निर्माण, खरीदना, नवीनीकरण? - आधुनिक घर की इच्छा होने पर यह कितना उचित है?

प्रिय फोरम समुदाय,

जब से जनवरी से मेरी साथी और मैं परियोजना Eigenheim पर गहनता से काम कर रहे हैं, अब हम एक ऐसे बिंदु पर पहुंच गए हैं जहां हमें आप सभी के विस्तृत अनुभवों की जरूरत है।

हम वर्तमान में ईफेल में सस्ते में रह रहे हैं और अपने उद्देश्य के अनुसार अपनी Eigenkapital बढ़ा रहे हैं। 500-550 हजार यूरो के बजट के साथ हम भविष्य में एक आधुनिक एक परिवार के घर के मालिक बनना चाहते हैं।

दुर्भाग्यवश, घर/जमीन की खोज (आश्चर्यजनक रूप से कठिन) हो रही है। हमारी अपेक्षाओं के अनुसार, एक सुव्यवस्थित क्षेत्र में एक साफ-सुथरा घर होना चाहिए, जिसकी निर्माण तिथि 1980 या उसके बाद हो (या उसका समुचित आधुनिकीकरण हो)। एक ग्रामीण लेकिन उपलब्ध अवसंरचना हमारे लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि हम चाहते हैं कि हमारे बच्चे बाद में साइकिल से घूम सकें।

दुर्भाग्यवश संबंधित नए विकास क्षेत्रों की प्रतीक्षासूची लंबी है, हालांकि हम अपने गृह नगर में एक संभावित स्थान पर खड़े हैं। एक नए निर्माण के विकल्प के रूप में हम एक घर खरीदने के बारे में सोच सकते हैं, लेकिन जो प्रॉपर्टी हमें आकर्षित करती हैं (90 के दशक से संबंधित), वे अत्यंत महंगी हैं और आधुनिकीकरण नहीं हुई हैं। या खराब स्थान पर हैं। कभी-कभी हमें 1970 की निर्माण तिथि वाले घर मिलते हैं, जिन्हें पूरी तरह से आधुनिक बनाना होगा ताकि हम संतुष्ट हों।

यहां हमें कुछ सवाल भी उठते हैं:

1. मान लीजिए हम 70 के दशक का एक घर खरीदते हैं और इसे नवीनतम तकनीक के अनुसार अपडेट करते हैं, तो इससे निर्माण वर्ष में कोई बदलाव नहीं होगा। इस संबंध में टिकाऊपन आदि के क्या नुकसान हो सकते हैं?
2. आप में से किसके पास ऐसे प्रोजेक्ट का अनुभव है और क्या वे यहां उस अनुभव को साझा करने के लिए तैयार होंगे? क्या यह सार्थक रहा? क्या आप इसे फिर से करेंगे? आपके दृष्टिकोण से इसके क्या फायदे और नुकसान हैं?
3. हम ऊर्जा दक्षता और आधुनिक हीटिंग तकनीक (अधिमानतः एयर-टू-एयर या एयर-टू-वाटर सहित फोटोवोल्टाइक प्रणाली) को महत्व देते हैं। क्या यह एक मरम्मत के दौरान और सामान्य लागत के दायरे में संभव है?

मैं अब से ही आपके अनुभवों और उत्तरों के लिए धन्यवाद करता हूँ।

शुभ रविवार!

नमस्ते :)
हम अभी एक 80 के दशक के घर की मरम्मत कर रहे हैं (और अभी भी शुरुआत में हैं), इसलिए यह पूरी तरह से तुलना योग्य नहीं है।

1. इसके बारे में मैं कम ही कह सकता हूँ, क्योंकि शायद हमारे घर से निर्माण सामग्री अलग है। लेकिन मुझे नहीं पता कि अगर 70 के दशक का घर सही तरह से मरम्मत किया गया हो तो वह टिकाऊ क्यों नहीं होगा?
3. हम एक KFW-संरक्षण की योजना बना रहे हैं, यानी काफी व्यापक। मैं नहीं जानता कि तुम "सामान्य लागत दृष्टिकोण" से क्या मतलब लेते हो, लेकिन मैं ऐसा नहीं मानता। फिलहाल सब कुछ महंगा है, इंतजार की अवधि लंबी है। KFW-फंडिंग का मतलब यह भी है कि इसे एक विशेषज्ञ कंपनी को करना होगा। इसका मतलब हमारे लिए यह है कि हम अधिक स्व-श्रम करेंगे, जहां फंडिंग की कोई चिंता नहीं है।

अगर अच्छे घर अत्यधिक महंगे हैं, तो नया निर्माण या पुराना घर मरम्मत के साथ भी बहुत महंगा होगा।

सवाल यह होगा कि आप क्या वहन कर सकते हैं, और उसके बाद आपकी मांगें आएंगी। :-(

फोरम में आपका स्वागत है।

1. मान लीजिए हम 70 के दशक का एक घर खरीदते हैं और उसे नवीनतम तकनीक के अनुसार अपडेट करते हैं, तो इससे निर्माण वर्ष में कोई बदलाव तो नहीं होगा। इससे टिकाऊपन आदि के संदर्भ में क्या नुकसान हो सकते हैं?

कोई नुकसान नहीं। घर आपसे ज़्यादा समय तक टिकेगा।

2. आपके में से किसके पास ऐसे प्रोजेक्ट का अनुभव है और क्या वे इसे यहाँ साझा करने के लिए तैयार होंगे? क्या यह आर्थिक रूप से लाभकारी रहा? क्या आप फिर से ऐसा करेंगे? आपकी नजर में इसके फायदे और नुकसान क्या हैं?

यहाँ कुछ नवीनीकरण थ्रेड्स हैं, बस फोरम में खोजें।
व्यक्तिगत रूप से, मैंने 60 के दशक का एक घर पूरी तरह से नवीनीकृत किया है। मैं इसे कभी भी फिर से करूंगा।
फायदे: यहाँ कोई नया निर्माण स्थल नहीं है। मेरी स्थिति में नवीनीकरण नया निर्माण करने से सस्ता पड़ा। घर का स्थान उत्तम है।
नुकसान: आपको मौजूदा नक्शे से बंधा रहना पड़ता है। रसोई और भोजन कक्ष के बीच की दीवार को आप किसी तरह हटा सकते हैं (संरचनाकार की सलाह से!), लेकिन सामान्यतः नक्शा और कई अन्य सीमाएं मेल खानी चाहिए। आप छत की ऊंचाई बढ़ा नहीं सकते।

3. हम ऊर्जा दक्षता और आधुनिक हीटिंग तकनीक (पसंद के अनुसार हवा/हवा या हवा-जल सिस्टम सहित सौर पैनल) पर ध्यान देते हैं। क्या नवीनीकरण की प्रक्रिया में और सामान्य लागत सीमा के भीतर ऐसा संभव है?

बिल्कुल संभव है। सब कुछ प्रयास पर निर्भर है। आप "सामान्य लागत सीमा" से क्या समझते हैं?

वैसे भी, नवीनीकरण में हमेशा कहीं न कहीं समझौता करना पड़ता है, भले ही आप सब कुछ हटाकर नया बनाएं।
अगर आप सच में सब कुछ नया चाहते हैं तो कुल मिलाकर यह नया निर्माण से महंगा भी पड़ सकता है, क्योंकि आप पुराने रहने योग्य स्थान के लिए, उसे खाली करने के लिए, और सब कुछ नया करने के लिए भुगतान करते हैं। यह खरीद मूल्य पर निर्भर करता है।

जोआ, एक घर जिसका छत हमेशा सील रहता है, वो 1000 साल तक भी खड़ा रहता है, ऐसे कुछ घर भी हैं।
सिर्फ तकनीक की मरम्मत की जाती है।
क्या 70 के दशक के घर को वर्तमान नए निर्माण मानक पर मरम्मत करना सही है, यह निश्चित रूप से सवाल उठाने योग्य है।
मेरे विचार में ऐसी स्थिति में एक उचित और आरामदायक स्थिति में मरम्मत करनी चाहिए, बिना उन, मेरी राय में, नए निर्माण की अत्यधिक सीलन और इन्सुलेशन उपायों का पालन किए।
मैं ऐसा घर नहीं चाहता जो केवल चलती हुई वेंटिलेशन सिस्टम के साथ ही फफूंदी मुक्त रहे।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।
एक "सामान्य लागत दृष्टिकोण" से मेरा मतलब है कि यदि खरीद मूल्य 350k € है तो मुझे फिर से 250k € निवेश नहीं करना होगा।
मुझे समकालीन इन्सुलेशन, खिड़कियां, हीटिंग, और फोटovoltaik विशेष रूप से महत्वपूर्ण लगते हैं।
हम स्व-कार्य के तहत केवल "सामान्य" कार्य कर सकते हैं जिनके लिए किसी विशेष तकनीकी प्रशिक्षण की जरूरत नहीं है। हम दोनों ठोस गैर-पेशेवर कारीगर हैं (प्लास्टर हटाना, नवीनीकरण, लैमिनेट लगाना, पेंटिंग आदि)।
: आपकी नजर में किस निर्माण वर्ष से संबंधित मरम्मत का अर्थपूर्ण होना शुरू होगा?
: आपके यहाँ कौन-कौन से उपाय किए गए थे और सबसे बड़ी चुनौती क्या थी?
शुभकामनाएँ

3. हम ऊर्जा दक्षता और आधुनिक हीटिंग तकनीक (जहां संभव हो एयर-टू-एयर या एयर-टू-वॉटर सहित फोटोवोल्टाइक सिस्टम) को महत्व देते हैं। क्या ऐसी कोई बात नवीनीकरण के दौरान और सामान्य लागत सीमा में संभव है?

मैं पहले से ही आपके अनुभवों और जवाबों के लिए धन्यवाद देता हूँ।

शुभ रविवार!

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