घर बनाना या कॉन्डोमिनियम खरीदना और बाद में घर बनाना?

आप सभी के उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

Stiftung Warentest एक कैलकुलेटर (Excel) प्रदान करता है, जिससे खरीद और किराए की तुलना की जा सकती है। इससे आपको प्रश्न 2 का उत्तर देने में मदद मिलेगी। यहाँ लिंक देना संभव नहीं है, लेकिन जो खोजता है, वह पाता है।

विकल्प 1: आपके पास "सिर्फ" 30,000 यूरो उपलब्ध हैं। Niedersachsen में घर और जमीन खरीदते समय कुल मूल्य पर 7% अतिरिक्त खरीद खर्च को ध्यान में रखना होगा। 350,000 यूरो की खरीद कीमत पर यह 24,500 यूरो होगा। यह मोटे तौर पर 100% फाइनेंसिंग के करीब होगा। मैं इससे बचने की सलाह दूंगा। आपको अतिरिक्त 20,000 यूरो बचाने चाहिए, तब हालात कुछ बेहतर होंगे।

मैंने कैलकुलेटर पाया और निम्नलिखित मानों के साथ गणना की:

खरीद कीमत: 210k€
अतिरिक्त लागत: 15k€
स्वयं की पूंजी: 30k में से 20k डाली गई हैं
ब्याज दर 2.3% / मूलधन चुकौती: 3.5%
रख-रखाव और प्रबंधन पर 2.4k€
प्रति वर्ष लागत वृद्धि 1% निर्धारित की है।
किराया वृद्धि 0%, क्योंकि किरायेदारी में लिखा है कि अगले 10 वर्षों तक कोई वृद्धि नहीं होगी! मूल्य वृद्धि सबसे खराब स्थिति में भी 0% मानी गई है।

परिणाम यह है कि 5 वर्षों के बाद लाभ होता है।

1% मूल्य वृद्धि के मामले में संपत्ति का मूल्य तीसरे वर्ष में ही लाभ देना शुरू करता है।

हम्म, मुश्किल है...5-10 वर्षों में ब्याज दरें बढ़ सकती हैं या आपको अधिक आवश्यकता होगी क्योंकि आपका एक बच्चा होगा।

मैं हमेशा बिना बच्चों के निर्माण करना पसंद करूंगा और परिवार नियोजन उसके बाद करूंगा।

सही है, इसलिए यह विचार करना चाहिए कि इसे सबसे अच्छा कैसे किया जाए और बेहतर होगा कि किराए का एक हिस्सा स्वयं की पूंजी के रूप में इकट्ठा किया जाए (अपार्टमेंट खरीदना और बाद में बेच देना)।

विकल्प 2 केवल तब ही अर्थपूर्ण है जब अपार्टमेंट कुछ हद तक इस्तेमाल हो और 2 वर्ष में फिर बेचने की योजना न हो। आपकी उम्र 26 और 29 है, इसलिए बच्चे संभवतः ज्यादा दूर नहीं हैं।

मैंने 5 वर्षों की अवधि मानी थी, लेकिन यह कई "अगर" के साथ केवल अनुमान है। (क्या संपत्ति की कीमत स्थिर रहेगी या बढ़ेगी?...).
7% (14,700€) की खरीद संबंधी अतिरिक्त लागत मात्र ठंडी किराए के 850€ के लगभग 18 महीनों में निकल जाती है। लेकिन इसमें रख-रखाव और अन्य खर्च शामिल नहीं हैं...

मैं केवल तब ही अपार्टमेंट खरीदूंगा जब वह आपकी परिवार योजना के लिए पर्याप्त बड़ा हो। अन्यथा इसका कोई मतलब नहीं है।

एक बच्चे के लिए जगह है। ठीक है... 85 वर्गमीटर में 3 कमरे। अपना बाग़।

विकल्प 1 एक आरोहण गृह (Ausbauhaus) है। यदि मैं गलत हूँ तो सुधरें, लेकिन यह सिर्फ एक अधूरा घर है जिसमें छत और संभवत: खिड़कियाँ हैं। बाकी का काम आप स्वयं उपलब्ध सामग्री से कर सकते हैं।

सही है। यह एक Ausbauhaus है। इसमें जो सामग्री शामिल है, वह मेरी पोस्ट में ऊपर दी गई है। 350k€ की पूरी तरह तैयार घर की लागत एक अनुमान है। कृपया बताएं कि क्या यह अनुमान लगभग सही है या पूरी तरह गलत।

नमस्ते, Eigentumswohnung खरीदना Grunderwerbsteuer 3.45% के कारण थोड़े समय के लिए नुकसानदेह होता है, इसके अलावा नोटरी और Grundbuch के खर्च भी आते हैं। यदि आप कुछ वर्षों के बाद Wohnung को मुनाफे के साथ बेचते हैं तो Spekulationsabgabe देनी होती है। इसके साथ ही आपको Wohnung के लिए मासिक Rücklage भी देना होता है जो बिक्री के समय नए मालिक को ट्रांसफर हो जाती है। फिर Sanierung और Reparatur के दौरान आने वाले Sondernlagen का जोखिम भी होता है। मासिक Verwaltergebühr आदि भी भूलना नहीं चाहिए। Mietwohnung को kündigen करना Eigentumswohnung बेचने से आसान होता है क्योंकि यदि आप Hausbau के कारण दबाव में हैं तो समस्याएँ शुरू हो जाती हैं और अगर भाग्य खराब हो तो आपको कीमत से कम में बेचना पड़ सकता है। मेरी Immobilien के साथ लंबी अनुभव में यह समस्या सामान्य है। कभी-कभी थोड़ा और इंतजार करना बेहतर होता है बजाय कि आप खुद को उलझाएं। Hauskauf में कई Angebote लेना महत्वपूर्ण है और यदि आप Vertrag पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं तो उसे पहले Bausachverständigen से जांचवाएं। कुछ यूरो लगाने से आपको अधिकतम सुरक्षा मिलेगी। Foren में बहुत से Laien होते हैं जो कहीं से कुछ सुनकर बिना पर्याप्त Fachwissen के सलाह देते हैं। मैं भी Bau के मामले में प्रोफेशनल होते हुए समय-समय पर अन्य Fachleuten से सलाह लेता हूं ताकि जोखिम कम से कम किया जा सके। वैसे एक qualitativ hochwertiges Haus जरूरी नहीं कि महंगा हो। छोटी Firmen के प्रति सावधान रहें और हमेशा Referenzen मांगें। Fertighaus के साथ आप कम Bauzeit और बेहतरीन Dämmung प्राप्त कर सकते हैं, आज के Fertighäuser की तुलना 30 साल पहले के Fertighäuser से नहीं की जा सकती। Massivhaus की Fertigstellung के बाद औसतन 23 Mängel होते हैं जबकि Fertighaus में केवल 4 Mängel होते हैं। बड़ी Fertighausfirmen लगभग समान Qualitätsstandard पर होती हैं। Eigene Leistung में समय के पहलू को कम नहीं आंका जाना चाहिए और यदि कोई आपकी मदद करता है तो यह ज़रूरी है कि वह उस Gewerk को उचित तरीके से कर सके। एक सुझाव यह है कि हर चीज़ पर सवाल करें और हमेशा तुलना करें। Hausplanung में शुभकामनाएँ और कभी भी दबाव में न आएं।

निष्कर्ष यह निकला कि 5 साल बाद एक फायदा होता है।

अगर आप इस घर में दो बच्चों के साथ भी रह सकते हैं, तो मैं खरीदने की सलाह दूंगा (जब तक कि आपका हिसाब सही हो)! खासकर क्योंकि आप इस संपत्ति को जानते हैं।

वैसे, स्कूल में दाखिले के थोड़ा पहले भी घर में जाना संभव होता है, मैं व्यक्तिगत रूप से इसे एक अच्छा समय मानता हूँ। तब तक बहुत कुछ स्पष्ट हो चुका होता है और अपनी जरूरतों का बेहतर अंदाजा होता है। आज आप यह भी नहीं जानते कि क्या आपके बच्चे होंगे या कितने होंगे। इसके अलावा तब आपके पास अधिक स्वंय का पूंजी और अधिक आय ("करियर") भी होगी।

तुम फर्टिगहाउस (पूर्वनिर्मित घर) के साथ कम निर्माण समय के साथ हो

लंबे "डिलीवरी समय" के कारण आज के फर्टिगहाउस निर्माता समय की बचत नहीं करते। इसके अलावा हम Ausbauhaus (आंशिक रूप से निर्मित घर) की बात कर रहे हैं ...

एक ठोस घर के पूरा होने के बाद औसतन 23 कमी होती हैं, जबकि एक फर्टिगहाउस में केवल 4 कमी।

यह सच है या नहीं, यह स्पष्ट नहीं है, लेकिन औसत किसी की मदद नहीं करता और ... Ausbauhaus।

निर्माण समय का मतलब है कि घर की स्थापना से लगभग 8-12 सप्ताह तक लगता है पूरा होने या स्व-कार्य के लिए सौंपने तक। जो दोष होते हैं वह ठोस घर में वास्तव में बहुतायत में होते हैं, मेरे कार्यालयों के आंकड़े इसे स्पष्ट रूप से प्रमाणित करते हैं और एक संपत्ति अपार्टमेंट को इतने कम समय के लिए खरीदना आर्थिक तौर पर गैरवाजिब है। मैं अचल संपत्ति बाजार को 40 वर्षों से जानता हूँ, मैंने कई लोगों को देखा है जो ऐसे प्रयोगों में असफल हुए हैं, लेकिन यह मेरे लिए सस्ते अचल संपत्ति तक पहुँचने का अच्छा मौका था, बाजार इसी तरह काम करता है, कोई बैंक कोई ध्यान नहीं देती चाहे किसी के कितने भी बच्चे हों।
अधिकार संपत्ति अपार्टमेंट की कीमतों के मामले में कभी-कभी पूरी तरह पागलपन होता है और इसकी भविष्यवाणी करना असुरक्षित है, मैं यहाँ इस मंच पर सलाह खोजने वालों को केवल यही सलाह दे सकता हूँ कि वे जल्दबाजी न करें और बेहतर है कि वे कुछ समय लें और किराए पर रहना जारी रखें, जिसमें कोई जोखिम नहीं है। ज्यादातर अपार्टमेंट नीलामी में बाजार मूल्य से काफी कम कीमतों पर बिक जाते हैं और जो बचता है वह कर्ज, कर्ज और फिर कर्ज होता है।

नमस्ते, एक स्वामित्व वाले फ्लैट की खरीद पर 3.45% की संपत्ति अधिग्रहण कर कुछ समय के लिए आर्थिक रूप से उचित नहीं है, इसके अलावा नोटरी और रजिस्ट्री की फीस भी लगती है। यदि आप फ्लैट को कुछ वर्षों बाद मुनाफे के साथ बेचते हैं तो एक पूंजीगत लाभ कर देना पड़ता है। साथ ही आपको फ्लैट के लिए मासिक आरक्षित राशि भी देनी होती है जो बिक्री के समय नए मालिक को ट्रांसफर हो जाती है। फिर मरम्मत और सुधार के दौरान विशेष लागतों का जोखिम भी रहता है। मासिक प्रबंधन शुल्क आदि को भी नहीं भूलना चाहिए।

न Niedersachsen में 5% संपत्ति अधिग्रहण कर, यानी कुल 7% खरीद के अतिरिक्त खर्च।
क्या पूंजीगत लाभ कर तभी लागू होता है जब फ्लैट को 10 साल से कम समय के लिए किराये पर रखा गया हो? मेरी जानकारी के अनुसार यदि खरीदी के समय आप स्वयं वहाँ रहते हैं और बिक्री से कम से कम 2 वर्ष पहले भी, तो पूंजीगत लाभ कर नहीं देना पड़ता।
चूंकि हम फ्लैट खुद ही रहना चाहते हैं, इसलिए कम से कम वह निकल जाता है...

हाँ, लेकिन मुझे पता है (जैसा मैंने ऊपर भी लिखा था) कि लगभग 5-7 वर्षों में बेचने का इरादा बहुत अटकलों भरा है और कई 'अगर' पर निर्भर है।

यदि आप दो बच्चों के साथ इस फ्लैट में रह सकते हैं, तो मैं खरीदने की सलाह दूंगा (जब तक आपकी गणना सही है)! खासकर क्योंकि आप प्रॉपर्टी को जानते हैं।
वैसे, स्कूल में दाखिले से थोड़ी देर पहले भी घर में जाना संभव है, मेरा निजी विचार है कि यह एक अच्छा समय होता है। तब बहुत सी चीजें साफ हो चुकी होती हैं और आपकी आवश्यकताएं बेहतर समझ में आती हैं। आप आज भी यह नहीं जानते कि आपके बच्चे होंगे या कितने होंगे। इसके अलावा तब आपकी अधिक पूंजी और आय ("करियर") होगी।

आपकी राय के लिए धन्यवाद।
हाँ, हम शुरुआत के कुछ वर्षों तक दो बच्चों के साथ भी रह सकते हैं। यह एक समझौता होगा। स्कूल में दाखिले तक घर होना जरूरी होगा। तब वक्त करीब 5-7 वर्षों का होगा। मैं जानता हूँ कि सब कुछ अलग भी हो सकता है (जैसा आपने लिखा है), लेकिन फिलहाल यही योजना है।
इसका मतलब है कि हमें उस अवधि के लिए ही ब्याज दर निर्धारित करनी चाहिए ताकि 'जुर्माना' से बचा जा सके।
मुझे लगता है कि आपकी गणना सही है या मैं Stiftung Warentest के कैलकुलेटर पर भरोसा करता हूँ?!

हालांकि आप मेरी जगह फैसला नहीं ले सकते, मुझे अच्छा लगता है कि मैं आपके साथ इस पर बात कर सकता हूँ और विभिन्न राय या सुझाव प्राप्त कर सकता हूँ। इससे मदद मिलती है! इसके लिए धन्यवाद।
अब मैं देखता हूँ कि शनिवार की बिक्री बातचीत में क्या निकलता है। तब संभवतः हम घर की कीमत थोड़ी स्पष्ट कर सकेंगे और शायद इसे फिर से विचार में ले सकेंगे।

350,000 यथार्थवादी है, हालांकि मौजूदा स्व-पूंजी मुझे इसके लिए अभी भी बहुत कम लगती है। मुझे अभी भी हमारे बैंक सलाहकार के शब्द अच्छे से याद हैं कि एक तो किचन की फाइनेंसिंग स्पष्ट होनी चाहिए और दूसरी बात यह कि प्रति व्यक्ति 5,000 यूरो की रिजर्व बची रहनी चाहिए। मुझे अब नहीं पता कि क्या यह 30k € की स्व-पूंजी में पहले से शामिल था, लेकिन आपकी आय के हिसाब से यदि आप खर्चों में अनुशासित रहें तो अगले 2 वर्षों में आवश्यक बचत करना संभव होना चाहिए। तब आप बस 31 और 28 साल के होंगे।

मूल्यवान संपत्ति (Eigentumswohnung) खरीदने से मैं परहेज करूंगा, लागू अतिरिक्त खर्चे आपको बिक्री पर वापस नहीं मिलेंगे और बिक्री भी एक परिवार के घर की तुलना में इतनी आसान नहीं है जितनी अभी। ऐसा करना मैं नहीं करूँगा।