1 1/2 मंजिला विकास योजना के बावजूद रेंडिटेऑबजेक्ट बनाना

सभी को नमस्ते,

मुझे यह जानने में रुचि है कि क्या एक किराये के मकान को रिटर्न ऑब्जेक्ट के रूप में बनाना आर्थिक रूप से लाभदायक हो सकता है, यदि निर्माण योजना केवल 1 1/2 मंजिला निर्माण की अनुमति देती है?

मेरे प्रश्न के पीछे का संदर्भ इस प्रकार है:
कुछ समय पहले मैंने लगभग 800 वर्ग मीटर का एक भूखंड दक्षिण दिशा में, शहर के केंद्र के पास और प्राकृतिक मनोरंजन सुविधाओं के नजदीक विरासत में प्राप्त किया। वास्तव में यह बहुत खूबसूरत जगह है!

हालांकि, मेरे और मेरी पत्नी के कार्यस्थलों की दूरी थोड़ी ज्यादा है और हम अपने वर्तमान निवास स्थान पर बहुत खुश हैं, इसलिए हमारा इरादा वहाँ अपने लिए निर्माण करने का नहीं है।

चूंकि संपत्ति कर और भूखंड की देखभाल के लिए कुछ खर्च होते हैं और वर्तमान में कम ब्याज दरों के माहौल में हम निवेश करना चाहते हैं, इसलिए हम सोच रहे हैं कि वहाँ एक मकान बनाकर बाद में उसे किराये पर दे दें।

समस्या यह है कि निर्माण योजना केवल 1.5 मंजिला निर्माण की अनुमति देती है और पड़ोसी निश्चित रूप से निर्माण योजना में बदलाव की सहमति नहीं देंगे...

जहाँ तक मैं एक शौकिया के तौर पर जानता हूँ, किराये के मकान का निर्माण सामान्यतः तभी आर्थिक रूप से उचित होता है जब कम से कम 2 मंजिला आवासीय भवन बनाया जा सके ताकि निश्चित लागतों की पूर्ति हो सके।
क्या यह वास्तव में सही है, या क्या आप अपने अनुभव से कह सकते हैं कि 1.5 मंजिला निर्माण भी लाभप्रद रिटर्न दे सकता है? रिटर्न अपेक्षाएँ लगभग 5 से 6 प्रतिशत के आस-पास हैं।
क्या आपके पास ऐसे विचार या समाधान हैं जिससे निर्माण योजना की सीमाओं के बावजूद भूखंड का लाभकारी उपयोग किया जा सके?

विक्रय निश्चित रूप से एक विकल्प है, लेकिन क्योंकि इस भूखंड के साथ एक "भावनात्मक जुड़ाव" भी है, यह केवल अंतिम विकल्प ही होगा...

बेचना और खुश होना। हर विचार किसी दूसरी दिशा में सराहनीय है, लेकिन परिणामदायक नहीं।

1.5 मंजिलें फिर अपार्टमेंट में होगी = ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट + विकसित अटारी अपार्टमेंट?
एक ऐसा बहु-परिवारिक मकान जो केवल 2 मंजिलों से ही लाभ देता है, सही हो सकता है। लेकिन यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि वहां कितने अपार्टमेंट होंगे।
कुल कितने वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र बनाना है, और कितने अपार्टमेंट में बांटना है?
तुम देख सकते हो कि तुम्हारे क्षेत्र में समान नए अपार्टमेंट की किराया क्या है।
दो अपार्टमेंट मैं सामान्यतः कम समझता हूँ। बेहतर होगा शायद 3 या 4। लेकिन यह भी सवाल उठता है कि क्या तुम 3 या 4 अपार्टमेंट समाहित कर सकते हो?

इसका मतलब है कि देखना कि योजना के तहत मकान को इस प्रकार कैसे बनाया जाए ताकि अधिक से अधिक अपार्टमेंट शामिल हो सकें।
मुझे पता है कि 2 या 3 कमरे वाले अपार्टमेंट सबसे अच्छी तरह किराए पर लगते हैं।
(वे सबसे अधिक व्यस्त रहते हैं और प्रति वर्ग मीटर किराया अक्सर बड़े अपार्टमेंट की तुलना में थोड़ा बेहतर होता है)
फिर यह देखा जा सकता है कि एक अपार्टमेंट से कितना किराया लिया जा सकता है।
उस रकम को कर, आरक्षित राशि, किराये के नुकसान आदि के साथ जोड़कर गणना करनी चाहिए। लाभ प्रतिशत भूलना नहीं चाहिए और अंत में गणना करनी चाहिए कि मकान की कीमत क्या होनी चाहिए ताकि लक्ष्य पूरा किया जा सके।

मैं इस तरह परियोजना के पहले कदम उठाता।

संदर्भ: मैं शायद केवल तभी बेचूंगा जब बिल्कुल जरूरी हो, खासकर यदि जमीन का स्थान अच्छा हो। वहाँ कीमत शायद केवल बढ़ेगी।

€: क्या तुम वास्तव में पूरे मकान को किराए के मकान के रूप में ही अपने स्थान पर बना सकते हो? यहाँ पर अनुमति नहीं मिलती अगर तुम खुद उसमें नहीं रहना चाहते :)

अगर अनुमति हो तो एक जुड़वाँ मकान कैसा रहेगा। अगर ज़मीन स्टटगार्ट या म्यूनिख में हो, जहाँ अंतरराष्ट्रीय कंपनियाँ होती हैं जो कभी-कभी परिवार वाले प्रबंधकों के लिए कुछ समय के लिए मकान ढूंढ़ती हैं, तो यह फायदे का सौदा हो सकता है। छोटे शहरों में भी मकान किराए पर लिए जाते हैं, लेकिन अगर वह गाँव में है....:rolleyes:

शुभ संध्या,

मुझे यह जानने में रुचि होगी कि क्या आर्थिक रूप से मुनाफा पाने के लिए एक किराये का मकान बनाना संभव है, यदि भवन नियोजन योजना केवल 1 1/2 मंजिला निर्माण की अनुमति देती है?

यह उस निर्माण क्षेत्र और उस पूंजी पर निर्भर करता है जिसे आप निवेश करना चाहते हैं!

समस्या यह है कि भवन नियोजन योजना केवल 1.5 मंजिला निर्माण की अनुमति देती है और पड़ोसी निश्चित रूप से भवन नियोजन योजना में कोई बदलाव स्वीकार नहीं करेंगे...

ऊपर देखें! मूल रूप से एक मंजिला निर्माण कोई समस्या नहीं है; भले ही वह बहुमंजिला मकान हो, बशर्ते भवन नियोजन योजना 2 से अधिक आवास इकाइयों की अनुमति दे। अन्यथा, एक डुप्लेक्स एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

क्या आपके पास कोई विचार/समाधान हैं कि भवन नियोजन योजना की सीमाओं के बावजूद इस ज़मीन का लाभकारी उपयोग कैसे किया जा सकता है?

मुझे भवन नियोजन योजना का लिंक और निर्माण क्षेत्र का आकार भेजें।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

अगर वह एक शुद्ध किराए वाली संपत्ति की तरफ जाता है तो मैं पूरी तरह से कई अपार्टमेंट्स पर भरोसा करूंगा। अगर यहां कभी किसी अपार्टमेंट के किराए में नुकसान होता है तो यह तुरंत 50% का नुकसान नहीं होगा। अगर इसमें 2 से ज्यादा अपार्टमेंट नहीं हैं तो डुप्लेक्स घर का विकल्प शायद सबसे अच्छा होगा। हालांकि, 800m² जमीन पर एक ऐसा घर होना चाहिए जिसमें 2 ग्राउंड फ्लोर के अपार्टमेंट हों जो बगीचे का साझा उपयोग कर सकें और अटारी में 2 छोटे अपार्टमेंट भी संभव हों। शायद नीचे 2 और ऊपर 1 हो तो कुल मिलाकर 3 होंगे। किराए के अपार्टमेंट्स में आमतौर पर ऐसे स्थान शामिल नहीं होने चाहिए जिनमें अत्यधिक विशाल कमरे हों। आखिरकार आप व्यक्तिगत आराम के लिए निर्माण नहीं कर रहे हैं।