी है जितनी पहले होती थी, तो फिर यह भी कोई मतलब नहीं बनता जब मुझे हर महीने 150-200€ ज्यादा ईंधन के खर्चे उठाने पड़ें। इस क्षेत्र में वास्तव में कुछ ढूँढना आसान नहीं है।

लेकिन एक बात कहनी है: एक वास्तव में शानदार फोरम है जिसमें बहुत ही अच्छे, मददगार उपयोगकर्ता हैं! मैं उन सभी का धन्यवाद करता हूँ जो यहाँ लिखते हैं। यह मैं बस कहना चाहता था।

p.s. इस बात की बुरी बात यह है कि यहाँ एक ठीक-ठाक गर्म रहने वाली Wohnung के लिए लगभग 850€ +- 100€ का किराया देना पड़ता है। (म Mietwohnung)

मेरे बहुत करीब अब एक टॉप स्थिति में मकान है लगभग 225,000 सहित नोटरी आदि। मैं इसे 800-850€ की किस्त पर एक निर्माण ऋण के तहत वित्तपोषित कर सकता हूँ। तब मेरा कुल मासिक खर्च लगभग 1100-1200€ रहेगा और लगभग 400-500€ अतिरिक्त बचत होगी। इसके अलावा, निर्माण बचत अनुबंध भी जारी हैं जो प्रति माह लगभग 275€ लाते हैं। जब कभी बड़ा खर्च आए तो इन्हें रद्द किया जा सकता है या कम ब्याज दर पर गिरवी रखा जा सकता है। यह निर्भर करता है। पर मुझे लगता है कि जब आप इस बात का ध्यान रखते हैं कि यह मेरे से लगभग 1 किमी की दूरी पर है तो यह बड़ा नुकसान नहीं है। रहने का क्षेत्र लगभग 100m² है। अतिथि शौचालय और तहखाना है। 4 कमरे हैं। दुकानें ठीक पास में हैं। और काम पर जाने का रास्ता वैसा ही रहेगा। इससे ईंधन की बढ़ी हुई लागत बचती है।

मैं अब रियल एस्टेट ऑफ़र्स का सबसे बड़ा विशेषज्ञ नहीं हूँ, फिर भी पढ़ने में अनुभवी हूँ और मुझे तुम्हें निराश करना पड़ेगा:
1965 के घर के लिए ऊर्जा की आवश्यकता 301.8 kWh/(m²*a) है, जिससे तुम ऊर्जा दक्षता G में हो, जो सबसे निचले स्तर पर है, तुम्हारे ऊर्जा लागत अनुपातिक रूप से ज्यादा हैं। इस ऑफ़र में यह नहीं लिखा है कि तेल हीटिंग कब बदली गई थी। इसलिए मैं मान रहा हूँ कि इसे बदला नहीं गया है, या यह 30 साल से अधिक पुरानी है। इसका मतलब है कि इसे 2015 में बदलना ज़रूरी है। कोई अन्य संकेत जो गायब है, वह सकारात्मक होगा।
चूंकि घर अंदर और बाहर दोनों ही बहुत अच्छी तरह से रखा हुआ लगता है (फोटो बहुत छोटे हैं), यह कथन मेरी हीटिंग के संदिग्धता की पुष्टि करता है:
खरीदार को मरम्मत/आधुनिकीकरण कार्यों की योजना बनानी होगी।
बाथरूम और रसोई के फ़ोटो निश्चित रूप से गायब हैं, क्योंकि WC के फोटो में ही 60 के दशक का पुराना मानक दिखता है। जो एक अतिथि WC के लिए बड़ा मसला नहीं होगा, लेकिन असली आरामदायक बाथरूम में यह परेशानी पैदा कर सकता है। आप खुली जांच के दौरान खुद देख सकते हैं, साथ ही रसोई को भी देख सकते हैं, जिसमें संभावना है कि कोई बिल्ट-इन किचन नहीं है, बल्कि अलग-अलग हिस्से हैं (60 के दशक में बिल्ट-इन किचन प्रचलित नहीं थे)। आपको आधुनिकीकरण के लिए अब से वित्तपोषण करनी होगी, जो कुल खर्च में जुड़ जाएगा। इसके अलावा, गैरेज खरीद मूल्य में शामिल नहीं है, बल्कि इसे 10,000 अतिरिक्त में गिना गया है।

उदाहरण कैलकुलेटर तुम्हें तुलनात्मक रूप से एक उदार वित्तीय किस्त देता है, मैंने इसे ऊपर बढ़ाया है: 199999 + 10000 गैरेज (आधुनिकीकरण के बिना)।
फिर 20 वर्षों के लिए बिना कोई स्व-पूंजी के। मैंने 0.5% उच्च ब्याज दर के साथ 2.5% चुकौती की संभावना को 2.0% के बजाय शामिल किया है ... और लगभग 900€ के ऊपर आ गया हूँ।
यह एक विकृत सिमुलेशन है, क्योंकि ऋण हमेशा व्यक्तिगत होता है, कैलकुलेटर आदर्श औसत पर आधारित है और मैं तुम्हें थोड़ा खराब आंका हूँ क्योंकि तुम्हारा स्व-पूंजी बहुत कम है।
अगर मैं आवश्यक आधुनिकीकरण जैसे कि रसोई के लिए 5000€ और हीटिंग के लिए 10000€ जोड़ूं, तो कुल 950€ के करीब होगा, लेकिन तुम्हारे पास पुरानी सैनेटरी और इलेक्ट्रिक प्रणाली के साथ पुरानी टाइलें भी हैं।
मैं यहीं रुकता हूँ, क्योंकि यहाँ बेहतर वित्तीय सलाहकार हैं, साथ ही और यूज़र भी जो पुरानी तकनीक और निर्माण सामग्री के बारे में समझते हैं। तुम एक 100% से अधिक वित्तपोषण में फंस रहे हो, और यह बिल्कुल सस्ता नहीं है।

फिर भी: बिना किसी आशंका के: जो भी फोटो लिए गए हैं, वे बहुत अच्छी देखभाल का प्रभाव देते हैं!
लेकिन कोई विशेषज्ञ ऐसे पुराने मकान में हमेशा होना चाहिए, इससे पहले कि कोई दस्तखत करे... और यह ज्ञात है कि वह और भी महंगे दोष पाएगा जैसे संभवतः बाहरी सीढ़ी, नींव/तहखाना, नमी, छत की इन्सुलेशन आदि।

सप्रेम, यवोन

लेकिन मुझे नहीं लगता कि यह बुरा है, जब आप सोचते हैं कि यह मेरे पास लगभग 1 किमी की सीधी लाइन पर है

Region Jüchen की समस्या यह है कि मेरी Freundin को Neuss जाना पड़ता है और मुझे Hilden। एक कार उपलब्ध है, लेकिन केवल मैं इसका उपयोग कर सकता हूँ > Führerschein। जब आप सोचते हैं कि Jüchen - Hilden की दूरी लगभग दोगुनी है जितनी पहले थी, तो फिर भी इसका कोई मतलब नहीं बनता अगर मुझे हर महीने ईंधन पर 150-200€ अतिरिक्त खर्च करना पड़े। यहाँ इस क्षेत्र में वास्तव में कुछ ढूँढना आसान नहीं है।

अब, तुम्हारा वर्तमान स्थान कोई मायने नहीं रखता, क्योंकि जब संपत्ति और अचल संपत्तियों की बात आती है तो अक्सर समझौते करने पड़ते हैं।
अधिकांश लोग जो शहर में रहने के फायदे जानते हैं, उन्हें फिर भी शहर की सीमा से 30 किमी दूर के उपनगर में अपना घर बनाना या खरीदना पड़ता है, भले ही उनके पास 30%+ की अच्छी बचत हो। मैंने Neuss को गूगल किया और अब मैं का Jüchen के साथ प्रस्ताव समझता हूँ ... Düsseldorf के कोने के पास...
अक्सर लोग कार से सार्वजनिक परिवहन की ओर बढ़ते हैं, और हाँ: बिना Führerschein वाले व्यक्ति को किसी छोटे गाँव में फंसा महसूस हो सकता है क्योंकि वह बाहर नहीं निकल पाता।

p.s. इस बात की बुराई यह है कि यहाँ एक ठीक-ठाक गरम अपार्टमेंट के लिए आपको लगभग 850€ +- 100€ किराया देना पड़ता है। (Mietwohnung)

लेकिन यह मत भूलो कि संपत्ति होने पर आपको तिमाहिया आधार पर Grundsteuer और Müllgebühren देना पड़ता है, कुछ बीमा फैसिलिटीज़ भी बढ़ जाती हैं और बार-बार Baumarkt या कारीगर के बिल भी चुकाने पड़ते हैं। ऐसा नहीं है कि किराए और संपत्ति दोनों के लिए एक समान खर्च होता है। किराए पर लेने के भी अपने फायदे होते हैं!

लेकिन एक बात कहनी है: एक वास्तव में शानदार फोरम जिसमें बहुत अच्छे और मददगार उपयोगकर्ता हैं! मैं यहां लिखने वाले हर एक व्यक्ति का धन्यवाद करता हूं। मुझे यह कहना था।

सभी के नाम पर धन्यवाद