घर बनाना या खरीदना - वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी (23) और मैं (26) अपने 2 महीने के नवजात के साथ कुछ समय से एक घर खरीदने या बनाने का सोच रहे हैं।
हम वर्तमान में स्विट्ज़रलैंड में रहते हैं क्योंकि मैं स्विस हूँ और ज्यूरिख में काम करता हूँ, और यहाँ हमारे पास एक 4.5 कमरे का किराए का फ्लैट है जिसके लिए हम कुल मिलाकर 2200 यूरो मासिक भुगतान करते हैं। मैं लगभग 4600 यूरो (न्यूनतम - यह काम के घंटे पर निर्भर करता है) मासिक कमाता हूँ और मेरी पत्नी फिलहाल कुछ कमाती नहीं है। लेकिन यदि हम जर्मनी में रहते तो क्योंकि वहां के किड्स कइयर की फीस सस्ती है, तो वह काम कर सकती हैं। उस मामले में वह 1000 यूरो मासिक वेतन की उम्मीद कर रही है।

अब हमारी योजना:

जर्मनी में, सीमा के नजदीक (BW), स्विस वेतन के साथ लेकिन जर्मनी में कम जीवनयापन लागत का फायदा। परिवार की योजना में 2-3 बच्चे हैं, इसलिए 4 बेडरूम वाला घर चाहिए।

योजना A: लगभग 500,000 यूरो में तैयार घर खरीदना (ब्रोकर की फीस के बिना)

योजना B: लगभग 290,000 यूरो में (ELK या अन्य) तैयार घर बनवाना, जिसमें बेसमेन्ट नहीं लेकिन फर्श की पलटनी शामिल है। इसके अलावा निर्माण के अतिरिक्त खर्च (40,000 यूरो) और जमीन की कीमत (80,000 यूरो) जोड़े जाएंगे। कुल मिलाकर हम निर्माण के लिए लगभग 500,000 यूरो का बजट मान रहे हैं।

स्वयं की पूंजी लगभग 40,000 यूरो है जिसमें से हम 20,000 यूरो देना चाहते हैं। 20,000 यूरो की राशि में ऋण का भुगतान 28 वर्षों के लिए मासिक 2000 यूरो होगा --> ऑनलाइन हिसाब लगाया है, बैंक की बैठक अभी बाक़ी है।

प्रश्न:

[*]हमारी स्थिति में कौन सी योजना अधिक समझदारी है? खासकर कीमत के लिहाज़ से घर बनाने के क्या Nachteile (नुकसान) हैं?
[*]क्या योजना B वास्तविक है? और कौन-कौन से अनपेक्षित खर्च हो सकते हैं?
[*]क्या वित्तपोषण सामान्य तौर पर संभव है? अन्यथा हमारे पास चुकाना कुछ नहीं है।
[*]स्विस व्यक्ति के लिए, जिसका कार्यस्थल CH में है और जो D में रहता है, क्या अन्य चीज़ें ध्यान में रखनी होंगी?

यह कुछ सारे प्रश्न हैं... मुझे आशा है कि आप हमें थोड़ा सा स्पष्टता दे पाएंगे।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं।

सीमा पर रहने वाले लोगों के लिए sogenannte Grenzgängerregelungen होती हैं। हमने इसे फ्रांस के लिए एक बार परखा था। और वहाँ एक radius था जिसे माना जाना जरूरी था। कुछ सहायता केंद्र ऐसे मामलों में सलाह देते हैं। वैसे तो, जहाँ तक मेरी जानकारी है, आपको स्विट्जरलैंड में quellensteuer और फिर जर्मनी में soli और आयकर देना होता है। साथ ही स्वास्थ्य बीमा आदि भी देना होता है।

तुम्हें अपने Steuerberater और Finanzämtern (D और CH) से पहले से परामर्श करना बहुत जरूरी है, वरना यह किसी बड़ी परेशानी में बदल सकता है।

मैं लगभग 4600 यूरो (कम से कम - यह काम के घंटों पर निर्भर करता है) महीना कमाता हूँ

4600€ सकल वेतन या शुद्ध वेतन? क्या यहाँ स्विस कर आदि पहले ही काटे गए हैं?

अगर यह तुम्हारी सकल आय है बिना किसी कटौती के तो 500k का वित्तपोषण करना थोड़ा मुश्किल हो सकता है, खासकर विनिमय दर के जोखिम के साथ...

यहां तक कि अगर यह 4600 नेटो भी हो, तो भी यह स्विट्ज़रलैंड में वास्तव में बहुत अधिक नहीं है। मेरे कुछ रिश्तेदार स्विट्ज़रलैंड में हैं (ज़्यूरिख, रैपर्सविल और विंटरथुर), और जब वे मुझे किराए की कीमतें बताते हैं, तो मुझे बुरा लगता है। मेरा वेतन 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पर्याप्त नहीं होगा :)

लेकिन जैसा कि पहले कहा गया है, ऐसे एक सीमा परियोजना के लिए आपको लगभग दोगुनी जानकारी इकट्ठा करनी पड़ती है जितनी एक केवल स्थानीय व्यक्ति करता है। एक्सचेंजर दर जोखिम भी ज़ाहिर तौर पर ऊपर आता है.... :)

यहां तक कि अगर यह 4600 नेटो है, तो भी स्विट्जरलैंड में यह वास्तव में ज्यादा नहीं है।

अगर यह उसका जर्मन नेट वेतन है, तो वह यहां इसके साथ अच्छी तरह से रह सकता है! 500k की वित्तपोषणा भी सैद्धांतिक रूप से संभव होगी।
अगर यह उसका स्विस नेट वेतन है, तो यह काफी तंग हो जाएगा (हमारा अनुमान लगभग 3400-3500€ होगा) और अगर यह उसका स्विस सकल वेतन है तो स्थिति और भी ज्यादा तंग हो जाती है!

बैंक वित्तपोषण में विनिमय दर जोखिम को कैसे संभालती हैं, मुझे पता नहीं... शायद वित्तपोषण फ्रैंक में करना बेहतर होगा?...

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले अनेक उत्तरों के लिए धन्यवाद!

मजदूरी नेट वेतन है (सभी कटौतियों के साथ सिवाय कर के - जो स्विट्जरलैंड में सीधे वेतन से नहीं कटता) जो मुझे मेरे स्विस नियोक्ता से CHF में मिलता है, यूरो में परिवर्तित किया गया। यह पूरी तरह से फ्रैंकों में वित्तपोषित होगा, ताकि मुद्रा जोखिम से बचा जा सके।

@Shism: ऊपर देखें: संभवतः मेरा स्विस नेट वेतन। हम इस बात की योजना बना रहे हैं कि हम, 2200 EUR मासिक किराए के बजाय, इसका उपयोग ऋण चुकाने में करेंगे।